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以现在的局面来说如果要投资房地产的话，投资cluster, semi-D比较好还是店屋？ |
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发表于 29-12-2014 01:03 PM
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楼主 |
发表于 29-12-2014 01:15 PM
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买1mil多的cluster或semi-D不知会不会有出租的市场。所以有考虑店屋。
如果是买来收着之后卖应该两者都可以考虑吧。。
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发表于 29-12-2014 01:23 PM
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目前的形势，不适合买来收着等卖，除非你的HoldingPower超强，可以无视贷款利息的侵袭。
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发表于 29-12-2014 02:35 PM
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店屋还是店铺？
semi-D的价钱应该也大概可以买店铺了哦。。如果是店铺当然是店铺好点。 |
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楼主 |
发表于 29-12-2014 03:05 PM
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应该是店铺吧。就是那些三或四层楼的店。楼下通常是retail楼上通常是office那些。
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发表于 29-12-2014 03:48 PM
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赞同。
可是高利息高房价却成了硬伤。
租金回报率的地产不多，捡便宜不容易。
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发表于 29-12-2014 09:21 PM
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买店屋吧，因为gst的时代，1M 要给政府60K，以后店屋很贵卖，想做生意都会租吧。请大家指教。。。 |
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发表于 30-12-2014 08:56 AM
来自手机
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LaxLee 发表于 29-12-2014 09:21 PM
买店屋吧，因为gst的时代，1M 要给政府60K，以后店屋很贵卖，想做生意都会租吧。请大家指教。。。
我不說未來我不能確定的事情，不過我說說我在新加坡買店的經驗。
話說去年我打算在新加坡再買一間mall lot, 原本以為可以避開那個該死的absd(5%), 怎麼知道agent 跟我說，要給6% 的gst, 我的cash 馬上就不夠了，結果就打退堂鼓。當然，新加坡那個mall 是開在人口集中的組屋區，它不賣給我，轉手就賣給別人了。
但是，如果你在馬來西亞就要考慮那個gst 的影響了，畢竟新山住宅區人口沒有組屋區集中，還有沒有anchor tenant. 店屋的售價普遍比較高，6% gst 很可觀，而且需要全cash settle.
這些種種都可能影響你的回酬。 |
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发表于 30-12-2014 09:27 AM
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是啊!不够话要分两头说：
我不清楚6%GST是不是能够loan,如果不能loan的话，
店屋只能借85%，就是说头期要准备21%还要加手续费，我相信很多人会打退堂鼓。
很有钱的人会选择买，但大部分的人都是租。
但问题又来了，现在店屋太多了，每个新住宅区都有起店屋，我还见过整个区都起店屋（应该有整百间）
真的有那么多人做生意？？会旺的通常都是成熟区，我见到的很多新区住都住不满，店哪会好生意。。。
所以一大堆新区都是挂着招租的牌子，结果放了很久都租不出去（相信是租金太高）
看自己的能力吧！打算买来出租，能力不强根本不可能。如果是自己要做生意，买得起一定买。
店屋虽然贵，但涨价的幅度一定比屋子更高，就怕到时想买都买不起。。。
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发表于 31-12-2014 02:48 PM
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外國人只能買3層或以上的店屋。 地點好，面向大路，有stable tenant 的都賣min RM2.8 - 3.55mil 以上了哦。
兩層，旺區都要1.5mil above了。
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发表于 31-12-2014 04:16 PM
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楼主 |
发表于 1-1-2015 08:51 PM
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本帖最后由 richardmille 于 1-1-2015 08:54 PM 编辑
投资地皮会不会比投资店屋来得好？
对投资屋子，店屋，工厂和地皮你有什么看法？
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发表于 2-1-2015 02:04 PM
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投資地皮要看你的budget 了。而且loan 可能只有60%。 |
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发表于 2-1-2015 02:08 PM
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地皮不鼓励，因为一般上买地皮的loan margin很低。需要给很多头期。
然后地皮在还没被开发之前的收入是很少的。只能当作空地出租等等。
除非你自己是开发商就不一样。或者有很雄厚的资金
要不然等其它开发商JV一般都不容易。
店屋比较有升值空间，比较大众化，2-3楼最理想。
要不然一些地点优越的公寓也可以考虑。
工厂的话，一般都是自己使用。 |
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楼主 |
发表于 2-1-2015 07:31 PM
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发表于 3-1-2015 12:04 PM
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发表于 26-3-2015 06:44 PM
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发表于 4-4-2015 11:42 PM
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