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房東 Landlord 包租公 包租婆 進來分享2/3下租金回報率
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請算算平均回報率：( 年租金扣除年雜費等 ) / 房產購買價
例子: 50萬公寓 租金 2千/月 雜費 200/月 回報率: 1800*12/500K = 4.32%
為了滿足/迎合廣大富翁們的需求 每人最多可以投3票哦
[fly]依投票慣例 不公開投票人 害羞的也來投投哦[/fly]
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发表于 19-9-2014 11:34 PM
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小弟才沒你酱吝啬,分享三分二罢了
最少嘛是要分享一下.gif)
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发表于 20-9-2014 12:01 AM
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wooyen 发表于 19-9-2014 11:34 PM 
小弟才沒你酱吝啬,分享三分二罢了
最少嘛是要分享一下
如果我没有猜错。。。
你都会讲：“最少嘛是要分享一下”
所以楼主指的是 分享两或三下。。。
所以楼主要求的比你多。。。
而不是你认为的2/3....
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发表于 20-9-2014 12:06 AM
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回楼主
其实我有两个算法
1） 之前购买产业价格 = 300k
租金 = 2200
maintenence fee = 250
所以ROI = (2200-250) x 12 / 300000
= 7.8%
2) 以现在的产业价格 = 450k
租金 = 2200
maintenence fee = 250
所以ROI = (2200-250) x 12 / 450000
= 5.2%
所以投票我只以第二方案来计算
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发表于 20-9-2014 10:21 AM
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jackchp 发表于 20-9-2014 12:06 AM
回楼主
其实我有两个算法
应该以购买的价格来算不是吗？
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楼主 |
发表于 20-9-2014 10:50 AM
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jackchp 发表于 20-9-2014 12:06 AM
回楼主
其实我有两个算法
oo 其實我想通過此樓看承受能力 所以特別標明了使用買價計算 
不用貸款計算是怕有部分人高首付低貸款
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发表于 20-9-2014 09:43 PM
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楼主 |
发表于 20-9-2014 10:41 PM
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y2ksaw18 发表于 20-9-2014 09:43 PM
个人认为，出租率会重要过出租回抽率。
那簡單 4/(32-14)=22%
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发表于 20-9-2014 11:12 PM
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pml_318 发表于 20-9-2014 10:41 PM
那簡單 4/(32-14)=22%
Eh..不明白Leh？我的意思是长期租的出，好过价钱租得好。
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楼主 |
发表于 20-9-2014 11:17 PM
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y2ksaw18 发表于 20-9-2014 11:12 PM
Eh..不明白Leh？我的意思是长期租的出，好过价钱租得好。
我也考慮過了 所以我寫“平均” 自己算算平均就行了
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发表于 21-9-2014 06:37 PM
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发表于 21-9-2014 09:55 PM
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我就不理这些的，只要租出去好kaki就好了。保证每个月会缴租，不必丢空在那里就可以了。 |
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楼主 |
发表于 22-9-2014 09:51 AM
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vincentsieng 发表于 21-9-2014 09:55 PM
我就不理这些的，只要租出去好kaki就好了。保证每个月会缴租，不必丢空在那里就可以了。
大款就是醬子的 明白 同意 你懂的
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发表于 22-9-2014 11:50 AM
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不懂是不是这样算roi的？
我算到我的roi是5%，但我每个月供的钱=租金+maintenance，都没赚那5% |
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楼主 |
发表于 22-9-2014 01:39 PM
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tiramisu83 发表于 22-9-2014 11:50 AM
不懂是不是这样算roi的？
我算到我的roi是5%，但我每个月供的钱=租金+maintenance，都没赚那5%
我沒說這是ROI, 租金只是 Return 之一, ROI 不是醬算的 |
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发表于 23-9-2014 03:58 PM
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最少都有7%..... |
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发表于 23-9-2014 10:21 PM
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6-10%
1. 买价350k，装修40k，共390k
租4k/月，其他费用800/月
ROI = (4k-800)X 12 / 390K = 9.8%
2. 买价94k，装修15k，共109k
租850/月，其他费用20
ROI = 830 X 12 / 109K = 9.1%
3. 买价113k，装修50k，共163k
租1k/月，其他费用60/月
ROI = 940 X 12 / 163K = 6.9%
4. 买价50k，装修15k，共65k
租550/月，其他费用50/月
ROI = 500 X 12 / 65K = 9.2%
5. 买价455k，装修0k，共455k
租2.5k/月，其他费用100/月
ROI = 2400 X 12 / 455K = 6.3%
也有一些投资错误，难租的
本帖最后由 ptsp 于 23-9-2014 10:42 PM 编辑
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发表于 23-9-2014 10:42 PM
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哇！真佩服你们还记得买的价钱，更佩服是连装修也记得。.gif)
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发表于 23-9-2014 10:41 PM
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vincentsieng 发表于 23-9-2014 10:42 PM
哇！真佩服你们还记得买的价钱，更佩服是连装修也记得。
因为都是近两三年的事
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发表于 24-9-2014 11:42 PM
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根据楼主的算法
1. 7.8% (condo)
2. 16% (low cost flat)
3. 4.1% (condo，刚置产)
本帖最后由 明明明 于 24-9-2014 11:57 PM 编辑
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