Pasir Gudang发展前景

raynic

有兴趣投资那一带的房产，住宅，店屋或工厂。目前来将该地区还有很多土地，有发展商开发该地区。
可是Pasir Gudang确实是偏远了些。想请教大家对Pasir Gudang的现况及未来发展空间和前景的看法。

digidigi

店屋和工厂可以考虑。。

住宅就算了。。污染严重

jaykok

我觉得可以投资 不然 eco world Tropicana 他们就不会进来了阿

hoo82

店屋工厂前景应该不错。比竟工业区, 人口多。

hoo82

店屋工厂前景应该不错。比竟工业区, 人口多。

街坊甲

在坡滴去敢决摇辕。。。

calt

那里的屋价偏低，如果投资性质，出租的可能比较高，但是如果高级工作人员会在那里租屋子的可能性不高，一般有能力的都不介意住远一点的Permas jaya/Sri alam,出租对象为那里的基层的工作人员。

出租率蛮高(就业机会高)，可惜那里薪水不高，所以大大你的价位别期望过甚。那里的商机来自于这般基层工作人员，因此店面也不会特别高级，因为不是这些基层工作人员能消费的起的，因此价位也不会推倒很高，但是做吃的还是一些杂货店还是可以看到点赚头，因为那些霸及市场会进来的可能性是非常低的。

至于买卖成交率，就取决于政府会不会在那里开第3通道，如果这事谈成绝对会让那里的屋价翻倍，但是成交率还是很低，因为:

1.设备不齐全
2.环境不好，空气肮脏
3.治安不好，因为外劳多，即使治安还好，居民还是喜欢喝自己肤色一样的人群生活。
4.很多罗利走过，吃灰层都够了
5.晚上就很少店面会开了，晚上很难出门找东西

种种因素都显示出第3通道的开启对kota masai的价值比较好。
Kota Masai将会被Eco World改名为"Eco Tropica"，目前他已经开始Keck Seng商讨如何合作开发那片油棕地，打通直到Sri Alam和Tmn Scientax，而且正在打造那里成为高级商业住宅区，不过Ecoword自己的工作人员都说了，至少10年时间才能全面开发Eco World。

所以，大大如果你本身有米的话，可以先考虑买那里的有地屋放着吨货，估价而贷。

NightMareVIP

曾经记得PG的储油库着火, 而且还疏散几公里内的居民. 买PG的屋子自住, 除了友族区, 空气污染, 也要考虑到安全性.

NightMareVIP

曾经记得PG的储油库着火, 而且还疏散几公里内的居民. 买PG的屋子自住, 除了友族区, 空气污染, 也要考虑到安全性.

digidigi

calt 发表于 2-9-2014 10:04 PM
那里的屋价偏低，如果投资性质，出租的可能比较高，但是如果高级工作人员会在那里租屋子的可能性不高，一般 ...

不相信kota masai能几高级。。。

calt

digidigi 发表于 2-9-2014 10:38 PM
不相信kota masai能几高级。。。

哈哈，是啦，但是大大如果给你选择，只能2选1~你要买pasir gudang@ Keck Seng，还是Kota Masai @ Ecoworld~

digidigi

calt 发表于 2-9-2014 10:40 PM
哈哈，是啦，但是大大如果给你选择，只能2选1~你要买pasir gudang@ Keck Seng，还是Kota Masai @ Ecoworl ...

你是说keck seng在tanjung puteri的发展？还是全新的发展？地点在哪里？

calt

digidigi 发表于 2-9-2014 10:52 PM
你是说keck seng在tanjung puteri的发展？还是全新的发展？地点在哪里？

我是看到facebook有公布啦。。。我不晓得那里，但是我知道在pg，单层才卖200k++

不过我横看直看，我都是觉得ecoworld的屋子比keckseng的屋子值得，虽然keckseng也是上市公司~

digidigi

calt 发表于 2-9-2014 10:59 PM
我是看到facebook有公布啦。。。我不晓得那里，但是我知道在pg，单层才卖200k++

不过我横看直看，我都 ...

Pasir gudang 二手的牌楼少过200k都有。。。

kota masai现在很多都是投资者在买，到时要卖是没有华人接手的，kota masai的华人越来越少，不是发展商的问题，而是环境问题，所以到时你只能期待友族跟你买，不过能卖多少钱呢？

csy275

Kota Masai Ecoworld 我去看了, 旁边就是电缆,不能住! 除非电缆搬.

digidigi

csy275 发表于 2-9-2014 11:07 PM
Kota Masai Ecoworld 我去看了, 旁边就是电缆,不能住! 除非电缆搬.

大家现在在追明星。。。不过多几年就会梦醒了

calt

digidigi 发表于 2-9-2014 11:06 PM
Pasir gudang 二手的牌楼少过200k都有。。。

kota masai现在很多都是投资者在买，到时要卖是没有华人接 ...

所以就看mr liu有没有本事像setia tropika，硬开发一个地点再抄到好像那样的价格~

大大你说的是对的，目前华人都不愿意住在那里，马来人比较有钱的都会住在别的地方，住scientex都好过kota masai，因为那里太多廉价屋了，过多的廉价屋会让那里的贵屋子贬值~而且加上那里的道路不通，人很难进去，更少人会想买那里。。。

除非路通了，价格会提高，但是如果是我的话，我为何不要考虑更近的bandar dato oon/sri alam而要舍近取远去到这么远的kotamasai?我相信这就是eco worldf未来要发展这里的困扰了~

digidigi

calt 发表于 2-9-2014 11:12 PM
所以就看mr liu有没有本事像setia tropika，硬开发一个地点再抄到好像那样的价格~

大大你说的是对的， ...

kota masai的地点和setia tropika简直就是查天各地。。。

翻开地图你不难发现，即使路开了，kota masai还是需要经过scintax和seri alam才能到主要highway，这当中要经过很多红绿灯，而且距离其实很远。。。。

mr 刘是很厉害打造城镇。。。但是kota masai的天生缺陷真的太多太多了。。。你把他做到再美事实上就是titan就在3km里的距离。。。。。

calt

digidigi 发表于 2-9-2014 11:38 PM
kota masai的地点和setia tropika简直就是查天各地。。。

翻开地图你不难发现，即使路开了，kota masa ...

是啊。。。当然Mr liu可能真的有办法做个高级城市,吸引当地高级打工人士不买到Sri alam/permas jaya那么远而全部拥向km的可能性~因为pasir gudang是全南马甚至是全马最大的工业区,而kota masai在很久之前就已经是很大的人口集中点(虽然都是廉价区),经营妥当是可以组成自己的经济体了,但是它的缺陷也太多了。

最重要的是,未来3年整个新山会面临over supply demand的问题,住宅过多会导致消费者吊起来卖,到时候只是新山都多道选择不来,更何况那么鬼远的km~

digidigi

calt 发表于 2-9-2014 11:47 PM
是啊。。。当然Mr liu可能真的有办法做个高级城市,吸引当地高级打工人士不买到Sri alam/permas jaya那么远 ...

其实很多人都会嫌seri alam太靠近pasir gudang了。。。更何况是kota masai。。。

基本上不管在哪个地方，靠近重工业区的住宅区都不太值钱的。。。