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买了屋子，10年后才发现地契有错误！
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本帖最后由 uKnowWho 于 7-1-2015 02:54 PM 编辑
好的事情是这样。。
2002年我妈妈买了一间屋子，和H银行借钱。
来到今年2014，我们打算refinance，结果才发现以前的Geran上，我妈妈的国籍资料有错误。
在Geran上注明妈妈是 马来西亚公民（Warganegara Malaysia)
但其实， 我妈妈是马来西亚永久居民（Penduduk Tetap) 而不是 马来西亚公民（Warganegara Malaysia)
当我翻查过去的资料时，我才发现连银行的loan documentation都错，竟然注明我妈妈是warganegara Malaysia!!
在这起事件，牵涉的有
银行H
律师楼B - 银行的律师，负责loan documentation和其他事务
律师楼C - 我们的S & P lawyer, 负责买卖交易手续，割明等等的。
当我们反映这个问题给律师C时，他给我们的回复竟然是 “以前把文件交给你们时，你们自己没检查好来，现在如果要我帮你做，就算我不收你人工费，我也要收你车马费!"
疑问1 ： 这样子是不是真的是我们（顾客）的错？所以我们需要承担额外的费用?
疑问2 ： 他们这种形式的回答，是否符合律师的职业道德？？
由于地契被银行H拿着，所以我向他们反馈这个问题，他们的确有做东西，但最后告诉我说我们做了我们该做的～剩下的你得自己和lawyer C联系follow up！
疑问3 ：这属于推卸责任吗？？
我已经写过两封信要求lawyer C和我们好好合作，以便解决这个问题，如果不我会向bar council或disciplinary board投诉！！从头到尾，他们没回复我的信，最多有update，email给我看看吧了。。
有时候负责我的case的管理人就去放假两三个星期，也没告诉我一声。。就这样放在一边慢慢处理。。  很不专业啊！！
疑问4 ：我受不了这种”专业“的态度，我能否马上写信投诉他们？？？如果投诉，该写给bar council还是disciplinary board 比较好？？
希望大家能给意见。。。
有什么要问的或想知道的。。我尽量回答！～
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发表于 25-12-2014 10:32 PM
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http://www.malaysianbar.org.my/complaints_against_lawyers.html
Complaints Against Lawyers
Guidelines To Lodge A Complaint:-
1.
Three (3) sets of typewritten Letter of Complaint with detailed facts and relevant supporting documents addressed to:
Tiga (3) set surat aduan bertaip dengan fakta-fakta aduan terperinci dan salinan dokumen-dokumen untuk menyokong aduan tuan/puan yang dialamatkan kepada:
The Director
Complaints Secretariat
Advocates & Solicitors Disciplinary Board
8th Floor, Wisma Maran
28, Medan Pasar
50050 Kuala Lumpur
1.1
Contents of the Letter of Complaint (Please refer to sample/form to lodge a complaint as attached).
Isi Kandungan didalam surat aduan (Sila rujuk pada contoh/borang untuk membuat aduan sepertimana dilampirkan).
2.
A Statutory Declaration or an Affidavit in support of the said complaint (sample attached).
Note: the date of letter of complaint referred to in the Statutory Declaration, must be the same date as in the letter of complaint.
Surat Akuan atau Afidavit sokongan kepada aduan tuan/puan (contoh disertakan).
Nota: Tarikh surat aduan yang dinyatakan dalam Akuan Berkanun hendaklah sama dengan tarikh surat aduan.
3.
Copy of Complainant's identity card.
Salinan kad pengenalan Pengadu.
4.
Fee for processing in the sum of RM100.00 (non refundable) - By cash or if payment by way of a cheque/postal order must be made payable to BAR COUNCIL-DISCIPLINE FUND
Bayaran untuk pemprosesan berjumlah RM100.00 (tidak dikembalikan) - secara tunai atau jika bayaran melalui Cek/Kiriman Wang, ia hendaklah dibayar atas nama BAR COUNCIL-DISCIPLINE FUND
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发表于 26-12-2014 03:33 PM
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谢谢你提供的资料
但目前我真的不懂该不该投诉 =/
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发表于 6-1-2015 11:35 AM
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请问，律师C是不是你们买房子时发展商所指定的律师？（就是发展商每次卖房子时，说买者用他们指定的律师，就免律师费的那些。） |
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发表于 6-1-2015 01:27 PM
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发表于 7-1-2015 09:48 AM
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你的loan documentation有问题为什么不是找律师B？你应该找律师B解决，因为（i）律师C只是负责S&P范围的东西 (ii)律师B有责任帮银行搞好这个错误 |
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发表于 7-1-2015 10:02 AM
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律师B- 解决loan documentation的问题
律师C- 解决地契的问题
明白吗？
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发表于 7-1-2015 02:47 PM
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楼主，这些东西我一定比你明白。 spa lawyer有没有责任帮你， 那就要看是什么文件弄错
但是你说是loan documentation错，当然是叫loan lawyer要负责帮你改
更何况loan lawyer act for bank, bank自然会给压力他。会快很多。
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楼主 |
发表于 7-1-2015 02:55 PM
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我在这里有注明两个东西错 ～
一个是 Geran/地契
第二个是 Loan documentation
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发表于 7-1-2015 03:04 PM
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可能我的表达有问题。
我的意思是说如果是因为loan documentation出错，搞到你的地契有问题，那你就找你的loan lawyer做两方面的更改 （地契跟loan documentation)
我这样说是有原因的(1)SPA lawyer不act for bank, bank追他们，他可以不管 (2) 在现实中，帮你做registration的人是loan lawyer所以他们会比较清楚(3)loan lawyer有义务帮银行改正这个错误。
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楼主 |
发表于 7-1-2015 04:55 PM
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哦。。
我了解你的意思。。
但是不是因为loan documentation出错而搞到地契也出错，这我也不知道 ，因为毕竟已经过了１０多年～
根据我所知道的是，当时候loan lawyer只负责loan document的东西，地契方面还是我们 SnP lawyer去搞。
目前的情况是，银行和loan lawyer说他们已经做了他们该做的 东西 ，至于 我的 SnP lawyer什么 时候 submit court order， 我得自己去问和追。 
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