诚信讨教-我的情况该不该做refinance?

Tan_Sony75

我的房贷剩200k多，刚过了五年的lock-in,正烦恼该不该做refinance,目前和A银行贷款，利息4.75%(BLR6.6% - 1.85%),fixed interest,有尝试要求调低，但遭到拒绝。问了其他银行都有4.2%(BLR6.6% - 2.4%), 请问各位大大，有何建议吗？换银行refinance是否划算？如果换银行，需要注意些什么？有什么隐藏的手续费？mrta保险一定要买吗？

谢谢大家！

Nobn

大大是不是Axxiane ？？？？？？

Tan_Sony75

Nobn 发表于 7-11-2013 08:22 PM
大大是不是Axxiane ？？？？？？

对不起，不是。

elmond

4.75% 供1043
4.2% 供978
30年可省 12*30*65=23400
换吧，要给loan 的lawyer fees & stamp duty. 大概4-5千。

ah_hman

如果楼主refinance可以拿到-2.4的话，同样的贷款额，算三十年每个月供期可以省五、六十块，是值得的。建议楼主可以拿zero moving cost然后比较现在的供期。。要注意lock-in period，mrta mlta看个人需要咯，有些bank是optional的。。

cancer

现在refinance不是有限制最高借10罢了吗？

ah_hman

cancer 发表于 8-11-2013 05:22 AM
现在refinance不是有限制最高借10罢了吗？

如果单单refinance贷款额的话还是可以到三十年，有cash out的话那部分就限定十年。。。

Dragoon

4.75% fixed interest 你还好嫌？我向银行要求他们都不要给我，只肯给我flexi的而已。
在这个前景不确定加上利息随时会起的时期，还是稳定点好
不要乱，要稳定！

还有你refinance要律师费, Mrta等， 不值得

jiajian_85

ah_hman 发表于 8-11-2013 07:13 AM
如果单单refinance贷款额的话还是可以到三十年，有cash out的话那部分就限定十年。。。

谢谢你的答复，我也想知道这件事。。。

Dragoon

elmond 发表于 7-11-2013 08:34 PM
4.75% 供1043
4.2% 供978
30年可省 12*30*65=23400

BLR 弱弱地起0.5%,你就到亏了
如果起1% 或以上，那条数怎么算？

Dragoon

elmond 发表于 7-11-2013 08:34 PM
4.75% 供1043
4.2% 供978
30年可省 12*30*65=23400

哦，还有你的 23400 是 future value, 你律师费是 present value,你确定会省？

cancer

Dragoon 发表于 8-11-2013 08:06 AM
4.75% fixed interest 你还好嫌？我向银行要求他们都不要给我，只肯给我flexi的而已。
在这个前景不确定加 ...

对，4.75的fixed rate已经很好了。政府分分钟都会起blr,来打房

ahdar

如果每个月有供多很多，好像不知道，省的那2万多是算30年的，万一10年供完那利息算法就没那么高了

elmond

Dragoon 发表于 8-11-2013 08:14 AM
哦，还有你的 23400 是 future value, 你律师费是 present value,你确定会省？

算术先看简单的。
future value 30 年 rm5000

4.75% = $20,118.28
4.2%   = $17,179.15
0.55% = $5,894.30

wk_924

fix 利息不能和一般的利息比较。
如果未来blr 上幅度低于blr 4.75 那么你可以refinance，否则继续保留fix rate

Dragoon

elmond 发表于 8-11-2013 09:01 AM
算术先看简单的。
future value 30 年 rm5000

小纠正：
你应该拿(1+R/365) ^ (30x 365)
会差点点的

科学就是未来

其实，如果现在的供期你觉得没有问题，不是很鼓励换，因为相差不远，等下BLR 上时到扣了也超过5%，你就会笑.

当BLR 跌太凶时，才考虑换吧。

Dragoon

elmond 发表于 8-11-2013 09:01 AM
算术先看简单的。
future value 30 年 rm5000

刚刚没电脑，
恩，算过了，会省一点..

mingshi

放着不要理


你的package 不错



除非blr 跌


否则亏moving cost + 又再被绑死

如果卖屋,又中penalty



p/s:不是所有loan 都拿到 2。4的 （200k 不算多）