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你们觉得现在买还是等房屋泡沫先？
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随着经济的发展，政府的政策....未来的房屋应该会起？那你们觉得现在买还是等房屋泡沫先？谢谢大家来讨论讨论....
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发表于 1-11-2013 08:53 AM
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我也是想问大家，现在新山的屋价已经飙升到很高了，一间三房的apartment都要400k以上了，你们会下手买，还是等房产泡沫?我可能在近期会去下定拿一间。 |
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发表于 1-11-2013 09:09 AM
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发表于 1-11-2013 10:39 AM
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楼主 |
发表于 1-11-2013 10:43 AM
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Thx2012 发表于 1-11-2013 10:39 AM 
400欠，恭喜，做一辈子的房奴。。。
什么意思哦？
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发表于 1-11-2013 11:07 AM
来自手机
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很多人炒新房都是因为dibs, 很多人没想过自己有没有 holding power(如果房子租不出去,卖不出去,你供得起吗?)很多卖new launch project的agent卖房子好像卖刮刮乐那样(的确有些真的是做过刮刮乐的)
怎样?給10千,买一间,建好后賺100千。买两间,就賺200千。 你要一间还是两间?(本来是去aeon 买菜,结果买了两间共百万的公寓回家)
英国著名经济学家John Maynard Keynes有个大傻瓜理论。greater fool theory.
你用650psf买,地产商说,以候你可以找到下个笨蛋,卖他700psf.市场永远assume你永远可以找到下个笨蛋。你找不到的话,你就是大笨蛋了。
3年后,你想卖,1000sf的公寓,750psf.
银行只value 650 psf, loan 90%.
750k的公寓,银行只借我585千,换句话说,头期我要给165千。
如果我是投资者的话,我拿165 千,每个月rental yield多少?你都卖750psf, 难道我要找下一大笨蛋,我卖他1000psf?
我卖不出,肯定是大傻海。
还有你们时常讲expat, 可以租高租金,别忘记,如果以后什么经济风暴来临,我们企业会紧缩开支,这些expat以前做mas, 现在我们要他做亚航。
多几年,太多供应了。马来西亚又不是香港和新加坡,那来那么多expat. 外劳和非洲学生就多啦。
大家共勉之。
要真正买房的年轻人。大家不要着急。现在我们要市场惩罚那些贪心高价买几间的投机客。
市场调整一下是好的。以后真正购房的才会进来买。
只要我们团结一致,不买,他们hold不住了,就会有人减价卖,domino effect就来了。
本帖最后由 sunzi69 于 1-11-2013 11:16 AM 编辑
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楼主 |
发表于 1-11-2013 11:25 AM
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sunzi69 发表于 1-11-2013 11:07 AM
很多人炒新房都是因为dibs, 很多人没想过自己有没有 holding power(如果房子租不出去,卖不出去,你供得起吗? ...
就如你所说的..但是人类会越来越多...国家也会引进外资增加人民的就业机会..虽然以后会有很多空房产出现但是国家会引进外劳等等他们也是需要地方住的咯...不是吗？
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发表于 1-11-2013 11:27 AM
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如果是自住，看到和心意而价格有合理和负担得起的话就不必等了。如果是投资，可以在观察一阵子，等情况更明朗时才打算。
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发表于 1-11-2013 11:29 AM
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相信我，
如果你赚钱的速度快过房价,
就迟些时候才买....... |
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楼主 |
发表于 1-11-2013 11:32 AM
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lich 发表于 1-11-2013 11:27 AM
如果是自住，看到和心意而价格有合理和负担得起的话就不必等了。如果是投资，可以在观察一阵子，等情况更明 ...
但是现在预算安2014年的海外的买房的门槛最低从100万...这样不会抬高房价？以后可能还会有其他东西涨价....晕...不懂如何选择.... |
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楼主 |
发表于 1-11-2013 11:34 AM
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maxllj 发表于 1-11-2013 11:29 AM
相信我，
如果你赚钱的速度快过房价,
这怎么可能？哈哈哈
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发表于 1-11-2013 11:43 AM
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发表于 1-11-2013 11:46 AM
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我觉得你目前就可以找屋子，看哪个地区哪种屋子是你喜欢和要的。。。决定了后才来考虑要不要先在买还是等。。
如果你找都没有找过，我觉得你问这个问题是多余的。
我看中两个condo，但等了看了整两年都找不到一间心水屋。。。你以为你要买就有？ |
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楼主 |
发表于 1-11-2013 11:48 AM
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maxllj 发表于 1-11-2013 11:43 AM
所以没办法，
我们无法预知屋价的起落....
所以，
所以说现在应该转入 subsales市场咯...subsales就买的过？是帮我哥哥问的...他要投资咯...
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楼主 |
发表于 1-11-2013 11:51 AM
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ss24 发表于 1-11-2013 11:46 AM
我觉得你目前就可以找屋子，看哪个地区哪种屋子是你喜欢和要的。。。决定了后才来考虑要不要先在买还是等。 ...
其实是看了几间的...只是担心房产泡沫的来临....还没下决定....
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发表于 1-11-2013 12:02 PM
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楼主 |
发表于 1-11-2013 12:06 PM
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maxllj 发表于 1-11-2013 12:02 PM
kelvin是准备买哪一带的产业？
不同地区，风险各异......
puchong的...你呢？
本帖最后由 kelvinchan1234 于 1-11-2013 12:12 PM 编辑
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发表于 1-11-2013 12:45 PM
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上星期刚买了一间，在申请loan着，有dibs的~
但是没担心过.. |
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发表于 1-11-2013 12:48 PM
来自手机
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sunzi69 发表于 1-11-2013 11:07 AM
很多人炒新房都是因为dibs, 很多人没想过自己有没有 holding power(如果房子租不出去,卖不出去,你供得起吗? ...
只要全部屋主团结一致不卖，买家就得付出更高价来买。：） |
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发表于 1-11-2013 01:02 PM
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sunzi69 发表于 1-11-2013 11:07 AM
很多人炒新房都是因为dibs, 很多人没想过自己有没有 holding power(如果房子租不出去,卖不出去,你供得起吗? ...
你说到还真简单哦???
你写.....
" 3年后,你想卖,1000sf的公寓,750psf. 银行只value 650 psf, loan 90%. "
如果bank value 只有 rm650/sf
那个owner 要卖rm1000/sf , 已经是个大笨蛋, 不需要找新买家了。
当bank value 只有 rm650/sf , 那一区 那一个condo的人 最多只是卖 rm680-700/sf 而已。
唯独你一个人在那边打广告要卖rm1000/sf
你写....
" 只要我们团结一致,不买,他们hold不住了,就会有人减价 卖,domino effect就来了。 "
我还真想看你有多大的能耐可以 号召全部人不要买那一区那一个condo。
当你打算号召的时候, 记得在这里开帖... 别人精神上支持你, 经济上先去booking。 心里在说 "都傻的, 你不买更好, 我可以更容易买到 8楼-8号 / 18-8 / 18-18 / 8-18 门牌的屋子, 不用被人买掉
记得在这里开帖哦, 号召大家不要去买....
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