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mrta vs mlta?
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你们买房子有没有买mrta或mlta?建议哪一个比较好?还是完全没买?
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发表于 2-8-2015 12:50 AM
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楼主 |
发表于 2-8-2015 01:08 AM
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发表于 2-8-2015 09:33 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 2-8-2015 11:40 AM
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当然mlta比较好咯,跟着人跑,不是只跟着屋子跑..你的房子是买mrta还是mlta?还是两个都没买?
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发表于 2-8-2015 01:18 PM
来自手机
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哭哭鸟 发表于 2-8-2015 11:40 AM
当然mlta比较好咯,跟着人跑,不是只跟着屋子跑..你的房子是买mrta还是mlta?还是两个都没买?
我本身是有购买mlta..因为我本身有接触这行业。。。 |
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发表于 2-8-2015 02:35 PM
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楼主 |
发表于 2-8-2015 04:50 PM
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不用问神都知道mlta比较好,可是比较贵
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楼主 |
发表于 2-8-2015 04:52 PM
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做么不直接把资料放上来?
cxncertx
何谓贷款保障保险MLTA和MRTA？
大致上贷款保障贷款的保险分为2类型～MRTA 和 MLTA
MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)的保障不是100%的，除非贷款利息保持15，20年不变，可是这个没人敢确定和担保利息的上下、高低，而且如果15，20年内没任何事情发生，保费完全拿不回。这是银行旧式的保险配套，一般适用于年长人士，因为保障不是100%，又拿不回所付的保费，而且如果放进贷款一起借的话，反而会额外多还一笔利息钱。
MLTA (Mortgage Level Term Assurance)的保障是100%保证的，完全不受利息的影响，最重要的事，如果15，20年内没有任何事情发生，保费将原银奉还。这是新的保险配套，一般使用于年龄小于50岁的人士，因为它能让顾客拿回所付的保费，所以也是多数人所选用的保险配套。
希望我的解释和分析能够帮到各位更加了解贷款保险的分别和重要性。
谢谢
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发表于 2-8-2015 04:58 PM
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你给得起嘛 
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楼主 |
发表于 2-8-2015 05:01 PM
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没有咯...
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发表于 2-8-2015 05:37 PM
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打算买哪里的屋子?
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发表于 2-8-2015 06:44 PM
来自手机
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发表于 3-8-2015 12:09 AM
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谢谢你分享了我的帖。
Best Regards,
Kelvin PANG
Financial Consultant
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发表于 3-8-2015 12:13 AM
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你好，
其实不管是MRTA或MLTA，各有各的好处，最重要的一点是经济能力来决定。还有就是看自己想要的是什么。
如果有任何疑问，或者是对MRTA或MLTA有兴趣，可以随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 4-8-2015 04:33 PM
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MRTA & MLTA 的疑惑其实一直都存在
其实我们都知道这是一份买屋子非买不可的保险
所以我们不妨来看看怎么选一份好的保险
首先，MRTA我们称它为递减式房屋贷款保险
也就是说你今天买的房子是500K，利息7%，供息30年
通常保险你也会在银行的建议下买30年，而利息通常会高1%，
这是为了避免当BLR涨幅过高的时候保险金不够赔偿的情形出现。
而当你供完屋子过后，这份保险就Automatic burn掉
也就是说里面的钱烧掉了，这是一种最传统的保险，感觉也是最不划算的。
而且赔偿的条件就是受保人死亡/残废（2肢才算）
然后我们来看看近年来比较受欢迎的MLTA，这种叫层级保险
简单来说保险金是不会减少的，第一年赔出来是500k，第30年赔出来还是500k
这里要提一下，MRTA之所以叫递减式，是因为它赔出来的钱会越来越减少，
比如第29年赔出来可能只有RM38447.69
而MLTA还是能赔出整数500K，
然后屋子供完后，
你所供保险的钱例如供了RM80k，可以全额提领。
也就是说至少钱还在。
通常MLTA会比MRTA贵一倍左右。
看到这里感觉上似乎MLTA更吸引人，
没错，的确在至少不会把钱烧掉的情形下，我们应该考虑拿MLTA
而银行通常也只会给你这两种作为选择。
而作为AIA Home Loan Agent,
今天让我来介绍一份房屋贷款保险 - AIA SMART PLAN
这份保险和MLTA差不多，保证赔足，钱也拿得回来
保额也不会reduce , 而且供着里面还有cash value
以500k的屋子 供三十年来讲，第23年里面的cash value大概就够settle你剩下的七年的房贷
可以帮你节省利息
而且这份保险不止保人寿，里面还有保36种疾病，万一不幸患上三十六种疾病，马上不用还房贷，可以直接claim保险金。
最重要的是里面还有investment link 的信托基金投资，供完30年后你一次debit里面的钱是会增加的。
比如30年时间你供了一个100k，拿出来的时候大概可以有150k或更高，
视乎投资基金的表现而定。
而且最重要的是，这份保险和MLTA的价钱也相差无几，甚至保的范围更广。
另外还要补充一点，当你的房子要Refinance时，通常你转银行的时候你要换一份保险
重新买过，这是因为你买的MRTA/MLTA的owner持有方是你原本的银行
而AIA的Smart Plan是可以沿用下去的，因为这算是你私人买的保险，Owner是你
所以你也避免了浪费钱重新买保险的问题
甚至在你供完屋子后，你可以选择不要把钱debit出来
买过另一间房子的时候还可以沿用下去
与其在银行半强迫下买一份不怎么有保障的人寿保险，不如买一份更完整的Smart Plan, 更大的保障，更加的省钱，有兴趣可以Pm我
我也有做AIA 房屋贷款，4.39%Fixed rate固定利率可长达35年不变。
有任何疑问，欢迎inbox我
我将一一解答
Regards,
Norman Chew
AIA Home Loan Agent
Thank You. |
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发表于 4-8-2015 04:47 PM
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如果本身有负担，怕发生意外时，孩子老婆父母没本事帮你去供款，那么你就应该买个保障了。 |
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楼主 |
发表于 5-8-2015 12:49 AM
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有事就值得,没事就不值得,保险都是这样的..
我觉得买大概十年应该就ok了吧
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发表于 5-8-2015 08:37 PM
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恩，保险是很看个人的。不过如果你有什么万一的话，而家人会因为你的意外而经济有问题，那么你就的却需要去买了。
不过我就从来没买过了，那么久以来我都只是买车险和一份公司帮我买的人寿罢了。
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楼主 |
发表于 5-8-2015 10:54 PM
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其实如果买一点也ok的,mrta可以加进去loan里面,每个月其实多给一点而已,没什么差别
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