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我目前有間store是出租著,大約一千二塊每月。租客從沒欠租,也給的很準時,他們也租了整十年了。供就供$700。也供了6,7 年了。我是和我的哥哥吃下來的,因為他們沒能力供。管理費$120。
問題來了, 有人叫我賣了它,去買別的freehold 產業。因為這間store 是leasehold 的,還有88年。
現在還欠銀行大約60千.
而我的store現在大約市價是350千。
如果是你們,你們會賣嗎? |
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发表于 8-4-2015 08:55 AM
来自手机
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为什么要卖？每个月有钱拿还要卖？
不需要卖，直接买第二间。 |
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发表于 8-4-2015 09:15 AM
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看起来没有必要卖先啊。
可能租金可以再稍微调整，如果是旧价钱的话。 |
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楼主 |
发表于 8-4-2015 10:28 AM
来自手机
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ss24 发表于 8-4-2015 08:55 AM
为什么要卖？每个月有钱拿还要卖？
不需要卖，直接买第二间。
我也不上不下,我的那間store ,只是可以租給人做放貨吧了。因為是向後面的,和leasehold . |
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楼主 |
发表于 8-4-2015 10:29 AM
来自手机
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weihang89 发表于 8-4-2015 09:15 AM
看起来没有必要卖先啊。
可能租金可以再稍微调整，如果是旧价钱的话。
租金之前是950的,剛調整到1200。 |
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发表于 8-4-2015 10:40 AM
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本帖最后由 ABSi-Doremi 于 8-4-2015 10:41 AM 编辑
说老实的.... 要我买350K... net rental RM1080... ROI是剩3.7%左右而以... 还要是leasehold和向後面的... 我因该不会要买,除非价格便宜点..
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发表于 8-4-2015 10:53 AM
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发表于 8-4-2015 10:56 AM
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那么你可以看看有没有更好的投资，然后用这笔钱做头期等。。。
价钱你可以放高些让你觉得ok的价钱，看看那边自己用来做store的人会不会想不要租然后自己买下来用。
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楼主 |
发表于 8-4-2015 11:01 AM
来自手机
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weihang89 发表于 8-4-2015 10:56 AM
那么你可以看看有没有更好的投资，然后用这笔钱做头期等。。。
价钱你可以放高些让你觉得ok的价钱，看 ...
試過了,那租客想買,但是開的價錢是150千。........那裡可以這麼便宜賣 |
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发表于 8-4-2015 12:40 PM
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150k你叫他卖给你。。。
不一定要找回他。可以叫agent找或放风声出去。。。
这个租客不会欣赏，可能有其他那边的owner想买起来一起在附近用。
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楼主 |
发表于 8-4-2015 01:56 PM
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其實這區也不算太冷，kepong area 靠近 jusco那邊。在kepong 這區，如要找少過$1200塊的store,我看真的很難，何況，他們還是住樓上的。其實我也不急於要快快賣。如果沒人買，就當拿來養老囉。只是擔心它是leasehold 吧了。
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发表于 8-4-2015 02:54 PM
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市价350k，还欠银行 60k，意思是说卖掉后手上会有一笔 290k 的现金。
290k 的现金放银行定存，设 3.15%利息，那就是一个月 761 元。
如果你现在有在供屋子，设 4.5%利息，那就是一个月节省 1087 元。
如果你不卖掉，那么还欠银行60k，设 4.5%利息，那就是一个月 225元利息。
租金 1200元，扣掉管理费 120元+225元利息，实得 855元。
所以单看现金流，获得的其实没有所以为的多（这里还没有算所得税）。该不该卖就看未来升值（产业+租金）的可能性。如果你觉得这个地区的升值程度会比别的地区高，那就别卖。 |
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楼主 |
发表于 8-4-2015 03:06 PM
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多謝你幫我計算。我到現在都還不知道如果賣掉是好還是壞。如果可以每年settle $10k. 五年就可以供斷。到時繼續收租也可以。
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发表于 8-4-2015 08:13 PM
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也不可能有人能够肯定知道卖掉是好或是坏，房地产很多时候是三分努力七分运气。未来的东西谁也说不准。
至于每年 settle 10k，这个是一样的。五年后你供完了，你就等于有一笔 350k 的现金在手上（暂时不考虑会不会涨价），到时候也是同样的烦恼：你要卖掉这间store，拿350k的现金去做别的东西，或是继续出租给人每个月拿租金。
归根究底，还是在于你有没有更好的投资计划，可以让你的现金做更好的利用。有的话就卖掉把现金拿去做那个投资，没有的话就不要卖继续出租。
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