出租产业的消費稅GST

QQ2006

明年就要实行GST了，有出租产业的屋主该如何缴交消費稅？

请问:

1. 该如何缴交消費稅? LHDN? Customs?

2. 屋主还是租户要付? 屋主把消費稅加进租金里？

3. 屋主可以把消費稅当是cost（好象贷款利息）来扣租金收入在申报income tax的时候？

谢谢!!

DBeautyOfLadies

我也想学习，有人都可以帮助教我们吗?

3. 屋主可以把消費稅当是cost（好象贷款利息）来扣租金收入在申报income tax的时候？

谢谢

春秋

出租应该没有GST啦

QQ2006

春秋 发表于 1-4-2014 02:36 PM
出租应该没有GST啦

出租商业用途的产业要交消費稅

春秋

QQ2006 发表于 1-4-2014 03:17 PM
出租商业用途的产业要交消費稅

真的？？如果不是商业用途就不用吗？

darienong

1）业主要是Taxable Person，然后注册跟 customs 才可以收消费税；
2）业主的每年 chargeable supply 得超过 500千才必需注册跟 customs；
3）消费税是交给海关的税务，是租户给的，业主只是代收；
4）消费税对业主来说，不是Expenses也不是Income；
5）只要是Commecial title 的产业，买卖都得给消费税；
6）只要是Commecial title 的产业，业主是 registered taxable person, 租金都得给消费税。

QQ2006

darienong 发表于 1-4-2014 03:55 PM
1）业主要是Taxable Person，然后注册跟 customs 才可以收消费税；
2）业主的每年 chargeable supply 得超 ...

感谢感谢，对出租消費稅有初步的概念了。
租金没超过500千，但也得跟customs注册，因为要向租户收消費稅，对吗？没注册收消費稅是犯发的。
那没向租户收消費稅(因为没注册)，将来Customs查到，那是业主要承担所有未交的消費稅？

Hueihuynh

留下肚印 偶也想知道没注册会怎样

darienong

对不起，重复了。

darienong

QQ2006 发表于 1-4-2014 04:23 PM
感谢感谢，对出租消費稅有初步的概念了。
租金没超过500千，但也得跟customs注册，因为要向租户收消費稅 ...

感谢感谢，对出租消費稅有初步的概念了。
租金没超过500千，但也得跟customs注册，因为要向租户收消費稅，对吗？没注册收消費稅是犯发的。
那没向租户收消費稅(因为没注册)，将来Customs查到，那是业主要承担所有未交的消費稅？

1）我所指的500千是业主所有Commercial产业的总收入。如果业主还有其他的收入是需要被征收消费税的话，一旦其总数超过500千，那么业主就得向租户收6%消费税然后交给海关局。
2）业主如果其总收入没有超过500千，他是不需要注册的，但是可以选择自愿要注册，但得海关局批准。换言之，如果你的屋主不是Taxable person，你租他的Commercial 产房也是不必给消费税的。就像现在的餐厅有向顾客征收Service Tax一样，有些比较小规模的餐厅是没有此收费的，不是什么犯法的事。
3）要此要提醒大家一点，你如果不是消費稅的注册者，千万不要向你的租户征收消費稅，因为那是犯法的，罚款不超过50千或坐牢不超过三年或两者兼施。
4）你如果是收入超过500千，没有去注册，将来被海关局查到，你是得承担所有应该征收的消費稅。
5）消費稅在1 April 2015开跑。

keatlim77

1. 该如何缴交消費稅? LHDN? Customs?
Custom

2. 屋主还是租户要付? 屋主把消費稅加进租金里？
根据budget 2014与draft GST , 屋子买卖，出租是不受GST影响。具体的，要等到GST law 出来说才算数。

extaction from draft
=============
Lease of Immovable Property
(a) Lease of land or building
The general GST treatment where real properties are leased is as follows:
(i) the lease of private residence e.g. an apartment is an exempt supply

Budget 2014 - http://www.themalaysianinsider.com/malaysia/article/in-budget-2014-najib-focuses-on-infrastructure-pegs-deficit-at-3.5
Draft recommendation for GST on lease - http://gst.customs.gov.my/en/rg/SiteAssets/industry_guides_pdf/Revised/GST%20Guide%20on%20Leasing%20updated%20para%2011%20(5)%20(Revised%20as%20at%202%20December%202013).pdf

darienong

keatlim77 发表于 1-4-2014 05:12 PM
1. 该如何缴交消費稅? LHDN? Customs?
Custom

那是指Residential unit的买卖跟租借吧?！Commercial Unit 不被包含Exempted 的归类之内. 基本上，全部已经有定案了，可以参考 Goods And Services Tax Bill 2009.

keatlim77

darienong 发表于 1-4-2014 05:19 PM
那是指Residential unit的买卖跟租借吧?！Commercial Unit 不被包含Exempted 的归类之内. 基本上，全部已 ...

是的。我是指residential unit. GST guide 的 immovement lease 如下；

Lease of Immovable Property
(a) Lease of land or building
The general GST treatment where real properties are leased is as follows:
(i) the lease of private residence e.g. an apartment is an exempt supply
(ii) the lease of commercial property e.g. shop is a taxable supply
(iii) the lease of long term commercial residence e.g. on site van is an exempt supply

由于，GST 法案还没有过三读，在技术上，是不成立的。在GST bill 2014, 法律对exempt supply 是没有例明。

GST Bill 2014 subsection 18(2) Exempt Supply 中说，
The Minister may, by order published in the Gazette, determine any supply of goods or services in Malaysia to be an exempt supply

2009 的bill 经已 amend,新的如下:-
http://gst.customs.gov.my/en/rg/SiteAssets/gst_bill/GST%20Bill%202014.pdf

(如有不对，请指正）

darienong

keatlim77 发表于 1-4-2014 05:37 PM
是的。我是指residential unit. GST guide 的 immovement lease 如下；

Lease of Immovable Property  ...

谢谢分享! 你所说的极对,严格来说,还没通过三读,还不算是法律! 但是,我们在此是以layman term 在讨论消费税，不是法律专家。基本上，商业用途的产业是需要征收消费税的，这一点无论是2009年的Bill 或是最新2014年的Bill还是没变，我也看不出什么可能变。。在不多日前跟海关局负责消费税的高官们有讨论到，这些几乎是定案的了！

darienong

哈哈，我前两天才打印出来的2009年的bill, 今天被2014年的取代了。。

QQ2006

darienong 发表于 1-4-2014 05:09 PM
感谢感谢，对出租消費稅有初步的概念了。
租金没超过500千，但也得跟customs注册，因为要向租户收消費稅 ...

超过500千才需要收消費稅, 那应该很少个体投资的业主需要付吧。
就算有两，三间店屋收租，每间收１０千，那年收入也不过是三，四百千

darienong

QQ2006 发表于 2-4-2014 10:56 AM
超过500千才需要收消費稅, 那应该很少个体投资的业主需要付吧。
就算有两，三间店屋收租，每间收１０千， ...

哈哈。。有这样收入的个体投资业主也不少！我本人就认识好几个老板，个人名义的房产收入就已经达到这个标准。

digidigi

QQ2006 发表于 2-4-2014 10:56 AM
超过500千才需要收消費稅, 那应该很少个体投资的业主需要付吧。
就算有两，三间店屋收租，每间收１０千， ...

可是事实是，很多人买店屋不是买2-3间，是买20-30间。

darienong

digidigi 发表于 2-4-2014 11:18 AM
可是事实是，很多人买店屋不是买2-3间，是买20-30间。

有这么样财力的房产投资者大有人在，所以一点都不出奇。而且，那所谓的Taxable supply是指业者的全部年总收入！可以一部分是Commercial type properties的租金收入，然后外加其他的Taxable supply收入。。

colin_3889

请问
1）抵押金/合约/印花费 也需要给gst吗?