各位可参考这个：
賣主拖延卻索討5萬利息2013-11-03 13:49
米雪說，2013年4月18日簽署協議，購買一間相當新的房屋，（是在轉手市場購買），不過是向一家公司、而非向個人購買，交易必須在2013年7月18日或之前完成，延長一個月的期限是到2013年8月17日。 這房屋的售價148萬令吉，賣主建議買賣合約做110萬令吉，其餘的轉入附加合約，由於家公、家婆對這間房屋也相當滿意，他們支持我們購買（提供我們那筆差價的貸款，就是在簽署合約時付38萬令吉），再加上買賣合約價的10%首期屋款，就是11萬令吉，因此在簽署買賣合約時，已付了49萬令吉。 我們開始申請貸款及辦理相關手續，銀行律師已在2013年4月26日寄信給賣主的律師，要求所需的文件，包括房屋交易價的其餘數額，可是，文件在2013年5月28日才交回來，在扣除合約允許的14天工作日，他們拖延了8天。 僅獲8天延長寬限 我們不明白為何律師給予他們14天的工作日，才交回繳付房屋尚欠貸款數額的文件，雖然表面上看遲了1個月，可是，我們只獲得8天延長寬限。 另外，贖回產業的67萬2千令吉是在2013年7月24日交給賣主，就是在延長期限內，主要是銀行的內部問題，贖回產業的數額當天交給賣主，可是，他們在2013年8月22日才交回解押文件。更離譜的是，賣主的律師在信中建議延長完成交易的日期是到2013年8月25日，這一天是星期日！ 買方的律師即刻給另外兩個星期的延長交易寬限日，因為他們已在2013年8月23日拖延，可是，他們拒絕回應直到2013年9月9日，他們才寄出一封信通知完成交易的期限應該是2013年8月25日，（不獲得延長交易），並且要求一個月的延長交易期賠償金5萬令吉。 此外，我們必須支付遲付款利息，從2013年7月18日直到敲定買賣合約，這是甚麼道理？由於31萬8千令吉的未付剩餘款項，需要賠償5萬多的利息？與律師的電話聯繫，未能獲得進一步的答案，除非我們先支付5萬令吉的遲付款利息。 我們不明白的是，為何他們可以索討這筆數目，為何他們忽略我們應享有的延長期限權利？ 至今，問題尚未解決，我們也不曉得應該如何處理？我們已開始償還銀行的貸款利息、還要支付買賣合約的遲付款利息，可是房屋卻不屬於我們。 我們是利益被損的一方，他們為何可以這樣來索討5萬令吉的利息？況且他們又不需要償還貸款分期，而且已拿了我們115萬2千令吉的購屋資金。 律師沒解決建議 我方律師只是建議我們不要支付這筆利息罰款，可是，卻沒有提供任何解決的方案，除非我們起訴他們。起訴？那豈不是又要花一筆錢，結果是：假如我們勝訴了，可擁有房屋；萬一敗訴，我們得支付律師費、喪失11萬令吉的訂金，不想冒這個風險。 最近，我們獲知賣主是一名產業投資者／投機者，善於玩這種策略，故意拖延倒頭來向買主索償大筆的利息。 答：米雪與家人在二手購買房屋面對遲付款利息的問題，是相當普遍的，只是米雪與家人面對的5萬令吉利息罰款，未免太大了，簡單說，足以購買一部新的國產轎車。 假如可以證明賣主與律師協商好，在處理交易文件的過程中、蓄意拖欠，然後賺取買主的購屋利息，又或者是律師疏忽或失責，可以據理向律師公會（Bar Council）投報。 該公會的地址如下：
No13,15,17
Leboh Pasar Besar 50050
Kuala Lumpur. 如果買方律師礙於與賣方律師是同行，無法提供買方很好的解決問題建議，這似乎有欠專業，不妨向律師請示，若是通過消費人仲裁庭討回公道，是否可行，買方律師是代表買方，買主也支付一筆律師費，按理應該以買方的利益作為考量才行。 在這個事件上，相信買方律師最清楚整個交易的過程，米雪與家人應該再敲律師樓的大門，希望買方律師可以提供米雪與家人更妥善的解決問題方案。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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发表于 2-11-2013 08:19 PM
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