有个计划能替代MRTA， 进来看看吧

tingyin6763

现在的人都知道吧，MRTA其实不是强制性的。
只是你买MRTA银行会让你期借更多钱，或者头期还少一点钱。
但是以长期来说对我们购买者是没多大好处的。
MRTA是让你死亡/终生残废赔偿你的保险。
那你有没有想过，万一你得到的是严重疾病呢？
我的计划是当你经历死亡/残废/得严重疾病赔给你最少500k~3M的保障。
万一这三种情况发生，你能拿这赔偿金还清你的债务。
是的，这是个债务清除计划。
欲知更多详情，私信我吧。

easywin3

公开说啦，大家想听听看的。
哪有什么见不得人不敢说的呢。

tingyin6763

easywin3 发表于 3-6-2015 09:36 PM
公开说啦，大家想听听看的。
哪有什么见不得人不敢说的呢。

哈哈，其实没什么东西能说了。
最后一句话是老梗
让你误会这是不好意思啊

Midnightfly

'这是个债务清除计划。"
是不是你帮忙还installment？？？

tingyin6763

Midnightfly 发表于 4-6-2015 04:14 PM
'这是个债务清除计划。"
是不是你帮忙还installment？？？

这其实是用另外的保险来代替掉的

愛恨簡單愛

我手上這個電筒很特別，因為它不用電的，當你需要用到它的時候，只要你拿另外一隻電筒照著這個不用電的電筒，它就亮了，不用電


後記：看得明就明，不明老衲也沒辦法

donald2000

愛恨簡單愛 发表于 4-6-2015 10:28 PM
我手上這個電筒很特別，因為它不用電的，當你需要用到它的時候，只要你拿另外一隻電筒照著這個不用電的電筒 ...

如果你只需用一个10w的电筒，照着这个不用电的电筒，就可以有100w的亮度, 10w照一小时，就有100w用一整天，你还会说你这个太阳能电筒是废物吗 ，达文西？

能量不能制造，只能转换，但资产就可以。

愛恨簡單愛

你的理論之下的前提必須要是10w電筒 創造100w電筒。

但是我告訴你這位樓主的替代方法肯定不會是這種。

同時附帶，老衲在銀行11年，專門研究股票，債卷，大量的保險，saving plan , investment link 以及這位樓主要講的MRTA MLTA MTTA（ 一大堆保險業務員自創名詞）

保險知識方面我更是專門研究旗下4大保險公司的投資連結，儲蓄險。


老衲可以肯定告訴你，這位朋友所講的方法，絕對是以100w電力創造10w亮度

愛恨簡單愛

同時提醒樓主， MRTA是可以加危疾下去的，只是一般banker不這樣做，因為保費貴了怕顧客不簽。

kendro

最容易的方法就是买cheap cheap的mrta....然后自己买life insurance就好咯。。。


其实不用多多pattern....有些banker liok client30-35的 mrta...有些10-20年。
做为一个算草都会死的我。。。。给个建议就是，你打算hold那个property多少年？你要几时卖？




Ps:遇到一个很pandai的pbb car loan banker...硬硬讲买车一定要另外买mlta. 我直接讲那辆车也要？我自己已经买够包完1mil的life insurance了，有事的时候，够买多几辆车咯。




然后aia的banker...也是。haiz....硬硬也是liok client10-20千。

donald2000

买便宜/最底的MRTA是为了loan容易过，agent肯做，银行给好的rate.

不过靠它保障就不能。

如果说你loan ５００k 30年, agent 说最低买５００k ，保十年。

一般人以为在这十年里有什么冬瓜豆腐，这MRTA可以帮你还完你的loan..

其实不是，MRTA 若买十年，算法等于借500k loan 供十年， 每一个年coverage reduce 大概60k, 如果你在第九年需要claim, 能claim的amount 绝对差过你的loan很多很多。如果你是唯一／主要收入者，那么你的家庭将会面临没钱还loan,屋子被拍卖等问题, 所以买MRTA时记得看清楚policy, reduction terms.

我个人建议买自己去买Life Insurance,coverage 自己选，看budget和需要，或 买PA 意外险，便宜coverage又大，但只限于意外身亡／残废，甚至 Term Life Insurance (很多agent不卖这个，价格低，commision少，没有investment linked, 公司赚不多），每一段时间需要renew.

买屋子买保险，最重要是看你的需要，如果你是买来flip, 去买几年的Term Insurance就够cover 了。

我不是Insurance agent, 但我有朋友做保险。

metis

好像prudential有一个保险是这样的，就是保险啦，换个名字说成类似mrta的东西罢了。

愛恨簡單愛

@donald2000  MRTA 拿5年10年的沒用的，你貸款多久就應該拿多久。 沒有人叫你貸款30年跑去保10年。 如果你MRTA保險跟著30年，你的保障會每年掉的比你的貸款來的慢 因為MRTA一般的利率是放6～7巴仙，而貸款大概是4.5～4.8%。

當然有的保險Agent跑去嚇顧客 ，萬一BR / BLR 被調整上去10% 你的MRTA就沒用。 當然這個是真的。 前提是BR需要維持10% 超過15年以上你的MRTA才不夠COVER。 如果真的這種狀況 馬來西亞大概死掉了。

很多保險業務員跑來嚇我的顧客，你看你看， 1998年馬來西亞金融風暴 BLR是13‰ 起跳。 但是沒有保險業務員告訴顧客當BLR13% 半年過後掉下去6‰，再多半年掉下去4%。

我的立場是，人壽保險應該買的，房貸保險也應該買的，但是用人壽保險來代替房貸保險就是我說的100W電力創造10W 亮度的太陽能手電筒。


最後，大家似乎不知道，MRTA已經進化了，很多人以為MRTA保障額度每年下調。 這是對的，但是新的MRTA已經可以選擇性 不下調30年都是同樣保額，當然價錢比較貴一點，但是還不到人壽保險的價錢。

donald2000

愛恨簡單愛 发表于 5-6-2015 11:36 AM
@donald2000  MRTA 拿5年10年的沒用的，你貸款多久就應該拿多久。 沒有人叫你貸款30年跑去保10年。 如果你M ...

但是就是很多人以为MRTA买minimum 5年10年, 在这几年就不用担心。。

MRTA是比Life 便宜，但时间过完后，MRTA 扣完了就没了对吗 ?
不Reduce的MRTA是怎样算？贷款还完后还有cash value ?

我选Life因为20年后，保守估计 4% 的 projected cash value，和我给了的钱差不多，过后就break-even。就算只拿回本钱，但在保单生效期内，我得到8００k 的人寿保障. Mortgage agent quote 过我MLTA，比起人寿，贵很多。Mortgage agent 还叫我加进去loan,买六年就好。哈哈，因为他的commision 只抽6年嘛。。

愛恨簡單愛

不reduce的MRTA跟普通MRTA一樣需要軟件計算保費。 5年10年30年多少年都可以選擇，軟件會算出保費。cash value 方面MRTA是跟人壽相反，人壽是越來越多，MRTA越來越少，到最後是0。 但是市面上很多保險agent跟顧客說到好像一開始就0了。


一般上傳統人壽保單，如果年輕買的話(不超過45歲） 大約15年左右可以回本。而且市面上很多公司這方面的回籌都是guarantee cash value, 所以你不會看到scenario A 或 scenario B.

如果以投資連接保單作為保障年輕不超過45歲 大概12年就可以break even。 但是cash value是浮動性的，一切看公司投資方向。 當然一般普通保險AGENT根本不管公司投資什麼，直接拿最高點跟顧客講就是拿回這個數字，這個數字肯定的老闆，趕快跟我買，我要吃飯。

遇過無數的agent，全部都是講到大大聲，根本沒有研究過他們保單裡面的數字怎麼來的。

我敢說有超過一半的agent deliver policy 的時候直接交給顧客簽名，根本沒有解釋合約裡面是什麼。

遇到真的比較好，比較會解釋整個金融架構，投資方向的保險agent的我好像只看過3～4個而已，都是很會幫顧客著想，做出最符合顧客利益的agent。

可是很可惜，駕貴車房車跑車的往往是我樓上說的第一批agent。

我認識的那些比較務實的保險agent，很普通的成績而已。 擁有一間房子，一輛不到150千的車子。

現實就是這樣，很多時候保險agent的那把刀不是砍顧客，就是砍到自己（要吃飯供車）， 難聽說一句，你死好過我死