第一次买屋子，有很多问题包括银行方面的。。。给给意见吧

WinnieEng

第一次买屋子，有很多问题包括银行方面的。。。希望路过的给点意见吧 拜托

macrus18

最好在before签snp 之前向mortgage banker 或其他的loan banker 确保这间屋子value 和贷款都没有问题，至于房子要看是basic or fully furnished, 记得一定要叫房产经纪列出inventory list 交给律师，不然等你搬进去的时候空屋一间

WinnieEng

macrus18 发表于 30-3-2015 04:37 PM
最好在before签snp 之前向mortgage banker 或其他的loan banker 确保这间屋子value 和贷款都没有问题，至于 ...

什么是inventory list？


另外bank value这间产业需要另外付费吗？

macrus18

WinnieEng 发表于 30-3-2015 04:41 PM
什么是inventory list？

InventoryList for Five Stones, Block A16-03a, Jalan SS2/72, 46400 Petaling Jaya.

Living Hall/Kitchenarea/Balcony/Maid room/Utility room 1 and 2

1.    1unit Panasonic ceiling fan

2.    2units Panasonic air-con

3.    14units Plaster ceiling down lights

4.    1unit Built in kitchen cabinet at dry kitchen

5.    1unit Built kitchen cabinet at wet kitchen with cooker hook and hob

6.    1unit of Samsung fridge

7.    1unit Electrolux oven

8.    2units Curtain

9.    2units Ceiling lights

MasterBedroom/Bathroom

1.    1unit Built in wardrobe

2.    5units Plaster ceiling down lights

3.    1unit Panasonic air-con

4.    1unit Panasonic Ceiling Fan

5.    1unit Curtain

2ndRoom/Bathroom

1.    1unit Built in wardrobe

2.    1unit Panasonic air-con

macrus18

以上是参考而已

WinnieEng

macrus18 发表于 30-3-2015 04:48 PM
以上是参考而已

我看我的应该不用用到Inventory list 因为是空的。。。

WinnieEng

还有向银行贷款 银行派估价师估价屋子要另外付费的吗？
要的话怎样算？

WinnieEng

买屋子除了S&P legal fee, stamp duty 和 loan agreement legal fee, stamp duty之外还要什么花费吗？

macrus18

WinnieEng 发表于 31-3-2015 09:14 AM
还有向银行贷款 银行派估价师估价屋子要另外付费的吗？
要的话怎样算？

据我所知，如果向银行贷款，bank loan aprroved 只是需要付bank loan lawyer 的费用(不过要看哪个banker 有向你推销其他的package没有），估价师是银行准备出钱就会派bank valuer 去拍照做report 之后就很快会出钱给vendor.

macrus18

WinnieEng 发表于 31-3-2015 09:16 AM
买屋子除了S& legal fee, stamp duty 和 loan agreement legal fee, stamp duty之外还要什么花费吗？

没有了^-^ 就准备一笔钱装修

WinnieEng

macrus18 发表于 31-3-2015 11:25 AM
没有了^-^ 就准备一笔钱装修

bank valuer 不需付费？
那电和水要怎么active？去哪做？

macrus18

WinnieEng 发表于 31-3-2015 01:40 PM
bank valuer 不需付费？
那电和水要怎么active？去哪做？

那要看你的property 是在哪个区，去tenaga nasional  和syabas 把旧屋主的名字改去新房主，不过最好带律师准备好给你的文件一块去比较好，或你可以询问律师这部分律师楼有帮忙处理的没有，如果没有就只好自己去一趟了。

macrus18

macrus18 发表于 31-3-2015 01:46 PM
那要看你的property 是在哪个区，去tenaga nasional  和syabas 把旧屋主的名字改去新房主，不过最好带律 ...

bank valuer 不用你给的吧！这个是银行的工作！

WinnieEng

macrus18 发表于 31-3-2015 01:49 PM
bank valuer 不用你给的吧！这个是银行的工作！

那为什么有人说要钱的啊？
那MRTA MLTA一定要买？不买行吗？

macrus18

其实这要看你的banker 之前帮你申请借贷的时候房子的value 搞定不搞定，如果价钱差一点的话自己需要掏钱出来给的，如果bank valuer 估价后价钱差一点就算你倒霉，用了一个办事不力的banker, 一般上老手都不会犯这个错误的，所以banker 和你说的那番话最好不要100%信完, MRTA MLTA 买了是保障owner 的利益，如果真的没有多余的钱就暂时不用买先，因为banker 也是有一条龙服务！他们当然希望你什么都买！因为他们有佣金抽！

WinnieEng

macrus18 发表于 31-3-2015 02:40 PM
其实这要看你的banker 之前帮你申请借贷的时候房子的value 搞定不搞定，如果价钱差一点的话自己需要掏钱出 ...

如果我这间家卖家买我82k但是bank valuer估出来的价比较高比如85k/100K的话会影响到吗？


“其实这要看你的banker 之前帮你申请借贷的时候房子的value 搞定不搞定，如果价钱差一点的话自己需要掏钱出来给的，
如果bank valuer 估价后价钱差一点就算你倒霉”什么意思？不是很明白

macrus18

WinnieEng 发表于 1-4-2015 09:11 AM
如果我这间家卖家买我82k但是bank valuer估出来的价比较高比如85k/100K的话会影响到吗？

意思就是说banker和你说value 没问题没问题，最后等全部东西都搞定结果value 差那10千块，自己就需要添这个数目的，如果评估出来是高于你买的价钱是好事，可以做mark up 不过需要律师和banker 的配合哈哈。。。

WinnieEng

macrus18 发表于 1-4-2015 09:22 AM
意思就是说banker和你说value 没问题没问题，最后等全部东西都搞定结果value 差那10千块，自己就需要添这 ...

如果mark up的话卖家也得配合吗？

相差10k意思是说卖家出价85k，bank valuer那边value75k。。。10k当作是deposit？

我confuse的是请valuer value家银行会另外charge我们钱吗？

macrus18

WinnieEng 发表于 1-4-2015 09:55 AM
如果mark up的话卖家也得配合吗？

相差10k意思是说卖家出价85k，bank valuer那边value75k。。。10k当 ...

是的！卖家必须同意你做mark up 才能进行！

WinnieEng

macrus18 发表于 1-4-2015 10:57 AM
是的！卖家必须同意你做mark up 才能进行！

现在唯有希望loan approved

谢谢你吖