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发展中的城镇 太子城
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发表于 1-6-2015 03:35 PM
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好贴，产业贴其实应该多些这样个别产业分析已经注明贴~比起什么鬼风暴贴还是单纯的看多和看空好很多了~
顺便破零坐沙发~加油！！！期待你的更新~
(不好意思，小弟没研究这地点~希望透过这贴更加了解这地点的优势~或许这会成为新山投资军往上走的第一步也不一定~XD
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楼主 |
发表于 2-6-2015 01:23 AM
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其实小弟也是从事地产行业的。只是觉得，分享比销售重要。必须多加了解，才能看得清楚值不值得投资。
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发表于 2-6-2015 07:42 AM
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发表于 2-6-2015 09:47 AM
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 我到过一次就摇头了, 很远................好像与世隔绝 |
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发表于 2-6-2015 09:50 AM
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收费站蛮多的
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发表于 2-6-2015 09:54 AM
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发展商一直吹是puchong, 但其实离开puchong很远下....................那条skve highway没什么车的, 可想而知的偏僻
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发表于 2-6-2015 11:04 AM
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这个地区的缺点：
leasehold
被toll 包围
发展township 技术较差
优点：
便宜 （就算更远的kota kemuning 的IJM bandar rimbayu, 价钱更高）
不会离市区太远 |
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发表于 2-6-2015 11:07 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 2-6-2015 11:08 AM 编辑
SKVE 连接puchong and banting, 那条highway 都是经过较没有发展的地区，那里可能多车。
靠SKVE 连接去elite/NKVE, 是一部分seri kembangan, puchong south 的人在用。
这个地方其实也不会太远，对比cyberjaya, kota kemuning 来讲，要连接去主要town 都是差不多一样的距离。
saujana putra 好处就是，highway 近，只是坏处就是toll 钱
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楼主 |
发表于 2-6-2015 02:05 PM
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目前的确是友族比较多。但是根据BSP SKYPARK的销售总结，55%的购买者是华人，而且大多数是买来自己住。 现在大多数是马来餐，未来就不知道，因为要迎合MAHSA学生，讲师，医生以及护士 的饮食，可能会开吧。TCS起的新店还蛮不错，我觉得银行，餐馆会在那边营业。
我个人感觉，华人都是最后一批进场的，因为大家喜欢 “看定点先，不要做白老鼠”
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楼主 |
发表于 2-6-2015 02:09 PM
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其实是看大家住哪里，在哪里工作以及觉得这里的前景会怎样。好像之前购买BSP SKYPARK的其中一些人，他们都是在cyberjaya,putrajaya,subang,puchong甚至KLIA 工作的。这个地点对他们来说就比较适合。 加上有些人的孩子在MAHSA就读，就算槟城人也来这里购买，提供自己的孩子地方住之余，又可以租给孩子的同学。
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发表于 2-6-2015 02:13 PM
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马来人多的话很难做得起
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楼主 |
发表于 2-6-2015 02:15 PM
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大大分析有理。 leasehold现在已经不是什么大问题了。。。kota damansara, tropicana等等地方都是leasehold，PJ很多地方也是。最主要还是看购买者喜不喜欢那个地点，方便不方便他们上下班，价位刚不刚他们。
老实说，那边的公寓，1000多方尺，400多千左右，在雪州还不算贵。。。。。迟些tropicana, ijm, ecoworld会在不远的附近起的房子，应该远远超过这个价钱。。。
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楼主 |
发表于 2-6-2015 02:17 PM
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这个嘛。。。。大大可以看回 蒲种10年前的历史。。。哈哈。。。。。之前都是友族的地方。。。可是现在那边的屋价。。。。 |
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发表于 2-6-2015 02:19 PM
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那是因为有华人涌进去，假如没有的话，酱以后就会变成像Bangi酱咯
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发表于 2-6-2015 03:04 PM
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puchong 的发展历史，其他地点很难抄了。
puchong 靠便宜的landed 起家，在什么都没有的时代，就先有一间ioi mall, 这让一些年轻人选择这里。
回顾同样历史的kota kemuning and putra height, 虽然靠便宜的landed 有一些人住进来，还没开始很旺就开始房价涨热潮，所以没有puchong 恐怖的大量外来人口。
puchong 后期才搞high end, 才慢慢有condo, 加上LRT extend.
其实，发展商敢那么大力发展puchong, 因为知道LRT 会extend, 最后终于extend 了，结果房价更高了。
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发表于 2-6-2015 03:09 PM
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如果一个地点好，旺，leasehold 不是问题。
如果地点不好，leasehold 就造成有些人不敢投资。
对自住没有影响，但是会构成一个人的购买欲。
那些人怕condo 以后难卖而已，leasehold 问题。
以前我也是看中那区，因为多个因素包括leasehold 所以放弃那里。
那里都是LBS 在发展，LBS 发展township 经验没那么好。
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发表于 2-6-2015 03:11 PM
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没有华人涌进来，跟kapar 有得来。
但是现在非常塞车，住到有点不爽了。
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发表于 2-6-2015 05:14 PM
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不用迟些了，ijm的rimbayu已经launch了很久，tropicana aman和eco sanctuary的广告也不难见到了。
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楼主 |
发表于 2-6-2015 10:16 PM
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希望希望，那边有私立大学，觉得有希望
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