中国房产逐渐泡沫化，几时到这里？

天然夜行者

中国房产逐渐泡沫化，几时到这里？

Evergrande Real Estate Group, one of the country's largest developers, will receive more than $16 billion in credit lines from Chinese banks, the New York Times reported Tuesday.
As prices fall and housing units remain empty, real estate developers are having trouble paying back debt. Evergrande, while one of China's biggest developers, has also racked up one of the highest levels of debt, much of it from foreign investors.

But according to analysts cited in the article, the billion-dollar lifeline is only a short-term solution as China's housing market continues its downward spiral.

According to the New York Times, Evergrande's debt reached about $24 billion by the end of June, plus another $7 billion in perpetual bonds marked as equity. Company sales last year reached about $20 billion.
Earlier this year, another prominent developer Kaisa Group Holdings defaulted with more than $10 billion in debt and had $2 billion in assets frozen.

The $16.2 billion in credit will come from Bank of China, Agricultural Bank of China, Postal Savings Bank of China, and China Minsheng Bank.

sianglee2000

不要乱乱讲啊,等下会有很多人shoot 你哦。这里很多人都相信屋子是不会落价的。包括阵腐都是这么说的'如果落价的话会影响很多拥屋者的'!

knightsin

中国房产也不是随处跌价的，跌的是那些在死城建的白象工程吧。
你看看上海，北京的房产有跌价吗？

至于马来西亚的话，基于马来西亚Big KL的计划，Klang Valley的房子现在最多只能是升值速度放缓，要跌价恐怕不可能。因为目前马来西亚的房产价格在亚洲发展和先进国里面，算是最低的。而且每年还有很多年轻人准备从偏远州涌入Klang Valley就业。房产需求还是远远不绝的。

不过Iskandar这个发展区，就有一点像中国白象死城的迹象了……我不敢说Iskandar就是个坑人的计划。不过投资者应该要守一段时间吧。最近Hatten Group在马六甲也有很大动作，也有那么一点点白象的影子……

mchen3389

冷飯一炒再炒，冷飯还是冷飯，
反而这里气氛愈来愈冷淡，比冷飯还冷，比冷飯更淡更无味。。
其实，泡不泡沫，又如何?
此时此刻，只想好好的过这一天。。

aidj

mchen3389 发表于 18-3-2015 09:57 PM
冷飯一炒再炒，冷飯还是冷飯，
反而这里气氛愈来愈冷淡，比冷飯还冷，比冷飯更淡更无味。。
其实，泡不泡 ...

冷饭为什么做炒饭最好？

GDRyan

当马币贬值（现在已经在发生，你所要购买的进口物品都在起价，意味着要么你将不能买，要么你可支配资金将变少）；
屋价不动（正在发生或将要发生，其实不需要跌价，发达国家，例如澳洲（除悉尼），欧洲，很多区五年价钱都没有动），那其实等于是在跌价（考虑通货膨胀，和你要给利息的因素）；
失业（可能会发生，请参考欧洲，美国，澳洲的失业率，现在马国还很幸福，也因为人工低）；
加息（可能会发生）
政治原因

当然，永远有人要住房，不是每个区都会跌，例如KL黄金区域可能永远都不会跌到哪里去，但是所谓的Big KL。。。。我们慢慢去看。

潘君亮

GDRyan 发表于 19-3-2015 07:36 AM
当马币贬值（现在已经在发生，你所要购买的进口物品都在起价，意味着要么你将不能买，要么你可支配资金将变 ...

人故然要住房子，不过怎样的人住怎样的房子也很重要，像明明有些人应该住木屋的，他却去买公寓，应该住公寓的却买排屋，应该住排屋的却去买洋房来住，他们给了自己一个很好的借口那就是有上进心，乐观地认为顶多找多一份工作来做，可是一旦大环境不允许时，他连唯一的工作都丢掉，结果供不起房子被迫拍卖，沦落到要去睡街，到头来他们比那些住木屋的人还不如。

GDRyan

潘君亮 发表于 19-3-2015 12:00 PM
人故然要住房子，不过怎样的人住怎样的房子也很重要，像明明有些人应该住木屋的，他却去买公寓，应该住公 ...

完全正确。。。

其实我自己也有买屋，唱衰屋价对我没有什么好处，但是我可以不做工，维持现在的生活水准，撑至少两年。很多买了很多间的，都是最多能撑2-3个月，甚至都不到，这样的情况，一旦没有收入，很快就破产。