小弟24岁想买房子投资，可是不会，想问各位大大

Jeffreyzlim123

嗨各位大大，小弟24岁打算买房子投资，可是有些问题不大清楚想问各位大大

1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
2）如果我买那种还没建好的，投资适合吗
比喻它在2至5年左右建好（期间是需要付任何费用吗？怎么算呢，听说是rm200-rm300吧）
3）感觉拿到钥匙时最少都会涨50千-100千左右对吧（以5年来计算，是这样吗？）
3）首期是10%还是15%
4）律师费大约5-10千吧？
5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
6）最多只可以供30年对吧

ck_cheong

当然是在经济不好的时候买啦！这样你才能买到比较便宜的房子…


不过个人觉得买房子投资比投资股票需要懂得更多相关的知识和消息。

Johnson_Wong

经济不好，银行严格，你未必拿到贷款~
房地产没有一定涨多少的，不要陷入房地产是包赚的迷失，买房地产是看地点的~

ss24

1) 应该在经济好或不坏时买 因为经济不好时难以贷款，就算可以拿到贷款你也可能担心经济会变坏不敢背负负担

2) 还没建好的有其风险及价钱也偏高，好处是可能入场条件比较低；已经建好的你可以观察到它的实际情况做出定夺，但入场条件比较高

3) 不一定，现在新屋大多已经在卖着未来建好的价钱

4) 通常10% for residential， 15% for commercial。如果你不能获得足够的贷款就需要给多点头期

5) 律师费和印花税shi根据屋价及贷款额而定，杂费和有否折扣看个别律师楼
6) 超过5年

7) 35年

科学就是未来

1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
不管经济好坏，前提是自己先供得起，收入稳定

2）如果我买那种还没建好的，投资适合吗
比喻它在2至5年左右建好（期间是需要付任何费用吗？怎么算呢，听说是rm200-rm300吧）

建筑期通常2-3年，超过S&P 的期限，发展商需要赔钱，landed 2 年，high rise 3年。
费用，主要是贷款的利息，多少钱就看你的贷款数目，还有发展商跟银行拿钱的速度。
其他费用很少如申请水电等等

3）感觉拿到钥匙时最少都会涨50千-100千左右对吧（以5年来计算，是这样吗？）
这个也要看你房子的价钱，地点，发展前途。
如果买2百万房子赚几十千，跟200k 房子赚几十千，差别很大。


3）首期是10%还是15%
根据产业类型，还有银行批的贷款数目。如果银行只批你80%, 你还是得给20% 头期。
有些是发展商优惠，头期可能只需要给2-8%

4）律师费大约5-10千吧？
律师费不一定，S&P根据房子价钱，还有律师自己的折扣。遇到认识的律师，不就在律师费扣一点。
还有律师代处理的印花税，那个是根据房子价钱。

而loan agreement 费用也是根据贷款数目
买超过400k 的房子，全部费用加起来加上印花税，少少要RM 20k, 除非发展商帮你给律师费了，自己处理印花税而已

5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
5年。

6）最多只可以供30年对吧
看你年龄，现在最长35年

ckling83

你是打算出租对吗？还是等它增值？

huamin5597

我只了解以下几个问题

3）首期是10%还是15%
     这个是要看那房子的价值的，需要经过ＢＡＮＫ的估价师估价。

4）律师费大约5-10千吧？
　第一次买屋较便宜１万里面　，要是买新的话看发展商又没扣或是免律师费。

5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
　　超过５年

6）最多只可以供30年对吧
　看本身年龄，要是你今年２４肯定能借到３５年最长的ｌｏａｎ　。
　

june5438

第五项，如果是第一间房子不到五年就出售的话是可以豁免缴盈利税的。因为我和我先生把才住两年的二手房子脱售，也不用缴税

suzzane1024

科学就是未来 发表于 1-10-2015 09:17 AM
1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
不管经济好坏，前提是自己先供得起，收入稳定

对～千万不要太相信salesman说的话~
上网多看看点咨询～

你供不起的话，salesman不会帮你供的～

多做点功课先before你买

suzzane1024

june5438 发表于 1-10-2015 10:05 AM
第五项，如果是第一间房子不到五年就出售的话是可以豁免缴盈利税的。因为我和我先生把才住两年的二手房子脱 ...

不是一生中有一次这样的特有吗
不一定是第一间屋子哦

june5438

suzzane1024 发表于 1-10-2015 12:35 PM
不是一生中有一次这样的特有吗
不一定是第一间屋子哦

对咯，是一生人只有一次的豁免机会。因为上面几个大大只提到要超过五年才豁免盈利税，所以我顺便补充一下啦！哈哈。。

suzzane1024

june5438 发表于 1-10-2015 12:48 PM
对咯，是一生人只有一次的豁免机会。因为上面几个大大只提到要超过五年才豁免盈利税，所以我顺便补充一下 ...

hehe~
是咯
我以为是要第一间才有


也对啦。你补充没有问题~哈哈

chosenlc

1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
- 是以你的经济为大前提，供得起，还有有点reserve钱，不要把人生都压放在房。

2）如果我买那种还没建好的，投资适合吗
比喻它在2至5年左右建好（期间是需要付任何费用吗？怎么算呢，听说是rm200-rm300吧）
- 如果你没有多余钱来给subsale的１０％，新建的是好的，但你也要预备钱来装修，当然，买张床进去住等有钱再买也可以

3）感觉拿到钥匙时最少都会涨50千-100千左右对吧（以5年来计算，是这样吗？）
- 不是没天都有这么好的歌唱啦，再加上现在的价钱都没什么动了，以后的问题没人能知道

3）首期是10%还是15%
- subsale need 15% ( deposit 10%, lawyer + loan 5%)
- new pro, depend on project

4）律师费大约5-10千吧？
- depend on project, some no need

5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
- first timer no need

6）最多只可以供30年对吧
- 35 years

a1ice

1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
能够负担得起就可以买
2）如果我买那种还没建好的，投资适合吗
比喻它在2至5年左右建好（期间是需要付任何费用吗？怎么算呢，听说是rm200-rm300吧）
对的，叫 progressive bill
3）感觉拿到钥匙时最少都会涨50千-100千左右对吧（以5年来计算，是这样吗？）
很难讲，看地点吧
3）首期是10%还是15%
10%
4）律师费大约5-10千吧？
新project 的话很多是发展商包的
5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
5年
6）最多只可以供30年对吧
35年

haryewkun

先了解别人买屋子是怎样赚钱的（有好几种可能的），再了解别人买屋子是怎样亏钱的，过后才来讨论该在经济好或坏。

moot

chosenlc 发表于 1-10-2015 04:12 PM
1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
- 是以你的经济为大前提，供得起，还有有点reserve ...

你要了解大家说经济好坏真正意思。 主要是大环境的经济对你有没有影响。
如果你是朋党，国家印钞票派给你，经济多坏也不关你事。或是你老爹是亿万富翁，就算你倒掉了十间公司烧了千万，经济多好也不关你事。


普通人只能做风险规划后才来买房子。要不，你只是打三份工（主要工作，银行的债务和税务局的税金）的傻瓜。

yan1025

1）我想问经济不好时买房子还是经济好买房比较好呢
能够负担得起就买，如果10年內經濟還是好的話 你不就浪費了10年嗎 這種東西無法預算 買的地點 發展商要清楚他的底子
2）如果我买那种还没建好的，投资适合吗
比喻它在2至5年左右建好（期间是需要付任何费用吗？怎么算呢，听说是rm200-rm300吧）
還沒建好的屋子 通常開始launch的時候有蠻多rebate 頭期就不用給那麼多，利息算法 就是銀行出了多少錢的利息
3）感觉拿到钥匙时最少都会涨50千-100千左右对吧（以5年来计算，是这样吗？）
看地点吧
3）首期是10%还是15%
10%咯 看你借到90%貸款沒有，如2 如果有rebate就不用給那麼多
4）律师费大约5-10千吧？
買還沒的project通常發展商會免費，但是幾年後mot要自己付 2015買沒超過500k可有50八仙折扣
5）最少需要多少年卖才不会中稅呢？
5年
6）最多只可以供30年对吧
35年

chosenlc

moot 发表于 1-10-2015 08:25 PM
你要了解大家说经济好坏真正意思。 主要是大环境的经济对你有没有影响。
如果你是朋党，国家印钞票派给 ...

你要了解大家说经济好坏真正意思。 主要是大环境的经济对你有没有影响。
如果你是朋党，国家印钞票派给你，经济多坏也不关你事。或是你老爹是亿万富翁，就算你倒掉了十间公司烧了千万，经济多好也不关你事。

普通人只能做风险规划后才来买房子。要不，你只是打三份工（主要工作，银行的债务和税务局的税金）的傻瓜。

- 你要了解LZ的问题，你讲到好象扭曲了，所以我说，要以买主的经济为大前题，请你开大你的眼看清楚，读清楚，了解清楚，才回答。

moot

chosenlc 发表于 2-10-2015 09:24 AM
你要了解大家说经济好坏真正意思。 主要是大环境的经济对你有没有影响。[/bac ...

sorry 咯, 我本是用你这篇来回应楼主的。

moot

给楼主：

现在买房子不像80~90 年代那么容易，主要是收入的风险比那个时候高太多(大机构可以说要精简就关掉整个部门，分行)，而且钞票也比那个时候贬值得快。 有些行业是没有经济低迷， 不过有“人事精简”这回事。楼主24， 如果不幸被点中，遣散费也不多。

和买股票不同的是，房子个比住股票套房更套人：在马来西亚这个落后的行政国家，是不可思议的慢（3~6个月 转手）。  

买股票需要holding power, 你要“投资”房子，也必须有holding power，而且是3~5倍股票的需求。
- 有汽车贷款的话，银行会把那当是Liabilities , 在你收入上扣车贷　x 汽车维持费用%。　
- 你必须有1年的储蓄来维持自己的生活 + 2 年房贷的贷款储蓄
- 必须买意外保险。
- 买Term life 提高银行批准的机会。 准备能给2 年保险的储蓄。 别贪心买investment plan , endowment, 如果被朋友亲戚怂恿买了后，除非你身家多，你现在24 岁，就把那investment plan , endowment insurance 丢掉，买个新的Term life ，花费更少拥有更高的保额。
你要记住，  买investment plan , endowment  丢进去不到15-20年满期，你都无法运用那多付的钱来应急，给贷款。如果你一没收入， 那保单就肯定lapse 掉。还不如买简单的Term life, 最少你可以用少少的钱维持。