我先回去想想，考虑先

znlim

最近发现一个消费者的心态。

新楼盘一开始刚推介的时候，消费者犹豫不决，买不下手，最后不了了之。

其实3，5年后，通常会发生两种事情。
第一，好彩当初我买了这里／早知道当初买多一间。
第二，看着已经起好的楼盘，心里默默的想 ：“为什么当初没买。。。”

很少很少会发生以下情况
1.好彩当初没买这里，不然亏死。

新楼盘推介的时候，通常都会有以下优惠：
1.无律师费
2.低头期（通常是2%左右）
3.第一年免maintenance费
4.等等

以一间400千的楼盘来说，
律师费 大概 7千 加 10%头期 40千， 大概需要准备一个50千

相比起新楼盘的优惠，
律师费发展商包了， 头期2% 大概 8千， 与2手楼盘相差整整42千。

常听说 刚毕业出来社会工作的年轻人很难买屋子，屋价越来越高还是什么的。 其实回头看看，市场上还有很多类似我刚刚所说的那些优惠，年轻人是可以负担得起的。只是当机会来临，你向机会说什么？抓紧它？还是回家想想然后不了了之，到现在还住着跟别人租的房子？

新手投资房子，我个人觉得不外乎两个因素
1.地点
2.价位
地点方便你吗？每个月供得起吗？ 这样就好了。 没多少个一毕业出来就买bungalow，penthouse的。一步一脚印怕供不起？ 其实有个人比你还怕很多。。哈哈，那就是银行，它借你400千，你每个月供2千，而且供个几十年，你不还它钱，谁比较怕？既然银行肯借，他们也做了该做的功课，你还怕什么？衝吧！！


现在你口袋里的手机好用吗？ 不错吧？
为什么你能够享用那支手机呢？这肯定是几个月前，你向手机销售员说yes，麻烦把手机包起来，我要买了它。

你现在之所以可以享受，享用的东西，无非是因为你之前做了明智的选择，你说了yes!

你不是咬着金钥匙出世，那你要不要你的孩子咬着金钥匙出世？这就看你自己了。

有时候你的一个决定，会改善你的一生。 有时候你的一个犹豫不决，会影响你的未来。继续当租客还是包租公包租婆？看你自己咯




以上纯粹我个人的浅见，不知大家有何看法，来一起交流好吗？

ss24

嗯，第一次买房的人通常会考虑很多。。。我本身第一次买房也找了看了几个月，决定买前也考虑了整个星期多也犹豫不决。。甚至下订了后也仍然在考虑是否应该买会否买错。。。过后叫自己不要想太多，下了决定就勇往直前吧。。。

买接下来的房子就快很多了，因为有了经验与人际关系，比较快可以分析，获得资讯，然后决定。

znlim

ss24 发表于 11-6-2015 11:08 AM
嗯，第一次买房的人通常会考虑很多。。。我本身第一次买房也找了看了几个月，决定买前也考虑了整个星期多也 ...

对呀，很高兴大大突破了那个关卡

低头期其实也帮了不少年轻人

ss24

znlim 发表于 11-6-2015 11:11 AM
对呀，很高兴大大突破了那个关卡

低头期其实也帮了不少年轻人

虽然低头期让年轻人更容易买到屋子，但也直接地推高了房价造成了某个程度的泡沫化。。。有好有坏吧。。

舞猫猫

又不是买菜，当然要谨慎考虑啊

Investnovice

這個要看情況吧！總不能看了喜歡就買, 除非是吃飽賣包的富人家。

hawkman

我覺得這個不是看房子的人的問題... 是賣房子, 或者是房子本身的問題.


好的project. 未開賣已經賣完.  次一點的, 都在第一天排隊, 或是要lucky draw.  現在可以給你看的project, 看他三五個月,還在賣... 當然有更差的是起好了還未賣完的...

所以, 看完之後回去想想的, 一開始就是 '運吉' 的, (或是來涼冷氣).    不是來買房子的人, 本身就不是market, 不用考慮, 也無需討論.

suzzane1024

第一次买屋（我的先生）
那时我还在读书

是看你的目标在哪里
我们希望是地屋（因为比较方便）

必须考虑的是地点（离工作地点）和屋身（装修费），价格
每个人的要求都不一样我们是以这3点位大前提
最后我们选择屋身，价格，地点（排顺序）才决定买屋子的




现在的确很多condo 有package 很吸引甚至差点就想买来投资但最后也没有买到新project原因是拿那些钱去筹备婚礼+装修了


我同意楼主的说法新project的确很吸引
但是我身边的朋友大部分都想买到理想的地屋
大家都在努力当中。

znlim

ss24 发表于 11-6-2015 11:26 AM
虽然低头期让年轻人更容易买到屋子，但也直接地推高了房价造成了某个程度的泡沫化。。。有好有坏吧。。
...

对啊，发展商是商人。商人的目的是赚钱。最主要还是看我们是利用来达到什么目标，投资？让自己拥有第一间房子？ 出发点很重要

znlim

Investnovice 发表于 11-6-2015 12:21 PM
這個要看情況吧！總不能看了喜歡就買, 除非是吃飽賣包的富人家。

说得没错，看喜欢了，分析也分析过了，接下来就往前走吧。

znlim

舞猫猫 发表于 11-6-2015 12:05 PM
又不是买菜，当然要谨慎考虑啊

非常同意你所说的，所以会影响以后，买菜并不会影响以后

znlim

hawkman 发表于 11-6-2015 03:04 PM
我覺得這個不是看房子的人的問題... 是賣房子, 或者是房子本身的問題.

有些楼盘，第一天还没打广告就卖完了，说得没错。 有时候也不是说有多好，只是大部分消费者都有一种心态，就是跟大队，哪里多人买，就去哪里买。还有就是看发展商，发展商够出名，就买咯。之前我买过SP setia的某某project，要抽签的，倒也不见得有多好，虽然说不坏，手工也还好而已，价钱贵过附近的很多。

至于买了很久卖不出的，其实不是说不好还是什么，有很多因素
第一，可能如大大所说的，真的不好
第二，发展商有前科。。。。这个不买最好。。。哈哈
第三，销售团队的问题。他们不会卖，不会让大家知道那个楼盘的优点，比如说地点，未来发展之类的。

还有就是，我看过某某公司的地产经纪。。。明明是空屋，他们也敢敢跟别人说，家俬全包。 就这样， 拿钥匙的时候让某些消费者心里面有了阴影。

我觉得其实不管哪个楼盘卖的多快多慢，只要地点适合你去工作还是什么的，还有可以负担每个月供银行的钱。 接下来的就是心理障碍了。

znlim

suzzane1024 发表于 11-6-2015 03:39 PM
第一次买屋（我的先生）
那时我还在读书

土地只会越来越少，landed house是每个人梦寐以求的，但是我也有见过一些不住landed house的朋友，因为他们有过一些不愉快的经历。

我个人看法，公寓虽然说没地，parking要转上去，不方便还是什么的，对，可是相对起来，公寓的治安大致上还是好过landed。本人condo，landed都住过。
比如说在电梯你要用access card才能进，进到去也要在用一次，只能去你住的楼层，虽然说麻烦还是什么。而且每个角落也有cctv。虽说再严密的保安，都会有漏洞，毕竟社会治安不好啊，所以能防就防。

组织家庭不容易，加油哦^^
钱当然是要安排好好，同意你所做的。 赚钱不容易啊，买楼不像买菜。没关系，一步一步来，大家一起加油。


我也是刚刚开始投资而已，所以来看看大家有什么看法，一起分享分享

suzzane1024

znlim 发表于 11-6-2015 05:44 PM
土地只会越来越少，landed house是每个人梦寐以求的，但是我也有见过一些不住landed house的朋友，因为他 ...

由习惯而定因为住习惯了地屋所以也希望找回地屋。 至于security 我觉得看luck 的。 可能我比较抗拒搭lift 尤其是一个人如果碰上陌生人会有不安的感觉。 如果我找不到适合的地屋的话有可能就要适应公寓的生活方式。不是说我非地屋不住。 可以选择的话我就prefer地屋因为出入比较方便大部分时间我都一个人驾车的。      投资的话，low entrance 的确是公寓来得吸引。只是现在的high end condo per sq ft 有些真的太贵了，700-800 per sq ft 而且很小而已。   所以买屋子看自己的需求和能力（自住的确花得时间比较多survey )

export26

小弟也是这样， 现在没多想了， 直接先买吧。今天刚给定金。一直说顺其自然

znlim

export26 发表于 11-6-2015 09:32 PM
小弟也是这样， 现在没多想了， 直接先买吧。今天刚给定金。一直说顺其自然

恭喜恭喜    买哪里哦？

科学就是未来

如果一看就要买，我应该买了几十间房子了。

什么消费者犹豫不决？好的房地产是根本没有时间给你犹豫，要就买不要就算，现在就算某些landed 也是短时间里面卖完。

好的地产不是你讲什么discount offer 免头期，而是真的适合各自买家的地产。

ss24

科学就是未来 发表于 11-6-2015 10:07 PM
如果一看就要买，我应该买了几十间房子了。

什么消费者犹豫不决？好的房地产是根本没有时间给你犹豫，要 ...

第一次买屋通常都是犹豫不决的吧，少部分人能够快速决定。。。加上首购屋者缺少经验，人际关系等，通常也难以找到好的便宜的屋。。

说来我第一次买的幸好算没亏吧。。虽然花了很多钱。。

科学就是未来

ss24 发表于 11-6-2015 10:13 PM
第一次买屋通常都是犹豫不决的吧，少部分人能够快速决定。。。加上首购屋者缺少经验，人际关系等，通常也 ...

能快速决定的都是那个房地产符合买家所有要求。

第一次买家者，因为还不会去filter, 所以才会到处去看房子比较。
有经验后就很早做功课，所以早就熟悉新project 的发展前景，只剩下最后定价和房子位置而已，一符合就会买。

如果一个房地产乏人问津，就是代表没有吸引力，全部人需要回家想几遍。
现在这么多agent 公司，不要讲agent 不懂得如何卖，agent 那些project manager 不是笨蛋，就算是他们老板也不是笨蛋，不是不懂得卖，而是符合不到客户需求，谁要买？

znlim

科学就是未来 发表于 11-6-2015 10:07 PM
如果一看就要买，我应该买了几十间房子了。

什么消费者犹豫不决？好的房地产是根本没有时间给你犹豫，要 ...

大大说话真豪迈，投资有分好不好，自己住的只有适不适合。

我说的犹豫不决，是指他们已经分析过了，地点适合，价位适合。而不像大大所说的一看就买，买几十间。不是每个人都像大大这么有能力的。

犹豫不决指的是心理障碍，害怕以后供不起之类。

没给discount offer 头期10%，随随便便就几十千，不是每个人都好像大大那样有能力，随便就可以拿出来。大部分年轻人工钱都是4位数 加上通货膨胀，很难存钱。
有offer多多少少帮到一些年轻人。

大大如果有得罪，请别见笑。 如果大大觉得我在说废话，麻烦指点指点。。。