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現金和flexi home loan的借額
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請問一下。
如果手頭上有100k現金：
一、拿Flexi home loan 450k，然後現金放在flexi home loan裏面減息。
或者
二、直接拿現金消掉一部分房價，拿Flexi home loan 350k。
哪一個貸款利息會比較省？還是差不多一樣？謝謝。
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发表于 13-8-2015 08:52 PM
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现金100千，屋价500千，假设贷款利息是4.45%，供35年
1）100千放入flexi acc里面，每月供期2115.74，第一个月利息是1297.92，需要供大概13年半就供完。如果期间突然给不到供期，供期会从100千自动扣除，足以顶大概47个月（差不多4年）供期，不过如果这发生那么供期就要拉长才能供完。
2）100千直接给，借350千贷款，每月供期1645.58，第一个月利息是1297.92，需要供35年。如果你给多点每月给2115.74，大概21年5个月供完。如果期间突然给不到供期，要看之前供了多久。。。每供了2年就能大概顶7个月供期还能拖个6个月银行才会开始要lelong你的屋子。。。就是说如果供了1年突然给不到供期你能够拖9个月才会被银行开始lelong你的屋子，如果供了2年突然给不到供期你能够拖1年1个月才会被银行开始lelong你的屋子，如果供了3年突然给不到供期你能够拖1年4个月才会被银行开始lelong你的屋子，以此类推。 |
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楼主 |
发表于 13-8-2015 09:18 PM
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发表于 13-8-2015 10:16 PM
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发表于 15-8-2015 03:54 PM
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这个比较好 -> 一、拿Flexi home loan 450k，然後現金放在flexi home loan裏面減息。
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发表于 15-8-2015 04:29 PM
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我也是會拿第一個選擇
但要注意的是，不是每個full flexi都是會扣完100K的利息
比如說PBB，它只拿50K來扣利息而已
而MBB只能扣您的貸款數額的70%而已 |
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发表于 15-8-2015 05:10 PM
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我还以为每间银行都会拿户口多余的现金扣利息。。。。原来还有不同银行不同practice的。。
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楼主 |
发表于 15-8-2015 05:13 PM
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那麽剩餘沒扣的那部分對貸款者不利。
請問一下Alliance Bank是不是full flexi 100%扣利息？ |
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发表于 15-8-2015 05:20 PM
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我所知道的，hlb, alliance和rhb都是full flexi 100%扣利息，我和我女友都是用着这三家。
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发表于 15-8-2015 05:58 PM
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我常用的是HLB，CIMB，OCBC，RHB
基本上，投資不同的產業也有不同的貸款策略
如果短期買賣，看lock in period
refinance就注意flexi所扣的利息是否100%
CIMB，HLB都是100%扣的，問清楚才簽LOU |
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发表于 15-8-2015 10:40 PM
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你好，我本身是做AIA房屋贷款的。现在的房屋贷款都是银行本身(BR)的开销来设定利息。所以通常是会一年调4次左右。而我本身是提供固定利息。不会因为通货膨胀而调整利息。
有需要的话可以联络我
0166635455 wechat whatapps line 都一样 |
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发表于 15-8-2015 11:28 PM
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请问一下，AIA不是银行机构，如果贷款，会出现在CCRIS吗？
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发表于 16-8-2015 10:07 AM
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是会出现在CCRIS的。所以你贷款我们会查看你之前贷款的记录。来提升成功贷款的几率
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发表于 16-8-2015 11:11 AM
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发表于 16-8-2015 11:21 AM
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还有一个方法不懂行得通吗?
房价是 500k, 10% = 50k, 20% = 100k, 30% = 150k
手头上有 150k 的现金
担心 loan 拿不到 90% 的话, 就只好先给 15% 的钱也就是 75k (意思说我要申请 85% 的房贷)
然后其余的 75k 放进 flexi loan account 里面, 这样会比较好吗? |
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发表于 16-8-2015 12:21 PM
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我觉得你是否能够拿到90%贷款你先咨询下banker，他们会帮你查看。。。就算看上去可能比较难拿90%你也仍然可以先尝试下。。。如果真的不能banker可以再帮你adjust申请85%贷款。。。
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发表于 16-8-2015 04:17 PM
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发表于 16-8-2015 09:03 PM
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比如說PBB，它只拿50K來扣利息而已
而MBB只能扣您的貸款數額的70%而已
请问那里可以看到这个细节？ 然后就是说RM50k 没有利息的放在那边？？？
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发表于 16-8-2015 10:29 PM
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楼主 |
发表于 19-8-2015 11:04 AM
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沒有請教都不知道還有這樣的分別。在國内買房子真的不簡單。 |
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