土地买卖的问题?

sunskyfong

你好，我想问关于一些土地买卖的问题?
我有块土地想出售。。。

我律师向我表示如果买家不够现钱，买家可以先拿我的的土地向银行贷款，同时我的律师会向对方的银行要求一封letter of undertaking。（我律师说现在的买卖普遍都是如此行，请问真的是如此吗？）

1）请问买家如果不够现钱，他是否可以先拿我的的土地向银行贷款？
2）如果可以的话，我是否要先割名给买家？
3）请问这里有没有存在什么风险？
4）请问银行的letter of undertaking 是甚么？

谢谢

stephy6112

1）请问买家如果不够现钱，他是否可以先拿我的的土地向银行贷款？
可以，银行需要看Geran，就quota他价钱，大部分银行可以借出90%

2）如果可以的话，我是否要先割名给买家？
不是，当bank lawyer要出balance sum的时候，才会要你的Geran

3）请问这里有没有存在什么风险？
那里？

4）请问银行的letter of undertaking 是甚么？
银行undertake你，如果割不到名字就会还你Geran

sheng6222

你好，

1）请问买家如果不够现钱，他是否可以先拿我的的土地向银行贷款？
基本上可以的，银行Base on 你地的估价来借，做高60%而已而已是土地 ( 看银行的guideline)

2）如果可以的话，我是否要先割名给买家？
一切手续弄好了，还好钱了，才能割名（可以说是最后一个Step)

3）请问这里有没有存在什么风险？
其实没有什么风险只要你不签任何不明白的事

4）请问银行的letter of undertaking 是甚么？
undertaking的意思是银行担保那个买家 （简单来说，买家要贷款成功，签了offer，银行才会undertaking

希望我的意见可以帮到你


谢谢

sunskyfong

sheng6222 发表于 28-5-2015 09:04 PM
你好，

1）请问买家如果不够现钱，他是否可以先拿我的的土地向银行贷款？

Hi Sheng6222,


2）如果可以的话，我是否要先割名给买家？
一切手续弄好了，还好钱了，才能割名（可以说是最后一个Step)


请问》》何谓还好了钱？


1）比方说我的土地值一百万，那买家就可以向银行贷款60万。


2）那最后手续就是买家要付我40万现款。那银行贷款60万怎么处理？ 听说要geran的主人才可以向银行贷款？


3）那还没割名给买家，买家如何用我的土地向银行贷款？

小弟新手，麻烦你解释一下，谢谢！

sheng6222

sunskyfong 发表于 30-5-2015 09:59 PM
Hi Sheng6222,

请问》》何谓还好了钱？
所谓的还好钱就是全部balance （银行 + downpayment ) 还给卖主,律师才会去割好名



1）比方说我的土地值一百万，那买家就可以向银行贷款60万。

是的，可是不同银行贷款不一样，有些50%,而且有些银行要看是什么地比如农业，商业或其他


2）那最后手续就是买家要付我40万现款。那银行贷款60万怎么处理？ 听说要geran的主人才可以向银行贷款？

银行就会base on律师的intrusction出60万（放心，律师会处理因为银行是等律师指示）。不是，是买主要贷款就可以那这片地的title去银行贷款.

3）那还没割名给买家，买家如何用我的土地向银行贷款？



简单，就直接你的title和买主的个人资料直接去贷款。


希望我的意见可以帮到你


谢谢

sunskyfong

sheng6222 发表于 30-5-2015 10:57 PM
请问》》何谓还好了钱？
所谓的还好钱就是全部balance （银行 + downpayment ) 还给卖主,律 ...

谢谢你sheng6222，

是不是简单来说，如果我想买一片土地，我就可以用这片土地的title向银行贷款。（需要卖家同意吗？）

等到银行批准贷款的时候，就以现款+银行贷款向卖家办割名手续。

谢谢你！

sheng6222

sunskyfong 发表于 1-6-2015 10:03 AM
谢谢你sheng6222，

是不是简单来说，如果我想买一片土地，我就可以用这片土地的title向银行贷款。（需 ...

不好意思，我迟回你


其实你买地，就是要去title和你个人资料去贷款 (银行都会想你拿一个letter（所谓的offer to purchase )就是说你放定钱和买主购买这片的receipt,否则有些banker不做。


是的，贷款好之后，你签好全部文件。律师和银行就会来往文件知道出钱为止，到最后阶段律师就会割名然后给你新的title under your name


谢谢

sunskyfong

sheng6222 发表于 2-6-2015 08:56 PM

不好意思，我迟回你

Hi sheng6222,

我明白了，谢谢你!