3年4間房產的經歷歷程

小剛

3年4間房產的經歷歷程

2011年我買了第一間房產后，當拿到Key時就出租了，當時RM1500租金 - Loan - 管理費 - 其它費用 = RM200 （淨收入）. . . 但是因為每個月要還RM500給家人，所以我從投資資金里的RM700還給家人（RM700＋RM200 - RM500=RM400），我每個月 還有RM400作為投資資金。

就這樣到了2012年，有了第一次的成功我更加的努力找可以投資的屋子，終於在年中時我找到了Kota Damansara的Apartment屋價RM200K，當時Bank Value可以拿到RM230K. . .沒錯！！我用了Mark Ｕp的方式買到了這間屋子（Mark Ｕp是借比屋價更高的Loan以達到零頭期買屋子）那時女友開始工作了（薪水在3千以下，多少就不能說了必經這是他人的事），我就直接用女友的名字拿下了這間房產當時RM207K Loan 每月980多 + 管理費RM90 去年拿到屋子出租RM1400-RM1070=RM330，因為這間屋子我沒有投入很多錢（大概投入RM7K），RM330x12個月／RM7000＝0.56x100％所以回報率有56％！！ 一個字“爽！！”

大家以為我就這樣平穩的繼續買到房產？不是！ 當我認為自己很厲害投資時我犯了錯. . . 2013年我買了一間新開發的房產，為何買新開發的房產是錯了？（通常很多人買剛起的房產起好后不久就賣了賺了轉手費Capital Gain，在這聲明我不是這種投資者. . .但是當時因為成功的感覺沖暈了頭，在此提醒大家不要因為前面的成功就認為甚麼事你都能成功）。

那時新的Project 發展商給了優惠頭期RM5000免legal fee賣價RM280K，當Loan過了就拿回RM5000，那時還有DIBS當然我也拿了（現在回想還好有拿DIBS），這間屋子當然也是用了女友名字（他薪水比我高）所以Loan不是問題，很快的我們就擁有了第3間房產了，雖然第3間沒有Cash Flow但是也沒有給我們帶來任何的負擔，等起好后盡量解決這問題. . .

＊為甚麼我會說做錯了？因為新開發的房產要面對的不是只有出租的問題，環境，人，同期拿到Key的屋主也是要考慮的因素. . .

我們從來沒有輕鬆過，每個星期還是會去不同的地區尋找能產生Cash Flow的房產，看看當地的環境考察那裡的交通等等. . .終於在2014我們在Cyberjaya找到了符合我們想要的房產，現在等拿Key. . . （完）

分享我如何尋找房產：

投資前要知道這房產的賣點是甚麼？如；靠近大學，商業區，靠近LRT 等等. . . 在Iproperty 或 Mudah找我想要的地區，然後了解當地Condo和Apartment的價錢，當鎖定要的地區后就去當地考察了解那區的環境如；人，交通，商店，空地，等等. . .（投資房產就要先了解這區的誰有東西，就像了解自己家那樣）。

之後我就會進去那些Condo（有些Condo只要你步行進去就能直接走進去了，或舉個手就能進了），進去看看那些Condo或Apartment里的環境適不適合你想要的. . .也要看看裡面的公告看看有沒有人要出租房子或屋子，看看屋子的設備有甚麼租金多少，這樣就能了解該區租金的範圍，方便以後計算回報率（ROI）。

最後你也可以去Mudah或Ibilik看看別人的屋子出租多少，和出租多久才出租到（了解出租率），我通常也會post進去出租試下一星期有多少人call我問屋子，也可以知道甚麼人找這屋子多，更容易了解就是看看有多少Property Agent在那區服務（要是好的區通常都會有Agent Call來問）。

而外的補充：

＊ 通常很多人買房產都會只用自己的名字，就是不會想到用自己的家人名字來買（要他們同意，不是強逼性的），你們一定會認為要是我用別人的名字買屋子，到時發生甚麼事不就甚麼都沒了？這問題其實很簡單我信任的人我不會懷疑，所謂用人不疑，疑人不用（其實我不是很容易相信人的人，但是我會相信我女友，就快是老婆了. . .）。

＊ 也有可能大家會說那不是我自己一個人4間房產. . .這想法因人而異，在我這里我會想女友以後是自己老婆了他的房產不就是我的房產？為何那麼計較？除非不打算跟他一輩子不然為何那麼計較？（要是懷疑那就一開始就不應該在一起，何必花時間喏）。

在這也要感謝女友一起共同的努力，也是有了他的支持我們才有那麼快的擁有4間房產，說真的我有現在的成就功勞最多的是我女友，要是我自己一個人根本不可能會成功，當我失落時要是沒他的陪伴我根本不可能過的了. . .感謝女友的愛與支持（其實他只要想一定能找到更好的. . .）

祝大家從中學會珍惜愛和支持你的人，作個富有的人（有情有義的人），也希望有夢的人有所行動不要在那浪費時間了，大家加油！

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imra

不过瘾，不够详细……

还有，你就算懒惰写回第一间的经历，建议放link给没有看到贴的网友……

小剛

imra 发表于 3-3-2014 05:04 PM
不过瘾，不够详细……

还有，你就算懒惰写回第一间的经历，建议放link给没有看到贴的网友…… ...

我都是用普通的方式來投資，方法在之前都解釋過了. . . 投資其實不會很刺激的要是刺激那不是投資是賭博了

eheheh81

顶你。这女友快快娶了他吧。以免也常梦多。呵呵。

大米不爱老鼠

大米看不懂第三間有什麼問題讓你覺得錯了，希望可以再補充

小剛

imra 发表于 3-3-2014 05:04 PM
不过瘾，不够详细……

还有，你就算懒惰写回第一间的经历，建议放link给没有看到贴的网友…… ...

不好意思 我寫少了文章 謝謝你的提醒

citylady

很聪明的一个人

robertkok

我的目标是一年一间店铺。
现在还在等消息，如果一切没问题，
应该能达成今年的目标。
期待中

小剛

大米不爱老鼠 发表于 3-3-2014 05:52 PM
大米看不懂第三間有什麼問題讓你覺得錯了，希望可以再補充

二手屋子拿到Key后可以準備出租，新的屋子你要等3年（等起好才能拿到Key）還有新的屋子有很多不定的因素，如；租金，甚麼人在裡面住多還有就是當起好時不是只有我一間屋子出租，而是整個Condo的屋子要出租（就算一半也死了）到時一定不會是好的價錢出租（可能要半年才能出租），那我的成本就會提高拉低ROI（回報率）了，這是我個人的想法，投資法各有不同的想法. . .

大米不爱老鼠

小剛 发表于 3-3-2014 06:01 PM
二手屋子拿到Key后可以準備出租，新的屋子你要等3年（等起好才能拿到Key）還有新的屋子要很多不定的因素， ...

你會注重房產是否是freehold嗎？

小剛

大米不爱老鼠 发表于 3-3-2014 06:03 PM
你會注重房產是否是freehold嗎？

只要是有回報率又是我喜歡的，我不會介意。。。

yeshiwawa

那请问下小刚，之前我买的时候我也没注意到ROI回酬之类的
而把我的flat弄15年而以。
如果我想动用里面的现金再买第2间，我可以要求银行把我的第一间从15年拉长到30年吗？
还有这样做值得吗，请指教

cycad

楼主买的都是公寓吗?

爱一个人

楼主，你好幸福

Ashahi18

我喜歡這樣的文章，對cari大部分新人(剛起步的社會年輕人)很有用的文章，
若寫得更詳細那更好！謝謝分享。

vinchee1219

2012年买Kota damansara apartment 🙉才20万？那一区那么便宜？这么厉害可以找二十多万的屋子？

木

lz 是通过agent买吗？
都不是新房对吗？

Jtabu

其实最难的是第 3 间 （你的第 5间）， 因为 loan max 可以到 70% 而已。

楼主有什么方法可以解决这个关卡吗？

gkheng2003

＊ 也有可能大家會說那不是我自己一個人4間房產. . .這想法因人而異，在我這里我會想女友以後是自己老婆了他的房產不就是我的房產？為何那麼計較？除非不打算跟他一輩子不然為何那麼計較？（要是懷疑那就一開始就不應該在一起，何必花時間喏）。

既然你连女友的份都算麦，为什么不用你父母，家人的名，多买3~4间？
到时你不是有〉6间以上？

ptsp

楼主好样的，我的目标是一年一间就够了，不管大小