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关于loan跟首期问题！急！高手帮忙
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现在物价200k discount10k。银行的loan也是屁了200k的85%。可是现在问题来了，salesgirl打给银行说不可以用200k来loan，要用190k。有这样的问题？不是变欺骗了，哪来的discount10%。要银行改loan。银行问我，我不肯。目前什么文件都没欠。只是给了定金2%。专业人士，教教小弟我要如何？家我是一定要买。
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发表于 20-3-2015 09:41 AM
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一开始就要问清楚10k是credit note还是discount，两者分别很大的...楼主签SPA时上面卖价是写多少？一般loan都会跟着SPA的卖价来申请，既然现在loan已经照200k来批85%，相信SPA上一定是写200k，所以楼主和发展商可以商量下，一般应该都不会再要买家重新申请啦...现在loan那么难批...除非发展商不愁卖咯... good luck楼主  |
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楼主 |
发表于 20-3-2015 09:44 AM
来自手机
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问题是现在银行已经批了200k的85%。不是银行。是 salesgirl说银行不能用200k来loan。要银行改loan。也就是salesgirl叫银行用190k来loan。银行说loan已经批了200k的85%。不能乱改。要问过我当时人 |
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发表于 20-3-2015 09:52 AM
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银行批loan也是要用SPA或者letter of confirm purchase上的价钱来做根据的，如果发展商一开始给的价钱是200k，在SPA上也是200k，那样银行当然是照200k来批loan
如果发展商要卖190k(after discount)那么他应该写190k selling price在SPA，银行也会照190k来批loan，现在是发展商和银行沟通出现问题，不是你的问题，你不要换loan他们也没办法，是怕他不要卖，但是如果发展商不要卖，法律上他要赔偿你两倍定金的
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楼主 |
发表于 20-3-2015 09:54 AM
来自手机
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发表于 20-3-2015 09:55 AM
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他的情况是银行批了200k selling price 的85%但是发展商要换成190k selling price，真的不明白发展商的动机，可能是GST？
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评分
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:00 AM
来自手机
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发表于 20-3-2015 10:02 AM
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这个...卖价是318,800吧？怎么楼主说是200k？
ok，如果按照上述文件的情况，楼主的loan应该就是以318,800来借的，如果发展商给多10k discount，就要注明在selling price 323,800-5,000-10,000=308,800，然后loan才是以308,800来借，如果他没有注明减10k，那么你可以坚持不要换loan
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:13 AM
来自手机
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正式的就是她说323k-5kdiscount=318k。银行现在已经批了323k的85%。salesgirl没告诉我，他是经过银行跟我讲。银行说他也是一第次遇到这种case。同场都是拿purchased来loan的 |
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:15 AM
来自手机
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:22 AM
来自手机
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发表于 20-3-2015 10:25 AM
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照这样看，是银行方面出问题，写到那么清楚减5k了，银行确实应该用318,800来loan，发展商没有错，是银行的问题，那个banker应该是新人，搞错5k是credit note了
楼主无辜下，无端端要给多4250头期，建议可以坚持下不换，看看发展商肯不肯妥协咯...
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:33 AM
来自手机
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银行说他们都是这样的。discount他们当看不见。听说只有银行会为难客户，发展商不会的。 |
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发表于 20-3-2015 10:39 AM
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本帖最后由 ethen_ck 于 20-3-2015 10:40 AM 编辑
楼主，你给的2%和将要给的8%都是以318，800来计算的，所以loan应该要一318，800来借才对，个人认为，如果楼主很喜欢这个单位，建议把loan换了吧，也才多个4千块左右（其实没有多给，只是银行算错所以楼主有机会可以省4千多），我觉得值得，毕竟千金难买心头好
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:45 AM
来自手机
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我知道。可是现在不是4000+的问题。我借loan时发展商跟银行一定有沟通知道我借多少。怎么过了1个月loan批了才来说这些。还有我买的那间是last unit |
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:49 AM
来自手机
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还有salesgirl不敢直接跟我说。叫银行跟我讲。 |
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发表于 20-3-2015 10:50 AM
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怎样都好，现在买到房子才是最重要的吧？建议楼主打给发展商和银行寻求最快的解决方法咯，再拖也不是办法啊
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楼主 |
发表于 20-3-2015 10:56 AM
来自手机
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发表于 20-3-2015 01:41 PM
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本帖最后由 hawkman 于 20-3-2015 01:46 PM 编辑
現在政府定的法例/政策規定. loan 是以 discount 之後的價錢計. 改了很久, 有一年了.
應該是之前的銀行職員搞錯了. 或是銀行與developer 溝通不好. 銀行看snp價, 沒有留意細節, 可能不知/不留心有discount. 所以用snp價.
但用discount之後的價. 是法例定了, 之後給政府捉到 developer 和銀行都會有麻煩. 所以developer不想有事, 要你快快改好.
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楼主 |
发表于 20-3-2015 07:22 PM
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下午我才问了一个builder。她说只要顾客要求要借多少都可以比如320k我可以给你用350k来借。他只是写350k dicount 30k.通常他们都希望家快点卖了。loan多少是银行决定。350k或320k看银行。通常builder不会刁难客户，反而是银行。builder说loan不管他们的事，他们没权利干涉。因为那是我对银行与他们无关
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