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联名买房的疑问
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如果要联名买房的话，屋价是500K，那么可以放多少个人的名字？ Total 薪水加起来需要多少才能得到贷款？假设是没有commitment的话...
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发表于 20-9-2015 11:28 PM
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建议不要联名， 如要最好两个。净薪3500应该很足够。 |
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楼主 |
发表于 20-9-2015 11:41 PM
来自手机
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GetDiscount 发表于 20-9-2015 11:28 PM
建议不要联名， 如要最好两个。净薪3500应该很足够。
两人净收入加起来3500？
为什么建议不要联名呢？
联名的话有什么利与弊？ |
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发表于 20-9-2015 11:45 PM
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对两人3500.
每人有首两间家借贷90% 的权力，到第三间就只能借贷70%。 如果联名借贷就是说你们俩都同时用了这一个权力在一间家。 |
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发表于 20-9-2015 11:47 PM
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发表于 21-9-2015 08:48 AM
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我上两个星期刚跟朋友一起买了一间。是个很好关系的兄弟。家人都不建议联名买，可是还是决定买了。
利：你可以在更短的时间内，打入房地投资，降低风险，然后相互扶持。可是, low risk low gain。
弊：觉得一定要有相互的信任，达到共识才好联名。不然大家说的那些可能性是会随时发生的。譬如说，做投资的话，当房价起到什么价位才愿意卖出去。租出去的话要target多少钱。要租给什么样的人。这些问题要先讨论好，否则到时拿到钥匙后才讨论会有很多问题，也破坏了彼此的关系。
至于我们的决定是，房子的价钱本来就不高，而且两个人share.所以打算拿到钥匙后就一直租下去给那里的学生（是学生区）。反正，也不会因为那除了两份的房贷而没有钱吃饭。
基于没有你所谓的关系背景，本来银行只批了80%贷款，后来上诉，获得90%（我们各自都有自己的房子，所以这只是第二间）。这星期5就会去签名。
收入要多少我就不太确定，可是我们蛮确定的是，我们的收入应该都没问题。只是看各银行愿不愿意给没有关系的投资伙伴贷款。
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发表于 21-9-2015 12:48 PM
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你好，
这里为你做个分析和解释：
现在银行批准贷款的条件是越来越严格，不单单是看顾客的薪水资料，而且已经开始考量顾客的风险程度，现在就算是薪水符合贷款要求，可是风险程度介于中或高之间的话，贷款也可能只会批准买价/银行估价的80%而已。
如何鉴定中或高风险呢？
比如说借贷RM 500K的90%=RM 450K，表面上来看和计算的话，薪水只需要大概RM 3,300的“净收入”就可以符合条件， 可是如果贷款者是没有任何贷款记录（拥有信用卡，就算没有也能当做有贷款记录）让银行审核其供期模式的话，属于中风险群，贷款可能只能借贷到80%而非90%。
另一种是两、三个人加起来的收入才等于“净收入”RM 3,300，那么平均收入等于RM 1,650或RM 1,100，那么这类的贷款顾客的风险也将归类为中、高风险群，贷款也可能只可以拿到80%，除非是其中一人的薪水是RM 3,000，而另一人的薪水是RM 500左右，只是用来当作Support的话，那么还有较大的机会申请到90%。
所以根据你的情况，如果你是拥有信用卡超过12个月的话，个人薪水净收入又有RM 3,300以上，那么我会建议你只用个人名字来申请贷款，除非你是有什么其他的原因，那就另当别论。
希望我的分析可以帮到你，如果有其他任何疑问，或者是想申请贷款，可以随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 22-9-2015 07:28 PM
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您好，根据您的情况我为您做了一个计算，
房子500k，贷款90%Margin ,RM450k ，年限35年，每月供期RM2268
所以供屋者每个月薪水要有RM5000左右比较容易批，前提是没有commitment。
联名的话最多我做过3个人联名，但是最好是有直接亲属关系比较容易联名买屋。
希望我的解答有帮助你解开你的疑问，如有任何疑问欢迎inbox我，我将为你一一解答。
Regards,
Norman Chew
Mortgage Home Loan Executive |
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楼主 |
发表于 24-9-2015 04:28 PM
来自手机
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GetDiscount 发表于 20-9-2015 11:45 PM
对两人3500.
每人有首两间家借贷90% 的权力，到第三间就只能借贷70%。 如果联名借贷就是说你们俩都同时 ...
ok，明白了...
另外想再问看一下，如果某个产业需要月供2200的话，薪水需要多少才能达标？
没有任何commitment |
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楼主 |
发表于 24-9-2015 04:29 PM
来自手机
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阿祥88 发表于 21-9-2015 08:48 AM
我上两个星期刚跟朋友一起买了一间。是个很好关系的兄弟。家人都不建议联名买，可是还是决定买了。
利：你 ...
联名的话的确是需要考虑这一点...
但我更怕的是如何分配好。需要找律师做一份吗？白纸黑字写明 |
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楼主 |
发表于 24-9-2015 04:34 PM
来自手机
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Consultant 发表于 21-9-2015 12:48 PM
你好，
这里为你做个分析和解释：
现在银行批准贷款的条件是越来越严格，不单单是看顾客的薪水资料，而且 ...
信用卡是有的，但薪水不够。也不能跟家人联名。 |
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楼主 |
发表于 24-9-2015 04:35 PM
来自手机
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NormanChew 发表于 22-9-2015 07:28 PM
您好，根据您的情况我为您做了一个计算，
房子500k，贷款90%Margin ,RM450k ，年限35年，每月供期RM2268
...
假如薪水在3500这个水平的话，批得到吗？ |
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发表于 24-9-2015 04:42 PM
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不能 还是需要co-borrower
还是你还有其他收入来源吗？
Regards ,
Norman Chew
Mortgage Executive |
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发表于 24-9-2015 05:20 PM
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今时今日净收入3500比较难，有些银行是不批的，变成你的选择减少，如果有4000就比较安全，几乎是全部银行都会批 |
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发表于 24-9-2015 05:53 PM
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你好，
如果你个人的净收入有RM 3500的话，又有信用卡记录超过1年， 那么我有一定的机会帮你申请到贷款。（前提是你的信用卡的债务不多，供期记录良好）
如果你有其他疑问，或者是想申请贷款，请随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 24-9-2015 08:41 PM
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联名最多4个
你要联名就和对方做trust deed，去找律师就对了
你购买产业的理由是投资的话，很多方法可以做
1. 利用他人的名字，做3rd party loan，就是产业你的名字，贷款他的名字
2. 用他人的名字，他人的贷款，做trust deed，如果卖了如何分配
3. etc...
抱歉，太多方法了，很懒惰一个一个写出来...
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楼主 |
发表于 25-9-2015 10:01 PM
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楼主 |
发表于 25-9-2015 10:02 PM
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让我再想想看还有其他方法吗，哈哈
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楼主 |
发表于 25-9-2015 10:04 PM
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看来还是得需要靠老豆.gif)
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发表于 25-9-2015 10:05 PM
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如果是JB区，不用靠老豆我可以帮到你，inbox我吧 |
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