请问，屋子under sdn bhd, 要卖要中30%的tax?

悦小兔

之前看了一件屋子，开价RM420k,可是屋主要求s&p放RM370k,因为屋子under sdn bhd, 会中很高的tax. 有智者可以讲解吗？

richardoloo1979

没这回事，有这回事的话，他卖掉就应该被tax。
这里有几个讲解。
1）你要多拿cash 50k出来。然后买卖房子的费用要20k～30k。
2）银行的估价没有那么高，而且也借不到这么高。

悦小兔

我明白了，屋主在去年把屋子转名去自己的有限公司，所以今年要卖，就要被政府在利润上抽30%,所以他们要value低一点，那多出的50k，不必被tax30%。 这间屋子可以value到450k, 现在410k卖，我要买还是不卖？黄金地点也

say_Hi

S&P 少报50k 有以下的麻烦：

1）首付得多给50K 现金。
2）银行批准的借贷款变少，如以RM370K为准借满90%，你只能借到 RM333K，另外给屋主37K。
    1+2你需要给首付共87K。
     相对的如果借到RM420K。你只需给42K首付。
3）卖房子时你的购屋成本少了50K，RPGT就变高了。

当然， 如果能利用少报的条件跟卖方谈条件， 你又能承担更高的首付。那也不错。

yuyouh

以後你想放手時会被抽更多的Tax。
因為你買入的価位是370k。
看来屋主想「坤」你。。。

悦小兔

我要买来住的，不会这么快卖。 所以没很担心RPGT的问题，六年后卖就不会被tax. 只是stamp duty应该会照市价charge,因为政府也知道很多under table 的 case. 所以需要详谈。 只是屋子在黄金地，屋主很Lansi, 很显要跟他谈。