朋友们可以多分享Megah Ria及 Seri Alam的发展吗？ 工厂投资分享也好。。。谢谢！

超级幸运星

如题，在这里很像鲜少看见朋友们分享工厂／工业区投资哦。。朋友们可以多分享吗？　谢谢　！

condomx

这不就好像那只袋子到处走,叫人塞钱进你的袋子吗

除非你先抛块砖出来引玉,或者你有几个M在手,那自然会有agents过来服务你

超级幸运星

在这里注意蛮久了。。但很少人分享Megah Ria房地产。。更没什么看见有朋友分享工厂投资

超级幸运星

个人在这里分享，大概8年前在megah  ria买两间排楼，当时市价130k-140K，如今价格涨到400K，有装修的大概450K或以上，这几年周围突然多了很多Project,包括Megah Ria的一些三楼+二楼店屋，现在市价大概800K- 120万，再来是Oasis 1 已经卖完，现在是Oasis 2， 那天去问。。价格扣到完也大概在120万-160万（看哪排) , 还有旁边的Green Haven也700多K一个Unit。。

所以我开始再思考，为什么周围房屋及店屋都涨得这么高价，那里仅有的两个工业区工厂为什么价格涨得还不算高？ 我之前在几个地点Survey过。。包括Tan Seri Yaacob工业区，那里价格都涨得很高了，3000多平方尺的排厂叫价700K-800K， Mount Austin 3000多平方尺也800K-120万，Desa Cermerlang排厂4800平方尺也接近100万了。。那为何Megah Ria 6000 平方尺的Semi D价格才110万-120万？

个人觉得Megah Ria的地点现在也很好啊。。去Pasir gudang，Permas Jaya, Pelangi还有新加坡都很近。。朋友们有留意到这个地点的工厂吗？ 现在租金跑到4500-5500了。。我觉得可以投资呀。。。

以上是个人看法及分享，也希望更多人提供意见。。。感恩！

condomx

为何他们要跟你分享呢？通常泡论坛的人有三种

1)为了爽。买了新楼新玩具就来吹水，或是扮专家在吹水。你要这类人分享，就要看他们的心情啦，就是看他们爽不爽罢了

2)为了交流。讲明是交流，就要有来有往，你要交流就要抛块砖出来先

3)有企图目的。那些是在论坛找吃找生意，如果你有几个M在手，怕没人过来教你买工厂吗，买得贵不贵就是另一回事了

超级幸运星

我相信不是所有人都这么自私的，我个人也分享了自己的看法和分析，希望有注意到这地点的朋友们也无私分享和交流。。谢谢

condomx

超级幸运星 发表于 3-7-2014 07:40 PM
个人在这里分享，大概8年前在megah  ria买两间排楼，当时市价130k-140K，如今价格涨到400K，有装修的大概45 ...

柔佛房地产就要问digidigi, U老板，卖华发达这几位了

超级幸运星

我个人比较看好Megah Ria和Seri Alam。。目前价格还算涨得不是非常高。。尤其是工厂

condomx

@u0508950 @digidigi

condomx

超级幸运星 发表于 3-7-2014 07:52 PM
我个人比较看好Megah Ria和Seri Alam。。目前价格还算涨得不是非常高。。尤其是工厂

帮不了你，对工厂和大柔都不了解

@digidigi 快出来帮忙 ；P

超级幸运星

好的。。谢谢你　！　

其实我买了一间，想再买多一间。。。所以才想在这里和大家分享和学习。。。

wooyen

超级幸运星 发表于 3-7-2014 08:05 PM
好的。。谢谢你　！　

其实我买了一间，想再买多一间。。。所以才想在这里和大家分享和学习。。。

柔佛的工厂小弟也不太熟
但雪隆与马六甲的工厂在几年间翻了三四倍
自用也很难了,何况是投资

超级幸运星

谢谢ｗｏｏｙｅｎ的分享。。。感恩

digidigi

condomx 发表于 3-7-2014 08:04 PM
帮不了你，对工厂和大柔都不了解

@digidigi 快出来帮忙 ；P

不好意思来晚了。。。

其实我对工厂这块比较没有太深入的研究，不过还是可以大概分享一下。

digidigi

超级幸运星 发表于 3-7-2014 07:40 PM
个人在这里分享，大概8年前在megah  ria买两间排楼，当时市价130k-140K，如今价格涨到400K，有装修的大概45 ...

个人在这里分享，大概8年前在megah  ria买两间排楼，当时市价130k-140K，如今价格涨到400K，有装修的大概450K或以上，这几年周围突然多了很多Project,包括Megah Ria的一些三楼+二楼店屋，现在市价大概800K- 120万，再来是Oasis 1 已经卖完，现在是Oasis 2， 那天去问。。价格扣到完也大概在120万-160万（看哪排) , 还有旁边的Green Haven也700多K一个Unit。。

可以了解一下你买的牌楼大概在哪一区哦？400k以megah ria来说的确是很不错的价钱了，megah ria能有这个价钱是因为赢在地点靠近新山，出入方便，但是缺点就是属于旧区，环境比较不好。 你说的店屋是在巨人和启东华小附近的新店吧？现在那里的确是这个价钱，但是我觉得以megah ria来说已经很高了，所以后市就可能就有一定的limit。至于oasis1 and oasis2,个人并不看好，以megah ria的人口结构和消费能力来说，这一区没有办法为高级店屋提供市场，有的人觉得对面tropicana那些地将来有大发展，但是那些project存在太多不确定性了，而且几可以肯定他们也会起店，而且地点还比oasis 更美，再来，有的人认为oasis能称为下一个mount austin或sutera utama，但是你去研究就能发现，megah 路口以北算起的地方为megah ria和seri alam，以东算起是taman rinting然后是pasir gudang，再进去就是masai，kota masai，这些地区的人口和tebrua area还有皇后skudai地区比起来收入等级都是偏低的，这个现象不容易改变，因为靠近重型工业区的关系。最后，这里太靠近permas，permas已经成熟，店屋也集中，也比较靠近新山，所以oasis是很难跟permas竞争的。 green haven我就没什么意见了，哈哈。


所以我开始再思考，为什么周围房屋及店屋都涨得这么高价，那里仅有的两个工业区工厂为什么价格涨得还不算高？ 我之前在几个地点Survey过。。包括Tan Seri Yaacob工业区，那里价格都涨得很高了，3000多平方尺的排厂叫价700K-800K， Mount Austin 3000多平方尺也800K-120万，Desa Cermerlang排厂4800平方尺也接近100万了。。那为何Megah Ria 6000 平方尺的Semi D价格才110万-120万？

其实整个jb都是这样的，屋子店屋先涨，过后才来到工厂涨，其实这代的的工厂也涨了不少，以前这里是很死的，mount austin贵因为已经成熟，而且附近商业也发达，互补。nusajaya嘛，新加坡人喜欢，大家也爱投资，所以当然贵，再来那些地区因为已经有了不少新排场完工，新起的价钱都比较高的，所以旧的行情也水涨船高。megah ria和seri alam的厂都不错的，当然现在megah ria的地理位置会更好，如果有自用需求，其实megah ria真的是很好的地点，去新山很进，至于投资，可以留意那些旧的，如果你觉得回酬你能接受，那么可以考虑。这区附近只有oasis1隔壁那边有发展商起小型厂还在建着，不过那个好像小了点，而且不便宜吧，所以我还是觉得买二手的那些比较实际。再来就是pasir gudang johor corp要起的platinum business park，那边不错，不过地点来说还是megah ria好，至于为什么megah ria的厂地点好呢？因为如果你拿来和kota masai的eco world business park比较，那么megah ria真的好太太太多了。

个人觉得Megah Ria的地点现在也很好啊。。去Pasir gudang，Permas Jaya, Pelangi还有新加坡都很近。。朋友们有留意到这个地点的工厂吗？ 现在租金跑到4500-5500了。。我觉得可以投资呀。。。

认同地点好，工厂是megah ria 最值得投资的产业类型，因为环境好坏对他影响不大，倒是costal highway是他的plus point。个人建议投资工厂最好也选那些大路边，然后可以做得到门市生意得地点，这点在你将来想起租时帮助不小。

以上是个人看法及分享，也希望更多人提供意见。。。感恩！
谢谢你的分享。

大朋友

condomx 发表于 3-7-2014 07:41 PM
为何他们要跟你分享呢？通常泡论坛的人有三种

1)为了爽。买了新楼新玩具就来吹水，或是扮专家在吹水。你 ...

C大，那你是属于哪一种？
讲真的，有时候讲多都累咯，现实生活都有大把东西要改进要烦，泡论坛只不过是看看网民的阴谋论罢了
什么都不可以信，要信就信自己

超级幸运星

digidigi  版主，非常谢谢您的分析

我以前买的那些排楼就在Jalan Kempas那里，后来最近有人交易，卖了400K，其实我一路来都在做投资，以前都买一些店，还有自己养燕，也买过8亩多的农业地，最近开始投资工厂，Mount Austin买了一间4800SQT的，现在Megah Ria也买了一间6700+ Semi D工厂，觉得目前最值得投资的工厂就在Megah Ria,这是个人看法，分析如下，

1） 地点优势
2） 轻工业里算面积较大的
3)   路也很宽
4） 比起其它地点的小面积工厂，这里的算很便宜了
5） 租金开始涨上来，大概4000-6500

以上是个人的看法，目前还在考虑买多一间，所以想看看有朋友也注意到那里的工厂吗。。。谢谢大家的分享！学习了！

aidj

超级幸运星 发表于 3-7-2014 07:40 PM
个人在这里分享，大概8年前在megah  ria买两间排楼，当时市价130k-140K，如今价格涨到400K，有装修的大概45 ...

帮不了你，qing qi要买工厂也是买tiram/tebrau一代

超级幸运星

好的。。谢谢分享

ashyauhui

我个人是agent

我不是很熟megah ria
只是最近那里附近都在发展中
seri alam暂时是发展重区 project不断在跑 屋价新屋都跑到600到700多千
附近都是大学林立 有机会成为第二个"Bukit Indah"
而且mahsing，eco world都在kota masai 附近买了很大片的地( 有消息来源 )
这么大型的发展商会在比seri alam还里面的地方购买这么多地 不会是空穴来风

不谈泡沫，因为再厉害的经济学家都说不定几时会泡沫
排除泡沫，现在seri alam是真的很不错的地方，开始已经有人在注意这比较偏僻之地
工厂那些就应该会在megah ria或masai 发展，seri alam 我看他蓝图来说的话 都是以教育为主 毕竟他的称号是 City Of Knowledge
应该是不会发展工业之类的( 个人见解 )

小弟有什么说错的 请纠正 谢谢