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Senibong Hill @Permas Jaya [[更正]
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本帖最后由 evelee8 于 16-3-2015 05:29 AM 编辑
最近property market的update：Senibong Hill @ Danga Bay Soft-launch: 15 out of 33 landed home sold (非土族).
价位: Rm1.88m-2.3m (~Rm480 psf) (还比Senibong cove resale price 低。。Senibong cove有40%是外资者。）
vs Country Garden Danga Bay: ~RM700 psf
vs Tri tower: ~Rm1000 psf
vs princess cove: Average Price~ RM1000 psf
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发表于 12-3-2015 04:43 PM
来自手机
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那个。。。你的咨询很有问题。
第一，senibong hill不在danga bay，是在senibong cove permas jaya。
第二，senibong hill的价钱绝对比senibong cove resales 贵. Senibong hill 是三层牌楼，你指的resales是isola villa吧？那个是bungalow。
第三，你拿来比较的project都是公寓，而且都是在市区，senibong hill是landed，而且在permas，所以没有什么可比性。如果要比较，那么是senibong cove的water edge apparment，价钱绝对比你上面提到的那三个便宜。 |
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发表于 12-3-2015 04:46 PM
来自手机
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还有，准确一点说，senibong cove的外资没有40percent，
phase one85 percent local buyer，到fourth phase差不多是30percent那样，居民以本地人为主。
我迟点会在地产版开一个senibong cove的分享贴。 |
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楼主 |
发表于 12-3-2015 05:07 PM
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有leh..你不要吓我。。
新闻上写的。。
40%也是walker corporation show出来的数据。。
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楼主 |
发表于 12-3-2015 05:10 PM
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我拿那几个来比因为靠近danga bay。。这些是比较贵的 high rise （太多了。。没有列完出来。。）
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发表于 12-3-2015 05:53 PM
来自手机
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evelee8 发表于 12-3-2015 05:07 PM
有leh..你不要吓我。。
新闻上写的。。
40%也是walker corporation show出来的数据。。
可能partucular project如appartment或phase 4有到40，不过overall应该没有，因为这个消息是里面高层自己透露的。
你在哪里看到新闻？ |
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发表于 12-3-2015 05:58 PM
来自手机
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evelee8 发表于 12-3-2015 05:10 PM
我拿那几个来比因为靠近danga bay。。这些是比较贵的 high rise （太多了。。没有列完出来。。）
可是senibong cove 离danga bay很远叻，而且senibong hill现在卖的是landed。 |
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发表于 12-3-2015 06:27 PM
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原来。。大报。。the business times
是一个joint project.
between walker corporation and behind charles and keith 的Wong Family.
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发表于 12-3-2015 06:30 PM
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现在我也乱。。
他是真的写大大个字“danga bay”
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发表于 12-3-2015 07:42 PM
来自手机
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他应该是写danga cove吧？因为那里的另一个developer把那里叫做danga cove。不是danga bay哦 |
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发表于 12-3-2015 07:43 PM
来自手机
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evelee8 发表于 12-3-2015 06:27 PM
原来。。大报。。the business times
是一个joint project.
between walker corporation and behind ch ...
没错，就是walker跟新加坡卖鞋的那个charles and keith合作的项目。 |
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楼主 |
发表于 16-3-2015 01:28 PM
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Business times 终于更正了。
“In the original story, we incorrectly mentioned that Senibong Hills was located in Danga Bay. It is actually located in Permas Jaya, the Eastern region of Iskandar.“
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发表于 26-5-2015 11:22 PM
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Senibong Hills 的 3-Storey Garden Terrace Home - Standard Lot Size: 23' x 106' - Built Up Area: 4,030 sq.ft
大约RM2.24M值得投资吗？
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发表于 26-5-2015 11:49 PM
来自手机
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richardmille 发表于 26-5-2015 11:22 PM
Senibong Hills 的 3-Storey Garden Terrace Home - Standard Lot Size: 23' x 106' - Built Up Area: 4, ...
投资还是算了吧。。。现在那边的subsale link bungalow也才3million多那样，可是比起这个link house却等级高上不少。
总值自住或投资都不适合。 |
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发表于 27-5-2015 12:12 AM
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首先，谢谢您迅速的回复。
我之前一直当心这里的风水问题所以没有买。周边的朋友都一直说，地太底了，被那道桥给压着还有杀气和所谓的waterfront其实是air longkang很臭。
之后我去了两三次感觉上还好。目前Senibong Cove所有的project你认为有那一项是值得投资或自住的？
Agent跟我说Senibong Hills的3 Storey Garden Terrace Homes现在的价钱还在early bird. 扣到来是RM1.99M
我本身感觉是Terrace要2M其实是很贵。因为如果投资失败，我不会拿来住。
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发表于 27-5-2015 12:28 AM
来自手机
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richardmille 发表于 27-5-2015 12:12 AM
首先，谢谢您迅速的回复。
我之前一直当心这里的风水问题所以没有买。周边的朋友都一直说，地太底了，被 ...
其实现在jb的project跑到很慢，这个区也是如此。
senibong cove的环境其实还ok，只是水质比较黑，有油，对面船厂造成的。
senibong hill这些link house的后面以后会建公寓，就在两隔壁而已，就跟现在phase one guard hosue进去路边的那排一样，那么压迫，风水怎么会好。
投资的话目前这里可以不考虑，豪宅市场，在熊市往往都是比较低迷的，相信三年后这里的房价应该也不会飚到哪里去。
如果是自住就看budget，phase one的semi d
不错，牌楼就不好，因为被coastal highway压着，对着公寓的也不好。
如果要bungalow可以考虑刚拿钥匙的那区，subsale会比现在在卖着的那个phase便宜。
senibong hill就真的。。。倒不如拿那个钱去买phase one的semi d更好，status不同，而且这个link house也没有canal view，价钱太高了。 |
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发表于 27-5-2015 12:46 AM
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发表于 27-5-2015 01:06 AM
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其实个人短期原本就不看好那区的发展，那边需要很长的时间。
应该不会整个market crash，除非发生金融风暴，局部crash 是会的，比如公寓，和部分地区的工厂和店屋。
如果有公寓，现在建议卖掉。
如果是店屋然后能提供稳定的回酬，那么可以持守。
有产业的，不一定要通通卖掉，不过现在的确是可以提高持有cash的比例。
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发表于 27-5-2015 10:15 AM
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谢谢你的意见。
你对eco world有什么看法吗？
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发表于 27-5-2015 10:46 AM
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richardmille 发表于 27-5-2015 10:15 AM
谢谢你的意见。
你对eco world有什么看法吗？
投资？
他们的地点不太好，eco botanic还不错，他们卖的是concept，但是concept始终会过时，所以产业价值最后还是回归地点。
个人认为如果现在真的想投资，应该找一些subsale。。 |
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