我的公寓发展商提供的加工配套，应该接受吗？要向大家请教下和寻求意见

genzi

我去年买了一件公寓，第八楼，999方尺，三房三浴室一客厅一厨房一个yard。最近发展商来函，提供加工配套，才发现原来我的公寓很多东西不包括。
因为真的没有什么经验，现在才发现很多东西不足，现在我该不该接受他们的offer？

想向大家请将下，寻求一下意见。我真的不懂如何是好。。。

以下是发展商提供的offer：

项目	加工前数量/种类	加工后数量/种类	价格 (RM)
冷气point + piping	NIL	4	6300.00
热水器 point	NIL	3
13M插头	8	17
灯point	15	32
风扇point	2	3
天花板	石膏抹灰 Cement ceiling	石膏花板 Plaster ceiling	4000.00
房间地面	Floor board	磁砖 (2’ x 2’)	2500.00

其实我有很多问题。
1. 如果以后才找人来加冷气point和拉冷气piping有问题吗？
2. 只需要1个热水器point
3. 13M插头有需要那么多个吗？
4. 灯point需要那么多个吗？万一我要装灯的位置跟point的位置不同怎么办？以后我要装downlight怎么办？
5. 风扇point需要总共4个才对，他们只提供加多1个
6. 天花板石膏抹灰和石膏花板有什么差别？
7. 房间的地面floor board是如何的？
8. 以后如果我拿了锁匙，才找师傅来装修，加各种各样的point有问题吗？
9. 我发现其实发展商也没包我每间厕所额外的一个水龙头tap，以后自己加吗？热水器的piping呢？

我实在是菜鸟，请各位专家指点下，我真的非常需要大家的协助，而且是要在6月28日前答复发展商。

谢谢各位啊！！！

CzzHeng

我个人认为不值得。
装冷气,窗帘,要和plaster ceiling配合。
Plaster ceiling前,要先和拉电佬配合。
地面你要做瓷砖,可以在做厨房table top的时候一起做,  多一点工,价钱比较好谈。如果水泥工才一点点会很贵的。
那种什么鬼point,你自己要加哪里就加哪里。发展商加在你不用的地方,要来也没用。
所以,其它的就用'等等' 带过。。。
不划啦,自己来吧。

CzzHeng

题外话,才999方尺,3房三浴室会不会很窄? 有考虑拿一个小的浴室变store room 吗?  

I.haven

赞同楼上说的，我的房子3间房间都有ac point，最后全部改过另外加piping;原本不想改但是拉电佬说改了该去新的位置比较好，不然漏水就会很麻烦。可能拉电老骗我，可是如果发展商将ac point装在你不要地方，最后还不是一样呀花钱改过。

插座是不嫌多的，你会发现原来很多东西都是需要插座的XD
要不然你去找人quote一下价钱，看看会不会便宜吧

harimau

发展商加的，包在 warranty 里面。

自己加的，会 void 掉发展商的 warranty，所以通常要 claim 完 defect 才来加。加了之后发现单位的结构有什么问题或漏水，就要自己给钱修理了...

genzi

其实我也有听说关于warranty的问题，但是听了朋友和你们说了，其实我真的会担心万一发展商把那些东西加在不适当的地方，我到时候一样要花钱再弄过。

给发展商加，warranty可保住而且可能可以一次性搞定。拿到入伙纸过后才自己找人来弄，好处是可以根据自己的喜好，一步一步量力而为，但是我的是公寓，需要向管理层申请，而且担心很多装修工作会需要他们严格的审核，最担心是加冷气point和piping，怕很大工程。

所以，我真的很矛盾。

不过我有疑问，冷气point和piping，应该起始位置的影响不太大吧？而且我猜发展商弄的话，应该会先帮你弄了plaster ceiling后才加那些冷气point等等的吧？

蓝桥人

拉电很贵， 石膏在3000可以成交， 你自己算看房间多少方尺， 如果4～500方尺， 这个价钱应该还合理

舞猫猫

如果可以让你指定那些point的位置，又conceal得美美应该不错，但你也能找外面人quote货比三家                       

sem

是被逼做的吗？
我看过一些公寓在拿到OC一年内装修一定要给指定的人弄的

CzzHeng

genzi 发表于 16-6-2015 10:54 PM
其实我也有听说关于warranty的问题，但是听了朋友和你们说了，其实我真的会担心万一发展商把那些东西加在不 ...

Warranty这种东西看你怎么看。我的新家发展商用很差的电线,我把整间屋子的电线都换完了。还要warranty什么? 排屋除了漏水比较麻烦,如果有地砖要敲敲看实不实心,其它都不重要了。 你的公寓,又不会漏水,warranty什么?地砖也没有包,不用想了。厕所没有动,warranty不会void吧?

冷气和plaster ceiling弄不好会很头痛的,如果不够高的话, 放到冷气又放不到窗帘,或者冷气喉装在你要放床位的上方,风水说压着不好。要改喉还要把plaster敲掉你就头痛了。。。冷气线又要从DB BOX 拉出来。。。很多顾虑的。。

Plaster ceiling你要做藏灯吗?或者有什么要求?
如果对风水没有意见,对美观没有要求,屋子不打算长住,就叫发展商做吧。

如果要落地生根,自己爬佳礼,很多很多好帖可以学,肯定不会后悔自己来的。

genzi

CzzHeng 发表于 17-6-2015 02:09 PM
Warranty这种东西看你怎么看。我的新家发展商用很差的电线,我把整间屋子的电线都换完了。还要warranty什 ...

所以总的来说，拿到入伙纸，过后自己慢慢找人来做和加工会比较适合，也没有那么头痛吗？

因为是公寓，很怕到时候想做装修工作，管理层很多限制和很多规矩。其实我也很怕到时候要装冷气point和piping，工程很大而已，因为毕竟是condo，而且我是第8层。


还有，公寓其实也听说过有漏水问题的。请指点啊，我真的是菜鸟。谢谢你。

aewer

其实，楼主不用太担心工程大不大，外面的装修佬做不做的来。最重要的是装修前，先了解发展商什么给做，什么不给做。管理层的管制多少都是有的，但小心处理，就不太大问题。不知道楼主介意透露是哪里的公寓吗？已经完成的了吗？有没有其他人搬进去了？

士心向

个人认为发展商给的价钱属于偏高
然后所谓的附加项目也应该无法照顾到你的家人需求
如果12500， 你可以找个华人师傅帮你做了

terrancey

snp里应该有写明的. 如果没有,而你觉得你需要, 如果外面坐会比较贵, 那就拿咯. 不过也要你经济上允许.

CzzHeng

genzi 发表于 17-6-2015 06:18 PM
所以总的来说，拿到入伙纸，过后自己慢慢找人来做和加工会比较适合，也没有那么头痛吗？

因为是公寓， ...

我第一间公寓的规矩
1。装修前deposit rm1000, 可拿回 , 他们的理由是怕我的装修佬弄破lobby的玻璃。
2。weekdays 9am-6pm可装修。星期天不能敲打,不能搬东西。
3。露台不能换颜色。
4。凡有罗厘载东西进公寓范围都要登记。
(供你参考)

如果你是属于没有时间的,找一条龙服务的,会贵20-30%
如果你不赶的,自己跑自己找,货比三家,会比较便宜。

我选择找ID... 只有家私电器有去比较价钱。

CzzHeng

公寓漏水。一年内多数能吵赢的,不管你的装修多么够力,因为ceiling你都没有动过。。 难道我们装修有削薄天花咩。。
99%是楼上防水不好。还有1%是你装修佬用特长的螺丝锁plaster打穿了人家的防水层。。

那你要搬了。。豆腐渣工程,地震应该会倒

genzi

其实看了snp也有大概问过发展商了。他们说一切以后的装修，拿了入伙纸过后，都必需要先向管理层申请，让他们看过了也符合规格也没有影响建筑的构造，获得通过才能开工。只是目前还未建好，很难预计要把东西装在哪个部分哪个位置，所以很难明确的说明要怎么样弄。

反正我觉得其实我绝对有权利在拿到入伙纸过后才弄，只是比较麻烦要通过他们同意而已。我看我要再了解清楚，就是他们到底可以让我自己做到怎样的装修或怎样弄。