新加坡工作的朋友, 在大马很容易可以买到可以足够应付退休的房地产

u0508950

如果你是赚新币的, 地址尽量放马来西亚地址. 因为赚新币的兑换率高, 省吃俭用每个月可以存到的马币很惊人. 而且因为自己是马来西亚人的身份, 贷款等等相对容易, 可以选比较优质的二手屋子.

1. 30 岁以下的年轻人要记得, 充分利用你的年龄优势, 把贷款拉到满, 尽量减低每个月的OBLIGATION.
2. 每个月尽量减低自己的开销, 吃饭吃家里, 不要乱花钱, 尽量做到把薪水的50% 拿来投资/存起来. 买了第一间房子, 不要急着搬进去住, 把它拿来出租.
3. 第一间房子, 最重要是找到租金高的, 可以有正现金流, 不过不要买太便宜的, 因为只有第一第二间可以借90%. 借钱的时候, 尽量跑多几间银行, 拿到最好的OFFER.如果可以的话, 贷款尽量拿FLEXI LOAN.
4. 可以的话,选择可以马上出租的房子, 然后以租代供. TENANCY AGREEMENT一定要STAMP和报税. 出租超过半年, 而且和银行的STATEMENT符合, 就可以用来当作额外收入. 每间银行计算的方式不一样, 不过尽量报税.
5. 第一间拿到手后的半年或一年内, 出尽全力存钱, 被人说吝啬也不为过了, 和另一半好好商量自己的计划, 获取她最大的支持(不一定是金钱上的, 可以沟通少看电影, 少讲电话和减少礼物上面的开销) . 如果你的租金每个月准时到位, 还有自己薪水存下来的钱, 半年到一年内, 可以存到头期买下一间比较便宜的. 拿到钱后, 全部放进那个FLEXI ACCOUNT.
6. 第二间重复1 -5 .
7. 第三间, 时间点可以拉长到数年, 因为要30% 头期.

实行起来, 选择房子很重要, 尽量选择可以负担并且容易出租的二手房, 因为现在新房市场很乱, 卖的都是未来的价钱.

阿奎罗

每个人的想法不一样。我自己也不认同他的作法，要省吃减用买房子。我做不到。我好多年前已经有能力在jb买屋，甚至几间都可以。可是孩子很小。我选择陪他们。虽然这几年房价大涨。起码这几年我很轻松快乐过日子。要吃要玩要什么敢敢享受。现在孩子大了。手上的现钱更多，在jb买屋子对我而言还是没有杀伤力。

我觉得自己每一天过得快乐。要做什么就做什么。那个才是我的人生。今天不知明天事。

不过u大大这种精神不是很多人做到。我其实薪水应该不会输u大大。但是产业输完，不过享受我赢完。告诉u大大，就算给他买了很多屋子，什么东西都有得有失。算下自己失去了什么。叫女朋友要如此省法。换我跑了很久。u大大女友果然不是普通人。

Man^Utd-Fan

现在女生还会有陪你一起省吃俭用???。。。她们不如找一个有钱的男朋友呗。。。

楼主指点一下。。。哈哈

bonwy

很好。。。每个年轻人在新加坡工作的都那么做。那么新山的房地产又要破新高了！

对。。。对。。。年轻人应该像LZ说的。。。尽量去投资。如果可以，不要找女朋友，不要趴拖。尽量拿70%的薪水去投资。买屋子来出租。最好在35岁里面能够实现3间屋子出租，然后第四间才自己住。

然后有一天，3个租户都跑完，自己又失业的时候。版主又会教你另外一套。放心吧！敢敢去学LZ所说的投资。肯定让你变“李家成”。

到时候你有钱了，哪怕找不到真爱！

FreeDoom

那在新山工作的朋友们怎么办？

三刀流卓洛

会不会当你在四十岁时，省吃俭用供完两间double stourey有地房产，一间公寓，蓦然回首，你发现你你最爱的人，已经是人家的妈咪和老婆，没有了经济压力之时，却记不起最后一次和家人出游是几时，去了那里，下班后找了找发现手机通讯录里，没有能约出来好友知己，只剩下产业agent，看着昔日的好友，po在社交网站一家大小在学校假期去旅行的照片，才发现，你有房，没家。

u0508950

阿奎罗 发表于 24-2-2014 08:35 AM
每个人的想法不一样。我自己也不认同他的作法，要省吃减用买房子。我做不到。我好多年前已经有能力在jb买屋 ...

你也不用CUT &  PASTE人家的谈话, 我就给你看看我的回复.

马穷我薪水SGD1500, 当然比不上钢琴老师, 其实你才是CARI的补习天王.

我很庆幸自己有一个体谅自己的女友, 至少我跟他说我为了工作, 少陪他, 他还可以谅解. 而且, 我说过, 如果他觉得我不适合, 其实可以找别人. 可是漂亮的女友虽然多人追, 倒也没有被别人追走. 反倒是那些不漂亮, 爱说人是非的, 反而比较容易见异思迁呢? 你说是不是啊？

去年年头和年尾去了两趟旅行， 花了大概整RM15-20千， 几乎全部我出完，看来还真的是太省了。对了，我女友跟我在一起，不需要供房子，也不需要供车的， 不懂你需要的吗？

u0508950

三刀流卓洛 发表于 24-2-2014 10:43 AM
会不会当你在四十岁时，省吃俭用供完两间double stourey有地房产，一间公寓，蓦然回首，你发现你你最爱的人 ...

我存５０％，可以花的５０％搞不好已经是别人两三个月的薪水了．．．．

不知道我的底气，不用乱评论.

去年我和女友去了两趟台湾, 我包我自己和女友的旅费. 对我来说, 这种才是真正的享受生活. 而不是拥有住在自己的房子, 慢慢供. 我的女友不需要供车,不需要供房子, 电脑坏了, 说一声, 马上有新的, 手机也一样. 还有, 今年年尾或明年我要结婚了, 到时开帖分享自己的喜悦, 请期待.

u0508950

bonwy 发表于 24-2-2014 09:57 AM
很好。。。每个年轻人在新加坡工作的都那么做。那么新山的房地产又要破新高了！

对。。。对。。。年轻人 ...

关于女友那个部分, 请看我的回复.

第二, 新山房地产创不创新高不关我的事, 我只是分享我的做法.

第三, 租客没有了, 可以再找, 不用过度担心, 做好存钱的准备.

u0508950

FreeDoom 发表于 24-2-2014 10:09 AM
那在新山工作的朋友们怎么办？

家庭, 朋友, 生活 VS 事业和金钱, 我和我一位要好的朋友说过, 选择在于他自己.

u0508950

Man^Utd-Fan 发表于 24-2-2014 09:35 AM
现在女生还会有陪你一起省吃俭用???。。。她们不如找一个有钱的男朋友呗。。。

楼主指点一下。。。哈哈

不懂叻, 我女友跟我在一起没什么享受的, 只是每年定期一次一个星期的海外游, 买手机电脑给她罢了, 然后尽量抽时间陪她.

不过我女友很喜欢听我讲投资的东西, 她不太会投资, 不过她对如何钱生钱很感兴趣.

三刀流卓洛

u0508950 发表于 24-2-2014 12:02 PM
我存５０％，可以花的５０％搞不好已经是别人两三个月的薪水了．．．．

不知道我的底气，不用乱评论.  ...

对不起，我知错了。我一时冲动没有想到你是超级有钱人。

u0508950

三刀流卓洛 发表于 24-2-2014 12:36 PM
对不起，我知错了。我一时冲动没有想到你是超级有钱人。

RM1500薪水買屋子不是夢

http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=1744759
從以前就聽很多人說薪水低買不到屋子或等房價掉才買...等等。

其實不是薪水低也不是房價太貴了，而是用錢方式不對！

我如何買到屋子？

剛剛畢業1年后我就開始研究投資房產，在forum和讀了很多有關的書后終於在2011年在setapak買了人生第一間屋子，當時的屋價是245千對於我一個打工仔月薪RM1500的人是個很艱難的事，在頭期錢不足的情況我跟家人借了15千每月還RM500分36期。

有了頭期錢以為就可以了？錯！！銀行是我的最大難關，因為薪水低很多銀行都reject我的loan...在最後我朋友Banker幫我申請到了Loan，Blr－2.2 和 90％loan。開始了我的投資人生...

其實，還有一個難關就是身邊的人...他們會好意的提醒你房價會下滑不要買先，為何買二手屋問題多多...等等。我這里不是說他們錯，而是只要你的準備好了就要敢敢去！有些事不要等到老了才後悔哦，用自己的努力證明你的實力！

至於我為甚麼能做到其實只要在生活里多多節約，不必要的花費就盡量不要花，上班用公供交通，午餐吃昨晚準備的飯盒或出去嘛嘛檔吃個RM1.50的Nasi Lemak，晚上或假日少出去在家看書或跟朋友打球等等，少暍Starbucks少去唱K少去喝酒就好了，衣服不需要買貴的能用就好，只要生活水平盡量維持在過的去就好，不需要跟人比較誰的手錶高級，駕的名牌車，去過那裡用餐等等...

真實回顧

我24歲畢業在KL工作薪水當時RM1500，我沒有車上下班都是使用公供交通，午餐有時是女友準備的愛心飯盒有時就是RM2的經濟面。每月的RM700存起來作為投資用，RM300給父母，RM100交通費，生活費RM200（加上拍拖費）因為還有EPF大概就是這樣了。

這裡要給大家知道存錢最好是先存后用，先將每月要存的目標定下來后才去分配生活和其它開支。

多看書多看forum，不要花時間去看連續劇或跟哪位朋友哈拉，我每個星期6 或日都會去實地考察，看看地區的環境約Agent出來假裝要買屋子等等... 盡量多問Agent問題學習買賣屋子條例和步驟，就這樣在2011年我決定在Setapak買我的第一間屋子作為投資。

分享我的投資計算法

很多人都是以租金／屋價＝ROI（回報率）其實不是不好只是不是我要的，我的是租金－Loan－屋子其他費用 x12個月 ／買這間房產總費用x 100％＝ROI（回報率），為何這樣算？

因為我要計算這間房產是不是回報高過我將錢放去銀行收FD高，要是低過3％將就要看以後會不會提高，要是能就要看短期還是長期，要是短期里提高那就買了！

第一次分享我的經歷希望能燃燒各位心中的一把火，也希望大家不要只是埋怨薪水不高屋價高，只要你想甚麼都能成真。

投資前要知道自己要甚麼Capital Gain 還是 Cash Flow，也要知道自己的能力不要以為投資房產就包賺，這是不對的想法，要作好準備和學習學習再學習才是王道！

下次分享這3年擁有4間房產的故事，在當中學習了甚麼。

祝大家投資成功！

FreeDoom

u0508950 发表于 24-2-2014 12:08 PM
家庭, 朋友, 生活 VS 事业和金钱, 我和我一位要好的朋友说过, 选择在于他自己.

可是新加坡不容易找到好的工作。。

NightMareVIP

弱弱的问其实买屋子有很难吗?

Oreo猫

其实， 不到几个月前，Oreo还打算在30岁前拥有：-
  - 2 间公寓（1间3房， 1间Studio)
  - 1 间店屋
  - 1 间排楼
Oreo猫现在22了， 只拥有1间3房公寓， 碍于还在读书， 只能靠Part time，炒股票和公寓租金以房养房来累积财富， Oreo相信靠这些收入要达到以上目标绝对没有问题， 特别是在毕业后若自己能出来创业， 那收入会更可观！

然和， 人算不如天算， 世事总是难以预料，最近发生在Oreo身上的一些事情， 改变了Oreo的人生观， 现在的Oreo只想在40岁前拥有：-
   - 1间公寓
   - 1间排楼
   - 和哥哥合股一间店屋

想来想去， 原来健康才是最重要的， 和家人的欢乐时光才是最可贵的。 Oreo宁可走慢两步， 享受当中的Process， 而不是最后的Output!

这只是Oreo个人的人生观， 没其他的意思。

想想有时在夜深人静时来块Oreo再配咖啡， 那种人生快感， 也不会输给李超人吧！

gaomin

某人出来竞选总会长，都有个前提，你说的这些，没有前提吗？就设个简单的前提吧，前提是，不要今天买屋，下个月被裁员。

无聊小猪

u0508950 发表于 24-2-2014 11:58 AM
你也不用CUT &  PASTE人家的谈话, 我就给你看看我的回复.

马穷我薪水SGD1500, 当然比不上钢琴老师, ...

谢谢你的教导。。。

你都能做到我相信我自己也会做到的。。。。

也许现在我太过的急。。。真的要用时间来做比较。。。

阿奎罗

我很庆幸自己有一个体谅自己的女友, 至少我跟他说我为了工作, 少陪他, 他还可以谅解. 而且, 我说过, 如果他觉得我不适合, 其实可以找别人. 可是漂亮的女友虽然多人追, 倒也没有被别人追走. 反倒是那些不漂亮, 爱说人是非的, 反而比较容易见异思迁呢? 你说是不是啊？


去年年头和年尾去了两趟旅行， 花了大概整RM15-20千， 几乎全部我出完，看来还真的是太省了。对了，我女友跟我在一起，不需要供房子，也不需要供车的， 不懂你需要的吗？

180

樓主在年紀輕輕時就能放下慾望，真不簡單。