关于capital city的问题...

罗主席

我有几个亲戚经过那边的agent游说去给了钱，那边agent说先分期给大概到200千再去申请bank loan。这样肯定能够借得到钱。
我们是觉得很奇怪啦。觉得不可信。
请问这里有没有人有买capital city的店面。目前有贷款得到了吗？

罗主席

请问，没有人知道这方面的资讯吗？

digidigi

Capital 21?听说没有什么银行要做。

你所说的方法，风险极高。

罗主席

digidigi 发表于 15-11-2014 10:55 AM
Capital 21?听说没有什么银行要做。

你所说的方法，风险极高。

谢谢你的回复哦，
他们现在进退两难的问题。我们是有阻止这三个人，因为感觉像自杀一样。
因为那边agent一直叫他们给余下的钱，但却没有帮他们申请loan之类的，
我有问过他们如果你们给满了200千，loan不批准的话，钱会给回你们吗？
他们讲那边agent不肯正面回复这方面的问题，只是一直要他们给钱。然后说会过的，会过的。
而且这三个人也已经签了s&p。但因为没有经验，所以他们也不知道那是s&p.
最近他们又问那些agent如果银行不肯批准loan的话，钱到底可以拿得回吗？他们说那些agent讲银行不批准那跟他们没有关系，
不要买的话要赔偿20%。
到这里，我比较高不懂的是，不是这三个傻傻的弟弟不买，而是银行不批准啊，照例说不是应该给回钱吗？为什么还要人家赔钱呢？

strikeaegis

罗主席 发表于 15-11-2014 11:29 AM
谢谢你的回复哦，
他们现在进退两难的问题。我们是有阻止这三个人，因为感觉像自杀一样。
因为那边agen ...

1) 还没下订之前，你的亲戚应该就要确定订金如果银行贷款不过能不能拿回来的事了。如果连agent都没有给你正面的答复，就代表有问题了，不能等到现在这个阶段才问，现在要看回booking时的条款。是否有booking form的底可以参考？

2) 一般new project都有发展商自己为买家准备的panel bank协助贷款，一家很多银行都不要贷款的project就是要小心。

3) 其实在下订以后，保险的做法的是先申请贷款，贷款批准了以后再签SNP~agent要你们先签SNP，之后面对的问题就是买家自己要承担了。

我知道capital city有很多agent在做，希望看到这个帖有在做的agent可以出来说明正确手续。

calt

是capital 21吗？

hatten group的project在马六甲算是蛮著名的，问题不大。就如agent说的，如果借的钱不多，加上你那三个弟弟有足够的实力，要过还是能过的，不是100%，可能性很高而已，银行有时候会吃起5仔reject你也不一定的。

据我所知目前很多本地银行的loan amount已经满了，加上经济不太太平，很多银行开始锁紧腰包不太借钱了，反而只要你弟弟的实力雄厚，我觉得找外资银行是不错的选择。当然前提还是要到银行追询资讯，别只听agent一面之词。那时候我买房子的时候我为了怕这agent没做工我还特地跑了几个分行追问详情=-=钱是你自己的，连你自己都看不好，你有什么资格叫别人务必要看好你的钱？

ps:我很纳闷这么多银行不借你几个弟弟还那么有信心要去买这shop lot。我不晓得这其中有什么事情，我只能把你3个弟弟归纳为“非常有远见的投资者”，远到银行都看不见。。。。。

罗主席

strikeaegis 发表于 15-11-2014 06:25 PM
1) 还没下订之前，你的亲戚应该就要确定订金如果银行贷款不过能不能拿回来的事了。如果连agent都没有给你 ...

他们那时初初给钱时有问agent目前有多少银行有提供贷款?但那边agent说目前很少。但不用着急,后面会有更多间银行进驻。
现在他们不知道该怎么办好。进退两难。我有给他们律师楼的地址叫他们上去询问了。请问他们碰到目前状况,该如何是好呢?

罗主席

calt 发表于 15-11-2014 07:49 PM
是capital 21吗？

hatten group的project在马六甲算是蛮著名的，问题不大。就如agent说的，如果借的钱不 ...

他们因为经验不够只是听agent的片面回答才会变成这样。是的。是capital 21。
目前该怎么做。他们也很头痛。有什么能够教他们的吗?

calt

罗主席 发表于 18-11-2014 02:12 PM
他们因为经验不够只是听agent的片面回答才会变成这样。是的。是capital 21。
目前该怎么做。他们也很头痛 ...

那也没什么办法了，等批了再看情况吧。。。。

罗主席

calt 发表于 18-11-2014 03:34 PM
那也没什么办法了，等批了再看情况吧。。。。

我在佳礼都只看到agent在推销capital，但却没有购买者上来分享经验。
跟agent口里说的卖得红火，似乎有点距离。难道说其他的购买者都不上讨论区的吗？

ashyauhui

据我所知 由于新山/全马来西亚 以前到现在 发生过很多像这类 shopping complex拿来卖 结果最后倒掉或不了了之的
所以银行方面蛮抗拒借贷给买这一类产业的买家

基本上你亲戚签了SPA已经没有什么回头的余地，去翻阅你的SPA，看他里面的内容有提到cancel赔偿要多少钱没有..

200千的cash 据我知道单位只卖500~600k左右 意思是这个商业单位 只能借贷60%左右吗？

罗主席

ashyauhui 发表于 20-11-2014 11:07 AM
据我所知 由于新山/全马来西亚 以前到现在 发生过很多像这类 shopping complex拿来卖 结果最后倒掉或不了了 ...

但就麻烦了。还要赔钱

ashyauhui

罗主席 发表于 20-11-2014 11:38 AM
但就麻烦了。还要赔钱

基本上应该是forfeit部分钱，会forfeit多少你直接对发展商比较好，如果我没弄错的话，capital 21应该是Gx的人在卖的，你直接去office问看详情会比较好，应该会有developer的员工在里面的

calt

罗主席 发表于 20-11-2014 09:11 AM
我在佳礼都只看到agent在推销capital，但却没有购买者上来分享经验。
跟agent口里说的卖得红火，似乎有点 ...

详情请查看kemayan city,holiday plaza,waterfront city,palawan mall, sungai wang.......

ashyauhui

新山应该只剩holiday plaza因为地理因素还在运作

KL的sungai wang这么漂亮的地理位置的 最近都开始出现问题了

剩的 = GG

罗主席

ashyauhui 发表于 20-11-2014 11:55 AM
基本上应该是forfeit部分钱，会forfeit多少你直接对发展商比较好，如果我没弄错的话，capital 21应该是Gx ...

那边的人说不买会forfeit 20%。但是也不是他们不愿意买呢。是银行不批。怎么能够怪在顾客身上

ashyauhui

罗主席 发表于 20-11-2014 02:26 PM
那边的人说不买会forfeit 20%。但是也不是他们不愿意买呢。是银行不批。怎么能够怪在顾客身上

没办法了 SPA一签 就是代表你同意购买这间产业 不管你贷款到或不到
不论2手或新project我们一般上都是让顾客先贷款后签SPA 除了特殊情况
不然对买家没什么保障
如果今天先签SPA 再贷款 只有3个情况会发生

1 - 贷款成功，交易成功
2 - 贷款失败，取消交易，forfeit部分定钱
3 - 贷款失败，直接全部现金交易

ashyauhui

罗主席 发表于 20-11-2014 02:26 PM
那边的人说不买会forfeit 20%。但是也不是他们不愿意买呢。是银行不批。怎么能够怪在顾客身上

而且银行不批 绝大多数的原因是出自顾客本身的问题

资料不足
commitment太高
黑名单
拖期情况太严重
等等之类的

所以归咎于顾客本身...其实没有错...
只有少部分是因为其他因素

罗主席

ashyauhui 发表于 20-11-2014 03:27 PM
而且银行不批 绝大多数的原因是出自顾客本身的问题

资料不足

这几天找到了跟我亲戚们问题很相似的人，他已经集齐了大部分银行拒绝贷款的信件，证明不是他的问题。但capital的人员却不肯退钱。
因为并不是顾客本身不要买，也照capital agent的指示走，但到最后却是银行都不愿意贷款，我就觉得那是capital的问题了。

ashyauhui

对 这就是我刚说少部分的因素了 很可能这是因为这一类型的产业都会有这一种状况发生
你现在可以做的就是 直接上office 找bangkat大一点的人 跟他了解这一种状况