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入住刚刚建好,炒家多，入住率低的service apartment的绝对好处！
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入住新建好,炒家多，入住率低的service apartment有什么好处？
可以独占整个service apartment的所有facilities！！！
即使你买的单位只是个300sf的小studio，却可以独占大厦内超过几万sf以上的所有设施。
楼下lobby的hall变成了你家的大厅，顶楼变成了你私人的休闲区。拥有自己的私人gym room。整个泳池由你独占，像个土豪般邀请几十好友开BBQ Pool Party~!
而你的300sf只是你的睡房。本来几万sf的facilities，一个月maintenance fees都过万，但是因为有大堆炒家帮你分摊，你只需给个RM100++不过整个设施就像是你一人占用！
你瞬间变成了拥有几万sf房产的大土豪！这一切都要感谢炒家！感谢吸引过多炒家的发展商。
问题1：入住率低，人少很危险？
猜测答案： 既然有严密保安，多重保安密码，应该相对很安全吧。
问题2：如果入住率低，那么管理部会不会关闭部分设施？
答案：这个我也想知道答案，有没有谁可以解答以上疑问呢？
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以上全是自己的理想论，因为我买的单位还没建好，实在没有实践过以上的东西。
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发表于 20-3-2015 01:13 AM
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 等我2017年底拿到钥匙后再告诉你 |
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发表于 20-3-2015 01:36 AM
来自手机
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入住戶口低.....哈哈哈, 遲點你就知道味道....到時你應該可能是第一個搬啊.... |
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发表于 20-3-2015 01:53 AM
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該房產顧問公司董事經理符儒仁在2015年房產報告發佈會上表示，目前的高樓層佔用率只有69%，這水平非常危險，或許會導致二手高樓層房產價格下跌。
他透露：“在2012年房產鼎盛時期推出了一堆產業，而這些產業估計會在今年完工。
到時會再有一大批的房子在市場湧現，加劇高樓層房產下行風險。”
符儒仁表示，在高樓層房產中，小於600平方尺的服務式房產如SOHO及SOFO風險最大，佔用率走低主要歸咎於這類型房產。
在2014年，服務式房產已經多於公寓，佔高樓層房產的54%，在2010年間服務式房產只有42%。
http://biz.sinchew.com.my/node/111381祝你好运！
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发表于 20-3-2015 02:22 AM
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你要非洲黑人跟你gym吗，然后跟你how are u? |
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发表于 20-3-2015 08:22 AM
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本帖最后由 明明明 于 20-3-2015 08:27 AM 编辑
不错，很正面的想法。
问题1：入住率低，人少很危险？
市场上的保安服务都是又几个公司垄断，保安的好坏取决于管理费缴交率。
问题2：如果入住率低，那么管理部会不会关闭部分设施？
不会，但是管理费缴交率低导致设施疏于管理，到最后会变成有等于没有的窘境
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发表于 20-3-2015 10:43 AM
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应该是：hey buddy....wat's up .....
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发表于 20-3-2015 10:59 AM
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发表于 20-3-2015 11:02 AM
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yiiiiii.....原来你好这味.....哈哈哈
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发表于 20-3-2015 11:02 AM
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那是美国黑人的打招呼方式啦。
人家说的是如假包换的非洲黑人。
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发表于 20-3-2015 11:04 AM
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ok....我错~道歉：sorry....
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发表于 20-3-2015 11:08 AM
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本帖最后由 超笨无比 于 20-3-2015 11:09 AM 编辑
 那种炒家在组出前未必肯付maintenance fees, 到时难免facility没全面开放................guard也随便请一两个, CCTV都不懂有人去operate吗. 除非developer直接表明前两年免maintenance fees(其实算在屋价里), 就是要避免这情况
再一段时间组不出, 可能真的要和外劳say hello了.............便宜也要组啊
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发表于 20-3-2015 11:12 AM
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从来没有想过这种问题 |
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发表于 20-3-2015 12:43 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 20-3-2015 11:08 AM
那种炒家在组出前未必肯付maintenance fees, 到时难免facility没全面开放................guard也随便 ...
到時候,連外勞都好過我們呢班打工仔,住 studio room .... |
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发表于 20-3-2015 12:51 PM
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你想跟偶一起捡吗？
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发表于 20-3-2015 12:55 PM
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发表于 20-3-2015 01:08 PM
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发表于 20-3-2015 01:58 PM
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楼主你是在说那一件的service apartment呢？ |
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发表于 20-3-2015 01:59 PM
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楼主你是在说那一件的service apartment呢？ |
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发表于 20-3-2015 03:23 PM
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比较爽的是parking位子，可以随便停。
幸运时就会看到洋妹日光浴。
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