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买屋子来防老的迷思。。。
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很多人讲买屋子来防老，肯定升值。
就算现在屋价下降，租不出没有关系，现在收着，改天肯定会起价。
but 小弟的疑问是，老屋子还会有价钱吗？（尤其是condo)
如果现在30岁买的屋子，30年后的老房子会有人买／租？还会抢手？
如果现在买的是10－20屋龄的屋子，30年后就是40－50年的老屋子，这样的屋子有人要？
将心比己，如果今天叫我买／租一间30年的屋子，肯定是我最后的选择。
不管地点多美，价格多合理。我还是prefer 较新的屋子。
各位大大又是怎么看？ |
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发表于 28-10-2013 09:17 AM
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个人认为，有地房产如果地点价格ok，那就值得投资。。。。。 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 10:08 AM
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luvpris 发表于 28-10-2013 09:17 AM 
个人认为，有地房产如果地点价格ok，那就值得投资。。。。。
也很看nasib, 几十年前的高级住宅区很多现在已经沦落到很cheap 很烂的区。
当然有些还maintain 很好。
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发表于 28-10-2013 10:27 AM
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teoBR0s 发表于 28-10-2013 10:08 AM
也很看nasib, 几十年前的高级住宅区很多现在已经沦落到很cheap 很烂的区。
当然有些还maintain 很好。
...
你要比较他们当年买的价格，我想就算是加通膨和利息，多数还是没亏的。。。。
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楼主 |
发表于 28-10-2013 10:35 AM
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luvpris 发表于 28-10-2013 10:27 AM
你要比较他们当年买的价格，我想就算是加通膨和利息，多数还是没亏的。。。。
价格当然是一个考量，bank value 肯定依然是会有。
but 重要的问题是那样的屋子会不会有人要买／租。
如果无人问津，有多少value 也等于零。
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发表于 28-10-2013 10:50 AM
来自手机
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买屋子防老？如果是能力里面的就ok
如果是为了防老这理由硬硬买，那只是浪费你的青春而已
一辈子供完一间屋子，就算有钱了，你也没力了 |
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楼主 |
发表于 28-10-2013 10:55 AM
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苹果小姐 发表于 28-10-2013 10:50 AM
买屋子防老？如果是能力里面的就ok
如果是为了防老这理由硬硬买，那只是浪费你的青春而已
一辈子供完一间 ...
当然讨论的是有多余钱来投资的那种。
买屋子是不是很好的投资工具呢？
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发表于 28-10-2013 11:05 AM
来自手机
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teoBR0s 发表于 28-10-2013 10:55 AM
当然讨论的是有多余钱来投资的那种。
买屋子是不是很好的投资工具呢？
说老实话，我亲眼看到的老板，都是做production的，去年开始他们都不投资房产了
他们只说虽然会升值，可是套现太慢
只有中产会把钱投资在房产吧
反正打工不需要钱转，钱放着也是放着，房产就当作储蓄咯
然后，马来西亚这里有多少人是中产阶级，有多少中产职缺叻？ |
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发表于 28-10-2013 11:06 AM
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我有做housing loan和refinance housing loan，有兴趣可以pm我. TQ |
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发表于 28-10-2013 11:22 AM
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teoBR0s 发表于 28-10-2013 10:35 AM
价格当然是一个考量，bank value 肯定依然是会有。
but 重要的问题是那样的屋子会不会有人要买／租。
...
其实很多人买旧区的旧屋只是买location，他们会重建那间屋子。。。各花入各眼。。。见仁见智。。。。
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发表于 28-10-2013 11:38 AM
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luvpris 发表于 28-10-2013 11:22 AM
其实很多人买旧区的旧屋只是买location，他们会重建那间屋子。。。各花入各眼。。。见仁见智。。。。
前提是要有地屋吧。。才能重建。。高楼难。 |
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发表于 28-10-2013 11:39 AM
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苹果小姐 发表于 28-10-2013 11:05 AM
说老实话，我亲眼看到的老板，都是做production的，去年开始他们都不投资房产了
他们只说虽然会升值， ...
做生意比房产更赚钱。。老板们首要专注的肯定是做生意。
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楼主 |
发表于 28-10-2013 11:49 AM
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luvpris 发表于 28-10-2013 11:22 AM
其实很多人买旧区的旧屋只是买location，他们会重建那间屋子。。。各花入各眼。。。见仁见智。。。。
你说的是有人那么做。
时常会看到一些cheap区，比如廉价屋装修到很豪华。
but对我来说屋子不只是要里面舒适，外在的环境也重要。
如果整个区都是较cheap的，我不会想住，更别说花钱重建。
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楼主 |
发表于 28-10-2013 11:52 AM
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苹果小姐 发表于 28-10-2013 11:05 AM
说老实话，我亲眼看到的老板，都是做production的，去年开始他们都不投资房产了
他们只说虽然会升值， ...
炒楼的黄金期已经过了吧。
之前屋价便宜，买了后转手就赚几倍。
现在限制很多，而且太贵了。风险大。
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发表于 28-10-2013 12:04 PM
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我以前也偏好新房 覺得舊房子不好 但是在美國買房子後 那想法完全被顛覆了
當一個地方的房產成熟都一個地步 房齡對房價的影響會趨近於零 甚至有可能舊房會比新房貴 因為房價最主要是決定於location 而最好的location通常是舊區 也是舊房所在
還有就是 人是很奇怪的 沒錢的時候 總是覺得最新最潮的東西好 但是有錢到一個地步 這思維就會逆轉 會開始學會欣賞有歷史痕跡的東西 這在大馬房地產還沒體現出來 但在美國東岸的舊區 很多人對百年老房情有獨鍾 保留越多房子原有細節的房子 是越值錢的
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发表于 28-10-2013 12:05 PM
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ss24 发表于 28-10-2013 11:38 AM
前提是要有地屋吧。。才能重建。。高楼难。
你看我之前的对话就知我说的是有地房产。。。。始终都不看好公寓，除了有数的地点（马来西亚人还没有住公寓的素质）。。。。。
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发表于 28-10-2013 12:09 PM
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teoBR0s 发表于 28-10-2013 11:49 AM
你说的是有人那么做。
时常会看到一些cheap区，比如廉价屋装修到很豪华。
在穷时，只要是自己的房子，再cheap也无所谓，没办法。。。。。
不是每个人都有能力住高级地区的。。。。。
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发表于 28-10-2013 12:10 PM
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过多几十年，雪隆一带都是旧屋， 你不要就选远一点的地方， 你不要大把人要。。。 |
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发表于 28-10-2013 12:18 PM
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各有各考量......
各有各需求.....
你不要的未必就没人要
买屋子像选老婆.....有些人选样貌.....有人选身材，有人要胸部大.....有人要小笼包....
市场就是这样奥妙，各取所需。
本帖最后由 maxllj 于 28-10-2013 12:22 PM 编辑
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发表于 28-10-2013 12:20 PM
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在个人来说，我不会因为房产而把自己而变房奴，量力而为，买能力范围内的，花范围能力内的，不求发达只求好过。。。。。
始终认为机会是会有却也要仔细考虑，毕竟陷阱也多。。。。。 |
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