第一次看、买屋子需要注意什么

kurosaki

请问第一次买房子要注意什么吗？有什么需要问，需要知道的？我相中的是一件apartment。。。

loychinghou

注意屋子的状况最重要，还有就是屋主的背景，可以查查是不是欠债很多或什么的

caricariwww

最重要的是~供得起吗？

JC1314

首先照着我的方法去做会比较保险〉看中了before 交deposit2 % or 3 %（如果经过agent 要看agent 本身是什么公司,之后从他的name card  打电话去他的公司确认一下这个人) & (确认一下卖价是不是below market value (如果超过market value 你要拿几十千出来填够你头疼),之后sign letter offer (booking form)  的时候other condition (if the loan is not approve, the earnest deposit will full refund to the purchaser.

patyw

请问bank value 和 market value 一样吗？ 是不是根据bank value 比较好？通常market value 会比 bank value 高 ，还是 bank value 比较高？

kelvinchan1234

请问楼主要贷款吗？ 如要请pm你的资料给我...我可以协助你.....谢谢

haryewkun

可以参考一下 这篇（连结）。这里有许多关于买家所需要具备的基本知识。

第一次买屋子，最重要的东西有两个：第一，找个好的律师；第二，所有东西都要白纸黑字，没有的话什么都别信。

kurosaki

JC1314 发表于 22-5-2015 10:23 AM
首先照着我的方法去做会比较保险〉看中了before 交deposit2 % or 3 %（如果经过agent 要看agent 本身是什么 ...

真的很感谢您的意见。可是我听我做地产的朋友说，owner的背景也很重要，如果没查清楚，可能不能专转名了。

他给的例子包括：
1. Owner bankrupt
2. Owner 的geran有问题
3. Owner不是真正的owner

（*如果还有其他必须考量（关于owner）的因素，也可以发表，因为我明天就要再去看我中意的那间apartment，没问题的话就要下决定了。）

kurosaki

各位楼主对Taman Wawasan Puchong的发展未来前景有什么看法吗？

我看中的是 Desa Tanjung Apartment(没有lift），top floor，可是环境不杂，屋里的condition也很好。 希望可以得到大家的看法。

samchong0311

patyw 发表于 22-5-2015 08:57 PM
请问bank value 和 market value 一样吗？ 是不是根据bank value 比较好？通常market value 会比 bank valu ...

Market value and bank value 是一样的，只是asking price和market value有时候会不一样

samchong0311

kurosaki 发表于 31-5-2015 07:20 PM
各位楼主对Taman Wawasan Puchong的发展未来前景有什么看法吗？

我看中的是 Desa Tanjung Apartment(没 ...

请问卖价多少呢？
楼主决定买了吗？

kurosaki

还没。单位在顶楼，屋子情况都好。但是我现在有个疑问。

通常我们会先给3%的booking fee才能开始申请贷款，然后才签署s&p，再给7%当作首期。

我想请问在这个过程中，我们可以在什么阶段开始调查owner的背景。因为我所知道的是，在还未付3%利息之前，银行不可能会帮我们先调查的。可是等我们付了3%利息，loan也确定可以通过了，才发现屋主有问题（如破产还是geran有问题），到时3%的定金是不是拿不回了？这样做是不是很冒险？

如果是这样的话，有没有办法避免这种风险？到底正确的程序应该是怎样的？我们身为买家要如何保护自己的权益？

夜铃

目前这个是需要的：先去bank negara print 一份CCRIS report，可以的话和banker谈谈自己能不能qualify拿loan。。。

不然下了订，才发现loan不批，或拿不到90%。

kurosaki

夜铃 发表于 3-6-2015 08:45 AM
目前这个是需要的：先去bank negara print 一份CCRIS report，可以的话和banker谈谈自己能不能qualify拿loa ...

如果是通过middle person（一个和各银行联系的middle person）拿到自己loan的偿还能力，是否可靠？

请问CCRIS会给予什么样的资料？