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供完了的屋子？
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如果供银行的屋子已经供完了，要卖但是卖不出，租也没人要租。
这个情况下可以抵押给银行套钱吗？银行会接手吗？
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发表于 28-10-2013 07:47 PM
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楼主 |
发表于 28-10-2013 07:51 PM
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ahdar 发表于 28-10-2013 07:47 PM 
Refinance 再融资
融资后还是要供期对吗？
直接抵押给银行不可以吗？拿了钱没还钱就银行接手那间屋子？
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发表于 28-10-2013 07:57 PM
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 07:51 PM
融资后还是要供期对吗？
直接抵押给银行不可以吗？拿了钱没还钱就银行接手那间屋子？
1. 能抵押多少, 要看銀行的valuation.
2. 當然要供期, 你抵押了, 也是要還的. 始終是借, 不是賣.
3. 要留意, 馬來西亞是亞洲式的房貨, 要是你不還錢, 銀行接手賣了也抵不上欠款, 你還是要還差價的. (美式的不一樣, 欠款不用還)
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楼主 |
发表于 28-10-2013 08:09 PM
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hawkman 发表于 28-10-2013 07:57 PM
1. 能抵押多少, 要看銀行的valuation.
2. 當然要供期, 你抵押了, 也是要還的. 始終是借, 不是賣.
如果还不起是否就拍卖？拍卖后会面临银行起诉破产或其他？
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发表于 28-10-2013 08:27 PM
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 08:09 PM
如果还不起是否就拍卖？拍卖后会面临银行起诉破产或其他？
是.
還不起, 銀行先拍賣, 賣了夠還欠款便了事.
賣了不夠還欠款, 找你還.
你不還欠款, 就起訴你,
你如果有資產, 例如其他房産, 也可以迫你賣來還差價...
當然, 如果你身無分文, 便沒你法子... 只有起訴你破產... 不過也是於是無補,銀行要壞賬.
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发表于 28-10-2013 08:31 PM
来自手机
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抵押给银行，用那笔钱来拿更高回酬的股票或房产，自己开业做生意也可以。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 08:32 PM
来自手机
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hawkman 发表于 28-10-2013 08:27 PM
是.
還不起, 銀行先拍賣, 賣了夠還欠款便了事.
賣了不夠還欠款, 找你還.
那么大大认为FLAT有行情吗？
目前打算买来收租，但万一有特别情况，可能会卖。
但怕卖不出。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 08:34 PM
来自手机
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u0508950 发表于 28-10-2013 08:31 PM
抵押给银行，用那笔钱来拿更高回酬的股票或房产，自己开业做生意也可以。
楼上的大大有说到，抵押给银行也是要每个月供期，融资。
Flat的话，抵押给银行银行会要吗？ |
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发表于 28-10-2013 08:50 PM
来自手机
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 08:34 PM
楼上的大大有说到，抵押给银行也是要每个月供期，融资。
Flat的话，抵押给银行银行会要吗？
一直找，一定会找到的。 |
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发表于 28-10-2013 08:52 PM
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 08:34 PM
楼上的大大有说到，抵押给银行也是要每个月供期，融资。
Flat的话，抵押给银行银行会要吗？
這個要看銀行的valuation.
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楼主 |
发表于 28-10-2013 09:07 PM
来自手机
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u0508950 发表于 28-10-2013 08:50 PM
一直找，一定会找到的。
最近有看着，不到80K，还负担得起，收租很不错一下。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 09:08 PM
来自手机
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hawkman 发表于 28-10-2013 08:52 PM
這個要看銀行的valuation.
ok，好的，谢谢大大你。
我找banker问看屋价是否拿到value。 |
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发表于 28-10-2013 09:09 PM
来自手机
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 09:07 PM
最近有看着，不到80K，还负担得起，收租很不错一下。
Flat 价钱很难起的，不过不要担心卖不出或租不出啦。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 09:18 PM
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u0508950 发表于 28-10-2013 09:09 PM
Flat 价钱很难起的，不过不要担心卖不出或租不出啦。
我找着租金可以高过供期的，这样每个月就有多的现金流了。
Flat要租出去不是问题，但是要卖的话应该有一定的难度。
就算发生突发状况，都还可以应付供期，哈哈 |
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发表于 28-10-2013 09:22 PM
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 09:18 PM
我找着租金可以高过供期的，这样每个月就有多的现金流了。
Flat要租出去不是问题，但是要卖的话应该有一 ...
注意收租的难度。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 09:24 PM
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u0508950 发表于 28-10-2013 09:22 PM
注意收租的难度。
alamak，忘了这一点...
有什么收租的经验要分享给后辈吗？哈哈... |
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发表于 28-10-2013 09:26 PM
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六脉神剑 发表于 28-10-2013 09:24 PM
alamak，忘了这一点...
有什么收租的经验要分享给后辈吗？哈哈...
你问别人可能好一点，我到目前都很幸运、除了一些装这个装那个修这个的要求、都没被拖过租金。所以没什么经验可以分享。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 09:30 PM
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u0508950 发表于 28-10-2013 09:26 PM
你问别人可能好一点，我到目前都很幸运、除了一些装这个装那个修这个的要求、都没被拖过租金。所以没什么 ...
ok，我到时候遇到了再开帖询问。
希望不会。 |
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楼主 |
发表于 29-10-2013 06:22 PM
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u0508950 发表于 28-10-2013 09:26 PM
你问别人可能好一点，我到目前都很幸运、除了一些装这个装那个修这个的要求、都没被拖过租金。所以没什么 ...
买屋需要准备多少钱？
律师费，手续费，印花税，头期等等...
屋价不超过70K |
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