请教买屋经验很强的各位前辈，马币太多，买，或等？

estherbeh

各位前辈好，小妹年纪轻想学习一些，请各位多多指教。
从去年就大把人告诉我房屋会跌价，到马币跌价了还是没有感觉房屋跌价。放了60万现金在maybank吃着4.16%/年的利息，这几个月马币狂跌把小妹搞得心力交瘁。但是到现在还是大把人一直讲我等年尾看情况。现在骑在马背上，上不上下不下。一直想买old klang road/kuchai lama附近，因为租不出还可以自己住不用帮别人供楼。但是这附近实在没有好货了
如果问到重复问题，请原谅，我已经努力爬贴，却还是有不懂的地方。
1-如果是投资用的，有什么project介绍吗？什么地区比较好？
2-应该再等年尾看情况吗？
谢谢各位，感激不尽，祝大家一起顺顺利利

ss24

前辈不敢当，大家一起学习学习。

我在另外一个帖子回复别人的，顺便也回复给你：

我觉得投资什么，如何投资，是一门艺术，也是需要taylor made的毕竟每个人的财务状况生活状况都不同。
首先我觉得你需要先审视自己的财务状况与生活状况，是否需要目前持有的现金过活和应急。。。根据生活与紧急资金的需求来衡量投资的资金额，然后再考虑投资项目与方式。

房产投资个人觉得是个偏长期的投资，如果你没有觉悟把资金持续投入至少10年，那么我觉得还是选其他中短期的投资项目吧。以上说的你需要自己衡量了，如果觉得有需要还是咨询一些专业的理财规划师吧。。。。应该可以给你比较taylor made和适合你的投资项目与方式。

说完了上面的废话，下面放上我之前开的一个帖子供你参考。。。没有买或不买的建议。。。只是我个人的简陋算法和分析。。。。房屋买卖抉择应该自己做决定和自己负责结果。。。。因为没有人可以预知未来。

究竟买房好还是不买房好？卖房好还是不卖房好？
http://cforum3.cari.com.my/forum ... &tid=3673095&extra=

我本身住kuchai laman快乐花园的，我之前有做一点粗浅分析你可以参考下：
Kuchai Lama Happy garden和taman OUG，基本上他们由于是邻近所以有以下共同优点：
1）freehold+华人区
2）多条高速大道连接出入方便，位于KV中心点，距离mid valley非常近，去KL市中心距离适中
3）都是成熟出名的华人住宅区

Happy Garden沿着Jalan Gembira被划分为旧区和新区，北部旧区屋子大部分都是单层排屋，剩下的是双层排屋+flat+公寓。。南部新区大部分是双层排屋+高级公寓，Happy Garden隔壁就是Kuchai entrepreneur park商业区。个人认为这个地区的其中一个潜能价值在于这个Kuchai entrepreneur park。。根据DBKL的2020发展南图如下：

Areas shall be designated for training facilities in Kuchai Entrepreneur Park for high skills, high technology, high-end design and information based industries.
The Kuchai Entrepreneur Park shall be upgraded to become another neighbourhood centre.

另外就是新区还有一些土地可供发展。。而且发展起来的住宅单位都属于高级住宅，如过百万的公寓。。

至于Taman OUG，虽然也是旧屋区但相较Happy Garden旧区还是比较新的。个人对这个地区的认识还不是很熟悉，但去到那里看到很多Semi-D，感觉上那区的人属于中上阶层吧。。关于Taman OUG我所知道的有：
1）距离Bukit OUG LRT Extension Proposed site 2km
2）靠近bukit jalil和公园
3）附近有育南华小和其他学校..最近得知黎明小学也搬移去bukit jalil地区了。
4）2014年WCT开始发展大型project，将在Tmn OUG 57-acre 空地起价值40亿的综合发展，有购物广场，酒店，公寓等，为期8-10年的发展计划。。

根据DBKL的2020发展南图如下：

Bukit Jalil is designated as an International Zone and shall be developed as a high-class residential area. Development will build on the existing special attributes of the area especially the presence of major sports facilities and the area’s proximity to the MSC, the KLIA and the City Centre.
Emphasis will be placed on developing the district centre at Bukit Jalil and a new district centre shall be developed in Bukit Indah of Jalan Klang Lama.
个人认为这个地区的潜能价值在于靠近Bukit Jalil而且Taman Bukit Indah就在隔壁，加上WCT的大型发展计划。

还有，根据DBKL的2020发展南图，以下是2000年以及策划2020年时的单位比较，在2020年时，bukit jalil-seputeh这个地区将有最多的高级住宅单位，所以kuchai lama位于这个区域将能获益。

Housing Supply by Status, 2000
http://www.dbkl.gov.my/pskl2020/images/table_122.jpg


Distribution of Housing by Types, 2000
http://www.dbkl.gov.my/pskl2020/images/table_124.jpg



Total Housing Needs, 2020
http://www.dbkl.gov.my/pskl2020/images/table_125.jpg


Additional Land Requirement, 2020
http://www.dbkl.gov.my/pskl2020/images/table_171.jpg

The future additional land required for each strategic zone is identified by comparing the land requirement and potential land available for future development. Table 17.1 shows additional land requirement for each strategic zone. The City Centre is expected to face a shortage of land at about 90 hectares to meet the development requirement up to the year 2020. In order to achieve the targeted population and employment in the City Centre, one of the development strategies is to encourage comprehensive development concept for redevelopment of dilapidated areas with high density and intensity

资源：
http://www.dbkl.gov.my/pskl2020/english/
http://vloveoug.blogspot.com/
http://www.theedgemalaysia.com/p ... xt-mall-in-oug.html
http://www.propertywtf.com.my/so ... t-oug-wct-t739.html

estherbeh

ss24 发表于 15-8-2015 12:51 PM
前辈不敢当，大家一起学习学习。

我在另外一个帖子回复别人的，顺便也回复给你：

你说的都是二手房子对吗？但是oug和happy garden的升值空间感觉不大，或者慢，会吗？，买condo比较好租，但是管理费什么的也很头疼。所以打算租不出去自己住等升值。但是现在房屋升值太慢了。

kitkatlow

estherbeh 发表于 15-8-2015 12:58 PM
你说的都是二手房子对吗？但是oug和happy garden的升值空间感觉不大，或者慢，会吗？，买condo比较好租， ...

如果你要升值，建议你去买双层屋子，budget 给他一百万左右。
你25 岁就赚到有600K 现金放在银行，以你的能力，房价波动租不租得出对你而言简直犹如浮云。

estherbeh

kitkatlow 发表于 15-8-2015 01:07 PM
如果你要升值，建议你去买双层屋子，budget 给他一百万左右。
你25 岁就赚到有600K 现金放在银行，以你 ...

我没有事业心，未来也不想一直奴隶自己，拼一辈子做钱的奴隶，我更宁愿做孩子的奴隶，这就是男女的大不同600k也是运气，现在已经收手了，最后股市亏本，不敢进了。当年股票进对了，工作做对了，吃苦吃对了，这样而已，其实我没有多大能力，我刚24岁。如果不是马币贬值我根本不会想出手。这笔钱放在fd一年多了，这次马币贬值，我真的是躺着也受伤。请问，双层排屋建议哪里的？地点重要还是价格重要？双层排楼好出租吗？有人建议我bank lelong，但是了解不多本能抗拒。。

kitkatlow

estherbeh 发表于 15-8-2015 01:15 PM
我没有事业心，未来也不想一直奴隶自己，拼一辈子做钱的奴隶，我更宁愿做孩子的奴隶，这就是男女的大不同 ...

去买公寓。条件如下：

1. 步行可走到MRT LRT
2. 房租：房价比例大概 1:250 或更高
3. 附近有大学或学院，或办公楼商业中心

此类房产，进可攻退可守，死不去。

estherbeh

kitkatlow 发表于 15-8-2015 01:28 PM
去买公寓。条件如下：

1. 步行可走到MRT LRT

二手的condo很多地方被炒得很高，应该再等等还是？现在经济不好是事实，但是我手上马币贬值也是事实真的很怕自己判断错误，完全没有概念

u0508950

说说稳定收入多少，才好看贷款额？

60 万现金，直接股票玩捞底，挨得过风暴，肯定笑哈哈。如果爆了，就努力工作，再接再厉。
这个是我会做的事情。

硬要投资房地产，60 万拉3 间公寓，每间40 万上下，贷款60 万。头期给45 % 一间，租金肯定够盖贷款。

如果是要买来好练/自住，120 万拉一间市中心双排，先租出去，以后拿回来自己住。

以我的性格，肯定选选项A。输了，大不了再来过！

Edmond_83

kitkatlow 发表于 15-8-2015 01:28 PM
去买公寓。条件如下：

1. 步行可走到MRT LRT

靠近新工厂的公寓好吗?

rhb

estherbeh 发表于 15-8-2015 01:31 PM
二手的condo很多地方被炒得很高，应该再等等还是？现在经济不好是事实，但是我手上马币贬值也是事实真 ...

你买房地产如果是因为担心马币贬值的话，其实是相当不明智。房屋的价值也是以马币来交易，如果马币贬值，房屋的价值转换成外币也是同等的下跌。当然除非你预料房产会因为马币贬值而造成建筑成本大起，那就另当别论。房产和货币的起跌没有太直接的关系尤其是中短期内，其它经济和供需反而更影响价格的走向。

如果你当心马币持续贬值，不如直接了当转换成外币更能解决你的问题。

happylim86

開始投資之前，做好功課先
房地產類型，各種不同類型不同的投資方案
接下來就是budgeting，要全部借到90巴仙，還是全部70%
每個地區，每個房地產類型，都有不同的方案
房地產可以很容易，但也可以很複雜

得空請我喝茶，我可以分享我知道的一切，starbucks好了，呵呵
因為我也是過來人，知道沒人指導的痛苦

u0508950

rhb 发表于 15-8-2015 03:17 PM
你买房地产如果是因为担心马币贬值的话，其实是相当不明智。房屋的价值也是以马币来交易，如果马币贬值， ...

马币已经跌了这么多才决定换外币，不如等马币反弹还比较靠谱呢。。。

如果像你所说的当然不会起价。

但是一些很红的地点，不排除一些卖家/发展商借马币贬值之名，坐地起价，商家出了名跟涨不跟跌。死的地点/不好的地点当然没什么影响。

u0508950

happylim86 发表于 15-8-2015 03:43 PM
開始投資之前，做好功課先
房地產類型，各種不同類型不同的投資方案
接下來就是budgeting，要全部借到90 ...

是不是趁机约女生？

ss24

u0508950 发表于 15-8-2015 01:59 PM
说说稳定收入多少，才好看贷款额？

60 万现金，直接股票玩捞底，挨得过风暴，肯定笑哈哈。如果爆了，就 ...

U大，我研究股票看图表的哦，捞低是蛮大风险哦。。

六脉神剑

u0508950 发表于 15-8-2015 03:53 PM
是不是趁机约女生？

看样子应该有80%可能性趁机识女生，哈哈

happylim86

是啊，很明顯啊，不明顯我在約女孩子咩？
我也願意約男生，只不過好像男生都不願意和我出，沒辦法咯
anyway，本人大部分時間都是在喝茶交流，互相交換資訊
可以靠資訊傳達開知道現在market的趨勢

u0508950

ss24 发表于 15-8-2015 04:13 PM
U大，我研究股票看图表的哦，捞低是蛮大风险哦。。

我每次不怕死，都跑去捞底，越捞越低。
只是我买的股票都比较稳，最后都有反弹。

有危机才有机会啊！

estherbeh

u0508950 发表于 15-8-2015 01:59 PM
说说稳定收入多少，才好看贷款额？

60 万现金，直接股票玩捞底，挨得过风暴，肯定笑哈哈。如果爆了，就 ...

我没办法输了大不了再来哈哈 所以我不敢像你那样哦

estherbeh

rhb 发表于 15-8-2015 03:17 PM
你买房地产如果是因为担心马币贬值的话，其实是相当不明智。房屋的价值也是以马币来交易，如果马币贬值， ...

今天问了，新币2.9，换出去的话亏掉自己的财富。想买屋子，第一方面考虑到起码房屋可以增值，第二租出去有天会是自己的，再来，租不出去也可以不用帮别人供屋子了

estherbeh

happylim86 发表于 15-8-2015 03:43 PM
開始投資之前，做好功課先
房地產類型，各種不同類型不同的投資方案
接下來就是budgeting，要全部借到90 ...

其实我只打算借50-60%而已。想六十万全部买屋子，两间，各借一半，一间的地点要确保租的出去，另外一间要有升值潜能。你买了几间屋子了？很有经验吗？那样的话stabucks绝对是我求着你喝的哈哈哈