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alor star把屋子做客栈/homestay还能做吗?

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发表于 4-3-2015 11:00 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
把屋子做客栈/homestay还能做吗?
地点在alor star mall shell那里,弯进去就是了。

T-motel价钱在RM50而已。
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发表于 5-3-2015 12:14 AM | 显示全部楼层
如果屋子,通常会有三个房间,四个房间。
就看床的大小,多少而定价。
需要40千马币就能了,找个地点租,通常一年后回本。
最近alor star一直不停的增建hotel,但homestay/guesthouse 有他们自己的特色。
只要服务好,地方干净,控制成本,提供基本东西。
也要懂得宣传,善用facebook,媒体等。相信价钱不是唯一的考量,尤其是价格接近。
唯一注意的事员工,如果人手不够,自己就得辛苦起来。
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发表于 5-3-2015 12:19 AM | 显示全部楼层
增添服务,如载送等,可以加价。方便顾客。
有些地方虽然比较贵,但附近有食物,如star hotel和fuller hotel,我认识几位外坡的salesman,他们每次都在那边住。因为食物方便。
价格虽然很重要,便利也是其中一个因素。
虽然吉打不是旅游的地方,不过酒店的需求和市场是有的,看你的努力而已。
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 楼主| 发表于 5-3-2015 12:04 PM | 显示全部楼层
叶子随风 发表于 5-3-2015 12:19 AM
增添服务,如载送等,可以加价。方便顾客。
有些地方虽然比较贵,但附近有食物,如star hotel和fuller hot ...

谢谢你的意见,因为我本身有间空的房子,本来想出租,不过想试一试homestay
我的地点优点是靠近alor star mall, 和highway
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发表于 5-3-2015 05:03 PM | 显示全部楼层
40千就可以做不错的homestay,如果一天或两天全包,如结婚,嫁人。价格一定会比酒店便宜得多,而且人数多,对客人来说是很方便。
google homestay 或 motel 的 blogger, 然后慢慢看,看他们怎样调整价钱。如何添加服务。
客人不会主动上门,最重要还是sales的能力,看你懂不懂宣传,懂不懂去招客人,也给外面人commission,如旅行社,租车行业,或kuala kedah码头。
或许mark up RM20 RM30,然后提供租车服务。
最重要也是sale的能力。
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发表于 5-3-2015 05:15 PM | 显示全部楼层
要有竞争优势,如果平凡,可能亏钱。
大型酒店再好,还不是请些廉价员工。钱不够,自然一大堆问题,然后把个人问题带到公司,服务自然不是怎么好。房间多,清理打理也慢,因为要控制成本。员工做到半死,回报也少,自然不会那么拼命。
同一时间,如果他们的员工要吃饭,或许会说这间酒店贵,我介绍便宜的给你,服务很好。或这里酒店不是很好,我知道能让你睡得更好的地方。
不过也有土豪级的小酒店,床不错,也花millions来做,装修更不错,幸好他们格局小,不能提供给全部人,不然,哈哈哈,其他店面可以关了。
建议你去打工偷师,然后就明白对方的缺点,然后自己就做他们做不到的生意。
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发表于 10-3-2015 09:47 PM | 显示全部楼层
叶子随风 发表于 5-3-2015 05:15 PM
要有竞争优势,如果平凡,可能亏钱。
大型酒店再好,还不是请些廉价员工。钱不够,自然一大堆问题,然后把 ...

这位大哥你的工作是类似跟marketing有关吗?好。。。。详细
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发表于 11-3-2015 12:44 AM | 显示全部楼层
saber88 发表于 10-3-2015 09:47 PM
这位大哥你的工作是类似跟marketing有关吗?好。。。。详细

小弟我不懂酒店,只是普通的文职工作。对于marketing,只是纸上谈兵。Marketing就是把产品推销给市场。注重在Product,Place,Promotion和Price。当然酒店的还有3P,我只记得packaging, position跟people。
这些theory有一定的功效,不过还是要经营者本身的“用心”。市场调查,了解homestay的优点,缺点,潮流和机会。也去跟同行谈天,如对方的老板或员工,拿数据,比如一个月的sales有多少,什么月份比较多,什么月份比较少,通常会是怎样的人来(家庭,单身,推销员),还有就是潜在问题,调查能省下很多冤枉路和冤枉钱。我们这里Grand Alora Hotel最贵可以高达RM5,000.00,也有RM988.00,难道价钱便宜是唯一的考量?在新年的时候,每一间都爆满,无法找到便宜酒店或homestay,我的朋友就花RM200++在贵的酒店那边。外面酒店通茶standard都RM100~RM200,越是一样有客人。不过也有很少客人的酒店,就是在吃西餐对面那间,暗暗的,很少开灯。
就看自己的顾客群,把顾客分类,专攻自己想要的顾客群,就懂得自己要提供什么服务。花点心思在顾客上,如果是开店,等顾客来,哈。。。要more aggresive和proactive。比如做名片,到处分,友善的通知大家,让大家知道你的存在(market awareness),这样当他们需要时,会当成考量。不知道就,无法考量,就无法deal。
服务上,可以增加,同时也要cost budgeting。就是不一定要提供拖鞋等产品或跟全部都有,要了解cost,有些cost,虽然是RM2-3,长期来看,数目会高达很多。不过可以善用现有的资源或和其他人合作,如租车服务,载送服务,存物品服务(下次顾客来,不用多带东西,能赚回头客)。
外面的人,尤其是别的州,怎样找到你?easy search via internet。尽力的blog,facebook,酒店和homestay的website,这样对方会search到你。你的电话号码,e-mail等。然后有人inquiry,就在短时间回复他们,如果没有房间,满了,你可以介绍他们去别间,当然不可以好过你的,只能刚好或差不多的酒店或homestay。
毕竟是用心,和服务态度。毕竟很多酒店的服务生都是最低薪水,而且对方庞大,开销自然大,员工人数都是在刚好或不充足的情况经营,员工离职也很高,新手进又出,小弟我去过几间,以哪种素质和水平的服务,我觉得比他们用心一点,就可以得到意想不到的收获。而且老板一定会越做越久,越有机会从错误学习,得了教训,必不会再犯,而那些大型酒店离职的,新人又是刚开始学习,然后服务顾客,试问顾客们哪有那么多麻烦给那些新手失误学习,一直给机会让新人学习。
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发表于 11-3-2015 12:51 AM | 显示全部楼层
Position 就是定位和branding。不过,这个就需要时间和金钱。这里大型酒店都不玩的。
名字要好听,同时,也要注册,将来brand值钱,别人无法用。比如McDonald, Nike等。
品牌这东西,虽然重要,但同时也要看商业价值和经济效益。将来如果要做大,就要打响品牌。
能做到让人人都认识的名字,要失败都难。
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发表于 11-3-2015 01:03 AM | 显示全部楼层
在全部之前,你先要有一笔钱才能开始营业。个人觉得集资,最好是一个人,除非有金主,睡觉的,不管和不理,愿意长期投资。或有才干的人,让他表演。毕竟股东越多,问题越多,意见纠纷。相信周围都有很多例子给你看,一群人合伙,然后一群人散掉。
借用别人的管理能力或资源。能免费的,就免费。无需选择多多,毕竟免费的,选择有限。
短期靠别人的专长,长期靠自己,学会了,自己的,就是自己的。做到太好,或许大公司来挖角成GM都不一定。
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发表于 11-3-2015 11:41 PM | 显示全部楼层
不好意思,有点跑题。如果普通来讲,你就放床和冷气,廉价类。
成本低,可以蜻蜓点水,看看能不能。不能就转换为有床和冷气的房子出租。
如果做homestay,太少间,一间才租RM50,比如一个月出租15天,两间房(RM100),那才RM1500。除掉杂费什么。。。
把屋子转为commercial lot (从resident lot)。门牌税月会贵一点。
问题是24小时,现在是贼的世界,如何保护你的资产也是一个问题。。。员工薪水一个月RM900来说,两个就RM1800,就占你大部分的total revenue (RM1500)。
有人当成派对,结婚出嫁等。。。
哈,如果家人有空,能帮忙,又工作薪水也差不多,可以考虑,如果家人的薪水比较高。就找人月租。
除非有闲钱,不等着Homestay的钱来交屋期。可以尝试,做租日整间给人的。
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