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兄弟姐妹联名买屋询问
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最近兄弟姐妹4人开始打算联名买屋，但是不知道该注意什么以防以后起争执，例如：
1.如果以后这间屋子一人要住下来，其余3人要退出拿钱，那该什么做？
2.2个人有一些现钱，其余两个人没有，为了公平，是不是应该用首次购屋100% full loan
等等。。看哪位大大能提供我们全面的资讯。。谢谢
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发表于 23-3-2015 04:55 PM
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最主是做好心理準備.
case 1) 三個人不出錢, 愛理不理, 剩下一個人自己供. 然後賣了四人分錢.
case 2) 一個人沒錢, 出不了供錢. 其餘三個人也沒有錢代他出.... 給果過了供期, 屋子lelong, 四人一起判窮藉, 黑名單.
case 3) ab想賣, c 要出租, d 要自住. cd 不肯簽賣屋SNP, 賣不成. abd 不肯簽租約, 租不出.
d 搬進去自住, 不用abc 簽名, 所以不會有問題, 只給一份錢, 便可以住整間屋. 讚!.
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发表于 23-3-2015 05:32 PM
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續...
case 4. abcd四人相安無事. 月月付供期, 屋子還升值100k... 好唷.... 可是, 好境不常, 原來小a 自己問人借了大錢, 沒錢還... 債主向法庭伸請要a 破產... 結果要lelong abcd 的房子來幫小a 還債.
樓主還想聽更多嗎?
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发表于 23-3-2015 09:15 PM
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兄弟姐妹一起买是好事，为了父母有房子一起住吧，4个人分摊房子好过一个孩子分摊，除4有好处如果月供4000，一人出1千就搞定了，但问题上楼已经说了，看您怎样想罢了
如果不往坏的打算当这房子是祖屋，或以后大家各散东西，这房子卖掉分钱咯
兄弟姐妹，两个有钱两个没有，也要看贷款是否让两个没有钱的过，要知道不是人多借贷款叫好，银行也会看其余两个的资料，如果他们供车，信用卡的供期不好，会reject您们4个人的贷款，毕竟一个老鼠屎
如果其余两个没有钱应为年轻，但有文凭高级的大学的，您可以带着去申请贷款，可能这个原因银行会批35年给您们
讲到钱我看过家人撕烂面皮，我也看过一家乐融融
给我先小人后君子，以后容易处理 |
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发表于 24-3-2015 08:07 PM
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借帖请问.如果兄弟姐妹两人 A和B联名买屋，要什么条件B才能退出？ |
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发表于 24-3-2015 08:18 PM
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发表于 24-3-2015 08:35 PM
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本帖最后由 kaffa_seng 于 24-3-2015 08:36 PM 编辑
B肯签名推出嘛OK咯，提前贷款清到没有，如果贷款还在B要推出，A要再贷款过剩下的余额，那么B才能签名安全退出，不然银行那里会放过A&B两，加上如果A没能力贷款，B也休想离开~
B不肯签名的话就比较难搞，要证明B没有供过房子，没有出过钱，只是骗得成分，不过赢得几率很少，如果B有黑名单要拍卖产业，随时A和B的产业也会中拍卖，扣除贷款如果还有赚钱一半的钱给A，B就还掉黑名单的欠款咯
所以现在很多人很狡猾，Title放A名字，A与B贷款，B有如担保人那样咯，一起供贷款，但是Title没有他的名字，只要贷款清掉呵呵呵呵，A就可以远走高飞~B就吃自己咯~
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发表于 24-3-2015 09:01 PM
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谢谢你的回答。就是说A需要再重新贷款，等贷款通过了，银行才会放B走对吗？
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发表于 24-3-2015 09:14 PM
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这是一定的，毕竟A和B一起贷款，代表AB的能力只有1半能供房子，也有可能A根本没能力贷款那么多钱，需要B的补助
银行也没那么傻的，AB贷款后B随意离开，A只有一半的能力还债，那么迟早银行收不到钱嘛亏本咯，亏本生意银行不做的~
如果B离开也是好事，代表B身份空空了，再去买新的房子也不会因为有个贷款变成债务负担
So现在房子还欠很多钱，B肯离开脱离贷款，A就要申请一个人贷款，当然找回自家银行比较省，和银行说明AB的原因，他们听完整个故事会懂怎样处理A与B的案件
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发表于 25-3-2015 04:03 AM
来自手机
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k3345678 发表于 24-3-2015 09:01 PM
谢谢你的回答。就是说A需要再重新贷款，等贷款通过了，银行才会放B走对吗？
a b 簽名， 賣給c 也可以。 |
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发表于 25-3-2015 11:08 AM
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发表于 25-3-2015 11:09 AM
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不是要卖的，主要原因是AB一起贷款，只有A供，因为资料不足需要B的资料才能贷款。
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发表于 25-3-2015 11:29 AM
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本帖最后由 hawkman 于 25-3-2015 11:31 AM 编辑
也是一樣. 就是 a 和 b 一起簽名... 賣給 a. 上面kaffa 網友的說法, 就是這樣做.
如果a 買不起全間, 就不是b 如何退出的問題... 是a 的問題.
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发表于 25-3-2015 12:06 PM
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楼主 |
发表于 25-3-2015 01:03 PM
来自手机
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发表于 25-3-2015 01:59 PM
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其實只要聯名不多不少都會出現問題的啦，但是個人資料又不夠，唯有聯名。
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发表于 27-3-2015 02:36 PM
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那么不用怕咯，Title放A的名字保障房子是他自己的，以后B要吵比较困难，然后AB一起贷款，供完或A有能力一个人贷款就和银行申请从新贷款，首先银行会看AB还欠多少钱，然后贷款数目一出直接还掉AB贷款，如果A申请比AB贷款的钱还多的话，多出来的钱就放去A贷款的户口，A要拿出来用也没问题，但供款全部由A负责了
这样的话B就比较亏本，如果有什么事情A跑掉，B就要吃起贷款，可怜可怜~大多数这些是用于爸妈和小孩，意思是爸妈年纪大贷款不到35年，孩子刚刚毕业有大学文凭，带着文凭去银行，说title放父母的名字，贷款加孩子下去，那么贷款的期限能去到35年，孩子刚工作也好，银行看到成绩大学文凭都会信任这孩子以后有能力偿还父母的贷款
父母最多借20年，加孩子加多15年意思是15年后这个孩子的成长能还的起这笔贷款，这叫银行的投资咯，如果刚好这个孩子是衰的银行就叫投资失败咯，哈哈哈哈，想想哪有那么多失败啦哈哈哈哈~
还有A的资料不够，加B也未必是好事，银行怀疑A的问题就是A的问题，可能A黑名单过，A供期不美，A没有任何能力，A没有报TAX，A没有任何资料，A本身贷款负担过大，So银行会严重怀疑A的能力，就算加谁也不批，很正常的所以要问清楚为何不批A的贷款，再考虑或问银行的建议~
好像LZ的问题一样，4个人不要以为人多就好，贷款几百万，其中一个人银行严重怀疑就拜拜了，拿掉那个人3个人却可以贷款几百万也没问题
记得我说的银行有可能是国家银行，所有的审批国家银行都要过目的，加上全马银行Link了，做了什么事情他们检查一下就懂了~
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发表于 27-3-2015 02:45 PM
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不要这样说，我XXX的家也是6个人供啊，但名字只有XXX和他姑姑的
SO，兄弟姐妹，两个姑姑都在供啊，只要大家和谐就OK咯，或姑姑想着以后拿来养老的，兄弟姐妹想到以后让爸妈姑姑养老，好过一辈子租外面房子，结果买了下来，大家也很坚定的，以后结婚搬出去也好，大家还是要供这个房子，不能脱离
LZ如果觉得可怕，就分开咯，有本事就一个人负担起贷款，然后和兄弟姐妹说老爸妈住这里到老，我照顾，但家用或供期分摊一点，但最难搞的问题是，如果其他兄弟姐妹有能力再买房子了，这个所谓的祖屋怎样好？少一个其余又吃力，少两个差不多要破产，这要想好来哦，除非房子非常非常的大，兄弟姐妹结婚后都有各自的房间，再生孩子后都有空间
不要忘记贷款30年，这30年父母还健在但帮不到供款会是怎样的故事。。。
不是要吓你，所有事情要想好来，我觉得买两间小间的两隔壁，以后4人其中两人有能力外面组织家庭买房子也轻松一些
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发表于 27-3-2015 03:39 PM
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发表于 5-4-2015 08:35 PM
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再次请问下，新屋发展商包完所有律师费和手续费。那买家有必要再请一位私人律师来检查所有法律上的问题吗？
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