房屋贷款疑问

愚人碼頭

各位房屋贷款专家，想了解如果现在我有一间屋子，两间店屋，在购买第二间屋子时，能否借到贷款90%呢？

幸福的一秒

好像是能 。
因为房子只是一件，其他的是店屋。

sheng6222

你好，
屋子是屋子，店屋是店屋。如果你现在有一间屋子，2间店屋，然后再购买第二间屋子的话，你可以拿到90%（这要看你的薪水和收入）


希望我的意见可以帮到你


谢谢

愚人碼頭

茫茫人海中，只有大哥的回复，感谢加感动！

samchong0311

如果你目前只有一间屋子的贷款，那么你接下来的一间还是可以借到90% ( 必须有足够的薪水support )。你可以用产业的租金来抵消银行的instalment,那么你拿到贷款的机会就比较高了。

愚人碼頭

各位，你好，以下朋友面对的问题，希望得到各位宝贵的意见，看看能否借到90% 的贷款

屋子卖价-RM 1,003,000.00

1) 刘先生每月净收入-新币 $ 4,000
2) 刘太太每月净收入-马币 RM 4,000
3) 刘先生和刘太太个别有一间联名屋子月供-RM 1,000
4) 刘先生有一间店屋月供-RM 1,100 一辆车子月供-RM 1,400
5) 刘太太家乡还有一间联名屋子，已经付清贷款
6) 如果刘太太加多妹妹的名字，是否能更容易借到90%呢？妹妹的每月的净收入为新币 $ 2,500,暂时没任何的负担
7）如果说刘太太要在一年后把妹妹的名字割出来不行，对吗？要等到loan 的loan in period 后才能，再refinacial, 对吗？
8）SPA 放夫妻的名字，loan 放三个人的名字，可以吗？

好像问题太多了，哈哈

六脉神剑

samchong0311 发表于 6-7-2015 06:52 PM
如果你目前只有一间屋子的贷款，那么你接下来的一间还是可以借到90% ( 必须有足够的薪水support )。你可以 ...

租金抵消installment的话需要如何证明？

samchong0311

六脉神剑 发表于 9-7-2015 11:01 PM
租金抵消installment的话需要如何证明？

需要有stamped tenancy agreement & spa & bank statement to tally rental income. 有些银行只需要stamped tenancy agreement罢了。

sheng6222

愚人碼頭 发表于 9-7-2015 10:44 PM
各位，你好，以下朋友面对的问题，希望得到各位宝贵的意见，看看能否借到90% 的贷款

屋子卖价-RM 1,003, ...

你好，
刘先生和刘太太如果Based on你刚才所写的收入和负担～～用90%，年份35年来算的话。基本上是没有问题，
可是突然买上百万的屋子，怕借不到90%。
个人意见如果做这个case拿到90%
1) 需Hire purchase 一间联名屋子, 一间店屋的letter offer来算或reduce刘先生和刘太太的负担
2）刘先生和刘太太需要provide自己的储蓄（越多越好）
3）如果有出租店屋或屋子，需要provide stamping tenancy agreement and 6 months bank statement来support你们的收入


4）怕你加你妹妹的收入，拿不到90%


希望我的意见可以帮到你

谢谢

DylanEx91

你好，你的情況要看看哦~

第一， 你現有的屋子在供著？
第二， 你的工資大概是多少？
第三， 除了工資還有其他收入嗎？


在我還沒知道你狀況之前，我只能給你一點點相關的資料至於最準確的答案還是需要看你statement哦，

根據國家銀行的指南，

如果你的收入狀況允許，

第一間和第二間房屋是可以借到90%
第三間在本年4月1號開始降到60%

希望幫到你..

DylanEx91

愚人碼頭 发表于 9-7-2015 10:44 PM
各位，你好，以下朋友面对的问题，希望得到各位宝贵的意见，看看能否借到90% 的贷款

屋子卖价-RM 1,003, ...

你好，對於你的狀況我看過了，

銀行基本上沒差錯的話這間屋子劉先生和劉太太聯名的話loan 是可以拿到85%，如果加入妹妹的名字也是拿不到90%。


****** 個人建議你有任何收入嗎？例如：租金，股票，基金。。。，如果你有的話大概一個月多2000-3000 就可以借到90%了*****


關於割名的問題呢，SPA 劉夫婦的名，loan加妹妹（3個名），從幾年開始就被移除了，現在只有在SPA裡面的名字才可以借loan.

借loan后有lock in period 3 年哦~ 3年內不可以轉名或供完，可是可以通過penalty處理的.

愚人碼頭

感激各位的回复，是不是每间银行申请的标准不一样呢？如果是，有哪间银行可以处理这个case而能顺利拿到90%的loan?

chew1996甲

能， 如果是新山地区可以联络我
我是AIA 房贷部Agent
Norman Chew
固定利率4.39%起。

chew1996甲

我手机0105095208

愚人碼頭

感谢回复，有需要会联络您的，谢谢！