RPGT 真的有打房的效果？

Kenny8484

我是位地产代理
只从RPGT后，我做的地区，有些地方本来都没有什么单位要出售的，
本来刚好有两间要卖，可是rpgt出炉后，
一间很不错，价钱也公道的屋子不要卖了。。。。
那我们当然也叫屋主卖啦，唯一方法就是给高价咯。。

所以我想，市场会跌吗？
本来supply 已经不多了（在一些成熟的地区），demand又越来越多，
而且更重要的我发现，kl 人的holding power 好像都很strong ，
不到他们理想的价钱，任何方法根本都影响不到他们降价，
大不了他们就把屋子租出去，就算租不到价钱，对他们也没关系，550千排屋，租1500 他们共银行大概也是2700
每个月他们才贴1200，对他们真的 无动于衷。。（更何况他们之前买的更便宜）
结果羊毛还不是出在羊身上，

在这样的情况，屋价还不是一样一直起！

ontop

为什么你说的情况和发生在我身上的这么相似

maxllj

如果LZ你所说的句句属实，
那就跟我agent朋友所说的不谋而合了。

但，实际情况，还必须观察一段时候，客观看待。
毕竟，
每个地区的市场饱和度和需求量各异，
或许，
其他一些地点比较倾向买方市场也说不定。

goldentriangle

我的朋友刚买了一间corner lot 800k++ ..
市场还是很hot 一下..
大多数人现在都是硬撑着..  因为他们觉得外围还没有出现什么bad news..
而且BLR那么低, 收入又没有减少..

但我还是有预感会因某外围因素造成经济大萧条!
还是我多优虑了..

thesunz

最主要还是要看bank value吧~不然你开到天价也没用~

shonhock

u0508950 发表于 3-11-2013 05:50 PM
6 年后5 % 仅限于外国人而已，你去查一下。

不是全部吗??
只是限于外国人屋主需要给5%???

哦, 我去看看

u0508950

shonhock 发表于 3-11-2013 05:22 PM
坦白说, 我也觉得rpgt 并不是那么有效。 它只是暂时吓到大家 不知所措 几个月而已。 之前已经要卖还没卖出的 ...

6 年后5 % 仅限于外国人而已，你去查一下。

shonhock

坦白说, 我也觉得rpgt 并不是那么有效。 它只是暂时吓到大家 不知所措 几个月而已。 之前已经要卖还没卖出的, 现在肯定会死死降价 赚少些赶快 卖出去, 也被买家趁机压价。

提高 rpgt 只是对subsales比较有影响。 让5年内的新屋比较难卖出去。
只要 多3-4个月, 有人想到方法了, 大家适应了, 价钱依然会再上。

超过5年的, 以前不用给tax, 现在要给多5%。

6年前买 rm200k
原本只卖rm500k
现在要给 5% rpgt
如果屋主坚持要净赚 rm250-300k
那agent唯有抬高 5-10%的卖价去卖
好让可以帮owner付拿5%tax
到最后, 年青买家难借loan, 年老买家要多给cash

一个屋区有10间要卖, 如果8间屋主宁愿赚少也不要几个月卖不出, 那2间屋主就很难抬高价来卖。

但, 如果这8间屋主都希望可以抬高价卖5-10%的卖价, 有人帮他付那5%, 很多屋主都愿意博一博。 剩下的2间宁愿少赚的, 就特别容易卖的出。 一旦有人confirm要买的时候, 就会问自己, 是不是卖的太便宜, 亏大了??

有哪个屋主不是希望可以靠卖屋多赚几十千的????




这个刚看到的, 应该是很好的例子。屋主只是要在1.1.2014之前卖出去

shonhock

bank value 肯定会越来越难拿, 而且相差更远。

就好像一些旺区内的商业房产
3年前,  卖价 rm 2百万 , bank value 有rm 1.9-1.95百万
3年后, 旺区已经很多人潮, 卖价 rm 2.2-2.3百万 ,  bank value可能只有 rm 2-2.1 而已

angelbaby408

Agent的话只可以听20%罢了。。

kaikai84

自己讲自己爽

六脉神剑

过得到银行那关先吧...