关于政府取消DIBS～大家有什么看法？

lenshen

对于取消这个DIBS打房政策，大家有什么看法？
即使生效取消是对未来新发展还是所有DIBS立即取消？

thesunz

据我所知未来新发展DIBS取消而已，现有的继续~
男友也刚买了有DIBS的公寓..听有些前辈说取消以后新project的DIBS对已购买的屋主有利..
如有错误请多多见谅

城市英雄

取消是好事,我比较鼓励年轻人设法想办法赚钱买屋子,别过度依赖这个那个,同时这措施也对市场有一定的好处,可以有效控制房地产泛滥与泡沫的形成.

超笨无比

支持取消................没这么大个头就不要这么大的帽

lenshen

thesunz 发表于 28-10-2013 01:42 PM
据我所知未来新发展DIBS取消而已，现有的继续~
男友也刚买了有DIBS的公寓..听有些前辈说取消以后新project ...

原来如此～谢谢你的资讯

nampang

应该取消，不然害惨很多年轻人。

STB

现在取消已经迟了~
已经很多人跳进去了~
现在取消或者只为了防止更多人跳进去而已~

arionb212

STB 发表于 28-10-2013 04:40 PM
现在取消已经迟了~
已经很多人跳进去了~
现在取消或者只为了防止更多人跳进去而已~

他们现在有拿到DIPS的都不知道多威风！好像搭到尾班车捡到宝酱！
迟点还可以赚多点，起码赚多三年的利息！想都不想RPGT起了后承接力的问题！
因为传说有GST来护航噢！

darienong

DIBS其实是将那两三年内发展商所要付的利息统统都一起加在售价里，这样就无形中把新屋的售价提高了。。市场上看到新屋的价格提高，不管三七二十一也把二手的房价也提高来卖。。就这样的，房价就给提高来了。DIBS取消有一定的程度帮助到控制楼价，对房屋市场来说，长期会是好事。

Only^Two

没有影响。都是在买sub sales旧屋。

Ping4ever

取消是好事来的

shonhock

其实, 大家都太过 DIBS 这个问题了。 其实分别不大。

现在有很多new launch project, 申请到的 就有DIBS, 有些申请不到的, 难道不卖了? 错! 他们一样照卖, 同时他们推出 DIRS 和 DISS。

DIRS - Developer Interests Reimbursement Scheme  ,  
就是说, 全部程序一样做法, 签SPA 给10% downpayment,  过后在建筑期间 developer 慢慢退还回给 owner 。 buyer 只是在给头期那边需要心疼一下给cash 10%,  过后也是拿回的。 这个做法 去年开始已经有一些project 是这样。

DISS - developer interests subsidy scheme  也类似

alienwong

取消是好事，可以让没有能力的人不要充大头鬼，屋价可以去到更加高，因为买的人都是有能力的人。。。。

就算是DIRS，也是要买主拿得出钱买才慢慢扣回来，至少可以证明这个买主有能力支撑屋价，好过DIBS，拿几千就有屋子了。。。

lenshen

alienwong 发表于 29-10-2013 12:06 PM
取消是好事，可以让没有能力的人不要充大头鬼，屋价可以去到更加高，因为买的人都是有能力的人。。。。

...

难道拿DIBS的人就不用借loan吗？如果买主没有能力，银行不会批吧～最多也是批70～80%
现在做银行的朋友都知道近期loan不是那么容易借～
或许200～400k的房产比较容易拿到loan，那么600k～700k以上的房产就是给年轻人拿DIBS都没有能力拿吧～
但是DIBS拥有者都不太受欢迎，难道是吃不到葡萄说葡萄酸？
大家都认定羊毛出在羊身上，那别人去拿DIBS房产也不需要去酸人吧～
不喜欢可以别买DIBS房产，可以直接买cash啊～
当然DIBS对经济能力确实不高的人，的确是高风险投资，所以政府才需要取消DIBS，不然两三后破产的就破产，银行烂帐一丢～
（如果DIBS真的是影响房价暴起的原因，真的是太搞笑了）
大马房地产更本还没有到供不应求的地步，只是某些地点被大商家炒起来罢了。再说，很便宜的房地产在雪州还是到处可见，
只是环境地点欠佳罢了～我不觉得这些地点以后会被所谓的DIBS炒起来@@
但是DIBS对有经济能力的人确实是好事～
所谓的炒楼，也不就是弱肉强食的世界，有钱人当然会越来越有钱，不服就和有钱人抢房地产啊～
穷人买不起房，政府就应该建更多人民租屋～

以上只是小弟愚见，我不是来吵架的，只是发表个人意见～

天然夜行者

取消DIBS的确是好事，现在太多投机客了

donald2000

alienwong 发表于 29-10-2013 12:06 PM
取消是好事，可以让没有能力的人不要充大头鬼，屋价可以去到更加高，因为买的人都是有能力的人。。。。

...

要是loan 批了，何谓充大头？ 难到买贵的房产就是充大头？试问在这社会混了几年，有谁是没有贷款的？越有钱越多贷款。

要是没能力，银行睬你都傻。

darienong

alienwong 发表于 29-10-2013 12:06 PM
取消是好事，可以让没有能力的人不要充大头鬼，屋价可以去到更加高，因为买的人都是有能力的人。。。。

...

其实也不是全部DIBS的房屋配套都是只付几千块钱头期的。我近期也刚买一个DIBS的单位，是要付足五万元头期的，只是发展商会在发展期间付银行的利息罢了。DIBS跟发展商给买家的头期回扣是两回事。。

朕不给你

darienong 发表于 28-10-2013 05:02 PM
DIBS其实是将那两三年内发展商所要付的利息统统都一起加在售价里，这样就无形中把新屋的售价提高了。。市场 ...

说的是事实，有DIBS只会让屋价贵多5巴仙，因为已经加在屋价了！朕给你一个赞。

darienong

朕不给你 发表于 30-10-2013 10:22 AM
说的是事实，有DIBS只会让屋价贵多5巴仙，因为已经加在屋价了！朕给你一个赞。

谢谢啦！照小弟愚见，DIBS顶多是炒楼风大升的帮凶之一而已。。DIBS让很多买家在房子还未建好之前不必增加每个月的贷款负担罢了，这其实对想要小房换大房的屋主很有帮助。买家负担不负担得起是银行批贷款时应该考量的。我反而觉得那些怕屋子卖不出的发展商给大额的头期回扣买家，买家、炒家只需要付几千块钱就能签买卖合约，然后就向银行贷款。。如果加上是DIBS，买家、炒家真的很容易就能出手了！所以说如果要打房，就要严禁发展商给大额的头期回扣买家才会比较有效。

hy_ryu

alienwong 发表于 29-10-2013 12:06 PM
取消是好事，可以让没有能力的人不要充大头鬼，屋价可以去到更加高，因为买的人都是有能力的人。。。。

...

我 loan 1.5m， 如果没能力银行也不会approve。在我看来，充大头的应该是那些买condo的人。