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各位有經驗的大大,
我老公買了一個房產,
已經付了10%的deposite,
連SPA 也簽了。
但是, 賣方(外國人, 住在國外) 卻一直拖延沒簽SPA,
從付定金到現在已有半年的時間了。
想請問各位有經驗的大大，
有什麼方法可以讓賣方有壓力和快點簽SPA呢?
例如可不,可以申請凍結賣方的產業嗎?
因為我老公說, 律師在處理這個賣買的事上,
一直都很被動, 常要自己催律師才去跟進,
但每次律師都只會說, 對方還未簽回SPA,
所以想透過這裡,
盼望能得到各位有經驗的大大幫忙,
及分享意見。
謝謝！
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发表于 29-10-2013 03:09 PM
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看看这办法行不行?
叫律师把合同寄去国外领事馆让对方签. |
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楼主 |
发表于 29-10-2013 03:28 PM
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城市英雄 发表于 29-10-2013 03:09 PM 
看看这办法行不行?
叫律师把合同寄去国外领事馆让对方签.
我老公說, 對方在馬來西亞的律師已經一早寄了過去給屋主,
之前寄 booking form 的時候, 屋主就很快簽回來,
但是寄 SPA 就等了几個月就一直都無消息,
而律師又要催才去跟進,
每次催律師, 都只是說等屋主簽SPA回來先,
那麼, 若果屋主一直不簽的話,
我們可以做些什麼呢?
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发表于 29-10-2013 03:37 PM
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如过问题不出在买家，签snp三个月后还没是成交，就可以像屋主追讨你们的损失，出律师信的屋主。 |
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发表于 29-10-2013 03:43 PM
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有希望 发表于 29-10-2013 03:28 PM
我老公說, 對方在馬來西亞的律師已經一早寄了過去給屋主,
之前寄 booking form 的時候, 屋主就很快簽回來 ...
对方还没签S&P，照理头期还没给卖方，还在律师手中。。你们可以给个限期对方，如果对方还不签S&P那么call off整个买卖，拿回头期前。。由于是对方问题超过期限不签S&P，应该可以拿回全额头期+订金，至于可否追讨额外赔偿，要问律师。
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发表于 29-10-2013 03:44 PM
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繼續等吧
半年前買的價錢跟現在比應該也小賺了一些吧？ |
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楼主 |
发表于 29-10-2013 05:30 PM
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我老公想知道,
若果是這樣的情況,
是否能申請凍結屋主的產業呢?
謝謝! |
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发表于 29-10-2013 05:35 PM
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有希望 发表于 29-10-2013 05:30 PM
我老公想知道,
若果是這樣的情況,
是否能申請凍結屋主的產業呢?
 凭什么冻结对方产业? 如果对方还没签contract, 这份contract一点法律效用都没有.................
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发表于 29-10-2013 05:40 PM
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不能，SPA 都没有。
搂主，卖家有过账你的钱了没有？
booking form 好像没有保障期限的。
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楼主 |
发表于 29-10-2013 06:07 PM
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超笨无比 发表于 29-10-2013 05:35 PM
凭什么冻结对方产业? 如果对方还没签contract, 这份contract一点法律效用都没有.................
...
我的老公意思是想說,
如果屋主反悔不賣了, 也不簽SPA。
但屋主已經簽了Booking Form,
那麼Booking Form 是否沒有法律效用呢?
在這個情況之下,
我老公想知道,
能否申請凍結屋主的產業?
使屋主不能將產業轉賣給其他人，
並使現在拖延的賣買程序能夠繼續進行。
因為我老公在担心,
懷疑屋主是否有意轉賣產業給其他人,
又或者是已經改變主意不賣了.....
因為若果不是的話，
為何屋主這麼久，
都不簽SPA 呢?
還是會有其他情況,
令到屋主會不簽SPA 的呢?
謝謝!
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发表于 29-10-2013 06:22 PM
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有希望 发表于 29-10-2013 06:07 PM
我的老公意思是想說,
如果屋主反悔不賣了, 也不簽SPA。
但屋主已經簽了Booking Form,
咨询你的律师。
一般上，如果对方拖太久，
你可以caveat他的产业，因为你已付booking fee,
一样有法律效力，问题是，如果对方的产业是master title,
那你就不能下caveat了。
我最讨厌这种漠视他人利益的人喳！
就算他突然中病.....成为植物人....
家人也该有个交待。
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发表于 29-10-2013 06:47 PM
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有希望 发表于 29-10-2013 06:07 PM
我的老公意思是想說,
如果屋主反悔不賣了, 也不簽SPA。
但屋主已經簽了Booking Form,
没有签SNP，基本上不能有效冻结他的产业。。你只能要求取消交易拿回头期+订金。。然后看可否要求赔偿。。
如果这个律师是卖方的律师不是你自找的，建议你找个自己的律师handle。。因为卖方律师始终会偏帮卖家。
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发表于 29-10-2013 10:27 PM
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