预测未来屋价 - 讨论帖

ss24

未来其实是很难预测的，预测得准就变专家，预测得不准就变仙家。

无论如何，喜欢预测是人的本性，因为希望可以掌控未来。。

在此我利用72法则来预测计算。

简介 ：
72法则=72 / 年利率 = duration of years to earn capital amount (with compound interest)

例如，银行定存年利3%，1000块放入1年就能获得30块，
如果加入复利（compound interest）的神奇力量，每年获得的利息再投入定存，根据72法则的简单计算，3%年利， 72/3=24 = 只需要24年就能赚多1000块（回酬100%，在此借用一位股票前辈的定义为“开番"）

房产：
历年来，房产平均每年升幅都介于5-7%左右，我本身买的屋子：
屋子一：45年前是18千，现在市价大概600千，平均每年升幅大概是8%
屋子二：37年前是40千，现在市价大概800千，平均每年升幅大概是8.28%

或许很多人会觉得这几年升幅比较夸张拉高了平均升幅。。大概拿回5年前的屋价来看得话
屋子一：大概是160千，40年从18千升到160千，大概开了3.1番，40/3.1=就是平均每13年开一番，72/13=5.54%，平均每年升幅大概是5.54%
屋子二：大概是350千，32年从40千升到350千，大概开了3.1番，32/3.1=就是平均每10.3年开一番，72/10.3=7%，平均每年升幅大概是7%

保守一点，如果拿5%平均每年升幅来算， 72/5=14.4年会开一番，28.8年开两番
30年后，屋价至少
屋子一：600千=〉1百20万=〉2百40万
屋子二：800千=>1百60万=〉3百20万

如果乐观点拿最高8%平均每年升幅来算， 72/8=9年会开一番，18年开两番，36年开三番
36年后，屋价
屋子一：600千=〉1百20万=〉2百40万=〉4百80万
屋子一：800千=>1百60万=〉3百20万=〉6百40万

或许有人会说在未来的30年里，可能平均每年升幅只有3%或更少，也不是不可能的事。。但到时应该大家会选择钱放入定存吧。。如果那时候定存不是1%或更少时。。未来真的很难预测，我们只能在有限的知识和能力以及根据过去的历史来推测。。推测准了30年后变专家，错了30年后是确定是仙家

至于通膨程度，不是我能够预测的能力范围内。。在此skip掉。。

大家不妨运用下上面说的72法则来预测下自己拥有的屋子的以后的屋价来自爽，或者有其他计算方式可以分享。。

popcomp

你这贴放在这里就知道答案是什么了，此地无银三百两！

aidj

1. http://data.bls.gov/cgi-bin/cpicalc.pl?cost1=18%2C000.00&year1=1968&year2=2013

复制代码

通货膨胀

阿呆0327

我相信会升！除非阿鸡哥废除gst.....不然。。一定会继续升。
不升的原因：中国泡沫。。。新加坡泡沫。。利息升！
不然一定升到你妈妈都认不得。

为人民服务

每年升幅不只5-7%。而且楼主只是计算capital gain还有租金没有计算进去。

u0508950

如果租金是5%, 每年升值保守估计有5%-7% 就值得投资了, 不过有些地点不好的, 可能不会升值, 还会贬值.

kaffa_seng

长命的人就看到咯，如果迟进场要一个15年才翻1翻。。。最多看到两番然后番进棺材了。。。

js188

市场价也不一定是卖价，要正真卖出了的才是卖价，现在的很多都是有价无市的，喊的。。。

我也会喊。。。但那里找到水鱼来买。

js188

aidj 发表于 19-1-2014 01:46 PM
通货膨胀 本帖最后由 aidj 于 19-1-2014 01:49 PM 编辑

算了算。。。几年前买的，怎么都比放定期好几十倍，马币贬的比什么都快，所以我觉得怎么都好，买来自己住是一定要的。

JC1314

政府太天真了！以为这样打压屋价会降！问题在于房主要不要屋子降价来卖！