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屋子贷款成功，不知选哪个
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本帖最后由 jeSSy琳淋 于 20-9-2015 05:24 PM 编辑
A. 屋子贷款成功，不知选哪个，比较好？
1. Ambank is 3.8% + 0.75% (Fixed) = 4.55%
35年
From:
2. Maybank is 3.2% + 1.35% (Fixed) = 4.55%
30年
（Maybank说如果跟他们买MRTA，可以调到4.45%)
B. MRTA和MLTA,那个比较好？
我上网找了资料，每个人建议MLTA,可是我问了agent很大差别啊。。。真的那么大差别吗？
1. MRTA - RM90++
2. MLTA - RM170/一个人，联名就比较两个人加起来就RM340了
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发表于 20-9-2015 09:11 AM
来自手机
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利息选低的比较正确吧。
我觉得mrta比较好（可以买10年），因为可能你10年就full settlement 了
还有可以放进loan里面。
MLTA给agent 赚，当然会贵 |
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楼主 |
发表于 20-9-2015 09:19 AM
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谢谢你回复哦，以下我有点明白，请在次解答我吧XDDD
利息选低的比较正确吧
那也就是Ambank，对吗？可是如果和maybank买MRTA会更划算吗，他们说把MRTA放进去加利息算？
我觉得mrta比较好（可以买10年），因为可能你10年就full settlement 了
还有可以放进loan里面。
哦。。。也就是说，包10年里如果发生什么意外，对吗？
MLTA给agent 赚，当然会贵
对啊，蛮贵的
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发表于 20-9-2015 10:10 AM
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如果拿来投资手上又有多余钱的，可以考虑MLTA，不然就拿MRTA。。其实MLTA基本上类似人寿。
至于BR package，我个人是建议maybank,因为BR Rate是会根据银行本身的能力而做出调整。。。maybank比ambank更有能力保持固定的BR甚至调低BR |
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发表于 20-9-2015 10:11 AM
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如果拿来投资手上又有多余钱的，可以考虑MLTA，不然就拿MRTA。。其实MLTA基本上类似人寿。
至于BR package，我个人是建议maybank,因为BR Rate是会根据银行本身的能力而做出调整。。。maybank比ambank更有能力保持固定的BR甚至调低BR |
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发表于 20-9-2015 10:23 AM
来自手机
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jeSSy琳淋 发表于 20-9-2015 09:19 AM
谢谢你回复哦，以下我有点明白，请在次解答我吧XDDD
利息选低的比较正确吧
Maybank的加了MRTA 会便于一点当然是买Maybank 啦。
我还是比较建议用MRTA.
我有一个loan Maybank 的
MRTA 5年 rm2000不到，保300千loan
比MLTA便于太多了 |
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发表于 20-9-2015 10:46 AM
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如果要Mlta不如找我买一个人寿+36疾病的
一个月180而已
而且有cash value inside
满期可以全额提出保费，还有利息赚
最重要是，你refinance的时候不用买过
有需要可以私信我 |
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发表于 20-9-2015 10:48 AM
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mrta不建议，随时赔不够
因为是reducing term
现在其实banker自己很多都不买mrta
便宜没用
没保障 |
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发表于 20-9-2015 10:53 AM
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顺便当作打广告吧
Br 是三个月调整一次的
而且是根据国家经济 银行本身营运成本 经营表现来看的
以现在的情况 再加上美国联储利息已宣布在未来半年内调升2%利息来看
利息很容易从现在的利息调到提升2%
因此建议拿fixed rate
我本身是做fixed rate的banker
offer fixed rate长达35年，中间不调高不调整
有兴趣可以找我
当然如果你只要从现在这两个作出选择的话
建议拿ambank
因为他们的fixed profit rate比较低一点
如果未来两个银行都同时调整2%的Br
相对之下 maybank用户受的伤害会比较高 |
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楼主 |
发表于 20-9-2015 11:05 AM
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谢谢你回复哦。。。
其实我不是很理解， 3.2 和fixed的是什么意思耶，可以帮我解答吗？
我知道是3.2%，是最高了的利息，会每三个月调整一次。
可是很多叫我说拿fixed最低的，我就@@了。。。
因为我也觉得maybank的前进比较好~~~
3.2% + 1.35% (Fixed)
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楼主 |
发表于 20-9-2015 11:07 AM
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就是不懂咯，加了MRTA进去，会不会变多利息。
你懂前面+fixed(xxxx+xxxxfixed) 的是什么意思嘛？其实我不是很了解
3.2% + 1.35% (Fixed)
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发表于 20-9-2015 01:34 PM
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前面的是 BR (bank rate， bank可以随时更换）+ fixed rate
比喻现在maybank 的BR是3.2%
fixed rate 1.35%
那么利息就是3.2 + 1.35% = 4.55%
明年经济不好， maybank 加息到BR 3.5%
利息= 3.5%+1.35%=4.85%
如果银行调整利息，你就要看是 flexi loan or islamic loan还是别的新产品
如果是islamic loan, 你每个月供的钱还是一样，可是会供多几期
如果是flexi loan, 你每个月供的钱就会加（本来rm2000/month 变成 rm 2100/month)
可是不许要担心，因为银行不是只会加息，也有可能会减息。
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发表于 20-9-2015 05:08 PM
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发表于 20-9-2015 05:12 PM
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可是相对来说，ambank会调高BR的几率比MBB高。。。因为ambank的成本高利润低，证明实力不强，很容易受到经济的风吹草动影响到而被逼做出调高BR。
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楼主 |
发表于 20-9-2015 05:15 PM
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楼主 |
发表于 20-9-2015 05:25 PM
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我刚才忘记写AM bank是35年 而maybank是30年。。。
这样会影响什么吗？
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发表于 20-9-2015 05:59 PM
来自手机
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如果以银行表现作为基础考量
上一季度maybank全面滑落更多
甚至关闭了80间分行
相信这个新闻大家还历历在目
再者，现在银行OPR已经3.25了
Maybank 3.2根本是混淆顾客
换个方向讲，Maybank要赚你1.35才能cover回成本，你说他的营运会不会真的比ambank的0.75高?
BR真的很难选。。。都是不确定性因素 |
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发表于 20-9-2015 07:42 PM
来自手机
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发表于 20-9-2015 08:14 PM
来自手机
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NormanChew 发表于 20-9-2015 05:59 PM
如果以银行表现作为基础考量
上一季度maybank全面滑落更多
甚至关闭了80间分行
Br是成本，1.35是赚利，不是拿来cover成本的 |
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发表于 20-9-2015 08:31 PM
来自手机
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这只是数字游戏
3.2的br ，姑且不算FIxed deposit都4%
Opr已经3.25了
这真的是成本的话，亏本生意了 |
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