50千的屋子，要怎样算ROI ?

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小弟不才，几年前知道自己没本事买上百千的家，只好买50千的中价公寓。
当时薪水1200块马币罢了，银行不肯借90%，自己丢20千现钱，其余的借银行10年。
屋子那时还在建筑阶段，银行statement只是算利息钱几十块罢了。
小弟拼命供，2年后拿锁匙时，连本带利欠银行27千。

现在疑惑的是要怎样算ROI ? 预估租金700，地税20块，产业税80块，管理费70每月，储备管理费每月7块。每月银行贷款缴费从原本S&P写的410变成307。
在此求教，应该是用50千来算还是27千来算？谢谢

haryewkun

如果要较真的话……屋子的市价减贷款。

另外租金方面必须先减掉银行利息及一切开支，包括门牌税、地税、保险等开支。