柔南公寓供过于求　价格或下调20%

epthor · 发表于 10-7-2015 05:14 PM

本帖最后由 epthor 于 10-7-2015 05:15 PM 编辑

（新山7日讯）政府近年推行的各项打房措施，虽然有效遏制炒楼现象，然而却让原本看准外国投资者的公寓发展项目，面临供过于求的现象，导致公寓价格下调15％至20％。

政府为了抑制產业市场过热及避免投机活动，先后调高了產业盈利税及提高外国人购屋门槛等。有关措施实行后，柔南產业市场交易確实已开始放缓，然而却也让发展商担心，许多预计在2016年建竣的公寓项目会出现过剩的情况。

道森產业仲介行仲介师刘道森接受《东方日报》访问时指出，由于市场信心冷淡，整个產业市场在这两年都已开始放缓，发展商唯有在这时候推出各种回扣配套，刺激市场的购买力，有些豪华公寓单位，价格已从原本的100万令吉，跌至80万令吉。

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Makdaozai · 发表于 11-7-2015 08:48 AM

谁说过屋价不会跌的？

haolengzai · 发表于 11-7-2015 11:46 PM

等下又有很多agent出来吊楼主了，然后又会叫楼主慢慢等之类的。。。

haryewkun · 发表于 12-7-2015 02:30 AM

haolengzai 发表于 11-7-2015 11:46 PM
等下又有很多agent出来吊楼主了，然后又会叫楼主慢慢等之类的。。。

其实……买卖二手屋的 agent 未必怕价格走低。交易必然是一个要买一个要卖，agent的工作是撮合两者。只要有一个人讲买、一个人讲卖，agent就有工作了。

如果大家都预期涨，都死死守着手中的屋子不要卖，agent反而没有工作。

科学就是未来 · 发表于 12-7-2015 08:03 AM

那些豪华公寓，能不掉吗？
本来这些豪华公寓都不是johor 普通人买来住的，都是投资家和新加坡人，只有少数Johor 人买来住。

百万公寓，就算在首都KL 都没有johor 这样的速度推出这么多新的豪华公寓，KL 都只注重在800K +- 的可负担豪华公寓。

反之，johor 较有钱的人比较注重landed，而3-500k condo 才是多数johor 人买的。
但是，可以看到，johor 的人口，炒不起johor 的楼，condo 市场也慢很多。

mingshen83 · 发表于 12-7-2015 08:43 AM

不跌才怪~~~拼命的建~~~以为是KL的市场!

Jane8891 · 发表于 12-7-2015 01:31 PM

mingshen83 发表于 12-7-2015 08:43 AM
不跌才怪~~~拼命的建~~~以为是KL的市场!

其实kl的也有跌，不过还不明显罢了。如你又注意的话很多地方都停顿在一年前的的价钱，有些地方喊价都慢慢减少

mchen3389 · 发表于 12-7-2015 02:17 PM

20% 少了点吧。。
没有诱惑力。。。

epthor · 发表于 13-7-2015 02:26 PM

haolengzai 发表于 11-7-2015 11:46 PM
等下又有很多agent出来吊楼主了，然后又会叫楼主慢慢等之类的。。。

agent出来吊楼主了???

epthor · 发表于 13-7-2015 03:11 PM

Bank Lelong 位于柔佛州

Takashi · 发表于 13-7-2015 03:30 PM

80万的condo, 还是很贵。我有80万我宁愿买排楼。

Makdaozai · 发表于 16-7-2015 01:32 PM

Takashi 发表于 13-7-2015 03:30 PM
80万的condo, 还是很贵。我有80万我宁愿买排楼。

现在80万屋子能租多少？？每个月供期多少？？怕租出去还亏死

我又80万我宁愿放Fixed deposit, 至少每个月有 RM2100 (3.15% 利息），又没租客烦恼。

卡螺丝 · 发表于 16-7-2015 01:40 PM

预料中事。

dangabay · 发表于 16-7-2015 09:50 PM

现在有关iskandar的news已经越来越少了，慢慢人们就会把它遗忘

q · 发表于 17-7-2015 12:16 AM

已死干它

六脉神剑 · 发表于 17-7-2015 10:40 AM

这次大镬了

william63 · 发表于 17-7-2015 12:39 PM

现在不卖，过一阵子卖不出。2012年，在购物广场，房地产中介叫我买五十万，说签一个名，2015年卖掉可以赚十万。

vsop17 · 发表于 17-7-2015 10:12 PM

Makdaozai 发表于 16-7-2015 01:32 PM
现在80万屋子能租多少？？每个月供期多少？？怕租出去还亏死

我又80万我宁愿放Fixed deposit, 至 ...

放进 fix deposit 户口的话只会被通货膨胀盖过而已

因为通货膨胀的 % 比 fix deposit 还要高

Makdaozai · 发表于 19-7-2015 09:30 PM

vsop17 发表于 17-7-2015 10:12 PM
放进 fix deposit 户口的话只会被通货膨胀盖过而已

因为通货膨胀的 % 比 fix deposit 还要高

好过当银行的干儿子，每个月亏利息。现在屋子在klangvalley最少都六七百千起，买来自住还没关系，买来投资的话，根本没赚头，倒欠银行一屁股债，真是百万负翁

六脉神剑 · 发表于 19-7-2015 10:31 PM

Makdaozai 发表于 19-7-2015 09:30 PM
好过当银行的干儿子，每个月亏利息。现在屋子在klangvalley最少都六七百千起，买来自住还没关系，买来投 ...

那些是要买来等升值的~
一间600K的公寓，每个月的租金要如何cover到供期？
大部分都是要倒贴的，而且公寓管理费只会一直增加而已。

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