Freehold 和 Leasehold 有什么分别？

Engko

Leasehold 99年，99年过后会怎样？
政府会收回那块地吗？

invest168

政府没有用到就不会收回！你可以申请延长年限

SKYYEW

公寓99年和永久有什么分别

Engko

invest168 发表于 25-10-2013 05:23 PM
政府没有用到就不会收回！你可以申请延长年限

如果政府需要这块地来发展，那就没得延长咯？
会获得赔偿吗？
好像还没看过这样的例子

Engko

SKYYEW 发表于 25-10-2013 05:24 PM
公寓99年和永久有什么分别

99年的意思是政府把这块地借给发展商发展99年。99年过后政府可以收回。
永久的意思是那块地是你的了。

invest168

Engko 发表于 28-10-2013 11:28 AM
如果政府需要这块地来发展，那就没得延长咯？
会获得赔偿吗？
好像还没看过这样的例子

一般都会赔偿！
其实就算是永久政府要用到也是一样拿去的！

chocobo

如果政府征用你的地，政府会赔给你。
至于如何赔，就看政府的决定。

Engineer

从屋价角度来看，永久地契的屋子比同地区的９９年租约地契贵，特别是屋龄６０年以上的房子，价格更是相差很远

离租约地契到期少过３０年的房子很难获得银行贷款

elmond

还有延长的费用也是根据那时的市价。

马来西亚才56岁，还没到那个阶段。

Engko

chocobo 发表于 28-10-2013 01:10 PM
如果政府征用你的地，政府会赔给你。
至于如何赔，就看政府的决定。

暂时还没看过freehold的地然后被征用。
不过就算有也应该比leasehold赔得多呱。

Engko

elmond 发表于 28-10-2013 01:14 PM
还有延长的费用也是根据那时的市价。

马来西亚才56岁，还没到那个阶段。

再过43年应该可以看到了。
可是那时都不知道会变成什么了。

chocobo

elmond 发表于 28-10-2013 01:14 PM
还有延长的费用也是根据那时的市价。

马来西亚才56岁，还没到那个阶段。

这里有延长费用的算法：
http://www.starproperty.my/index.php/articles/investment/how-to-extend-the-lease-for-leasehold-properties/

chocobo

Engko 发表于 28-10-2013 02:48 PM
暂时还没看过freehold的地然后被征用。
不过就算有也应该比leasehold赔得多呱。

也要看地点。

elmond

好贵一下。
renew premium 从算法看来是要给 25% land valuate.


Premium = ¼ x 1/100 x Market Value of land (in sq ft) x number of years to renew x land area (in sq ft)

Example: For a 3,000 sq ft residential property in PJ with 10 years remaining on the lease (assuming it was valued @ RM120 per sq ft by the Authorities), the lease renewal fee calculation is= 0.25 X 0.01 X 120 X 89 X 3,000 = RM 80,100.

Leases are usually renewed so that there are 99 years of lease on the title. Therefore, if you have 10 years remaining on your lease, you need only pay for an extension of 89 years (99 years-10 years).

After deducting the 30% rebate, the fee payable would be RM 56,070.

Engko

elmond 发表于 31-10-2013 10:19 AM
好贵一下。
renew premium 从算法看来是要给 25% land valuate.

好贵一下pun.
而且是以现在的price/sqf.
如果50年以后那还得了。
而且还要用cash来付。。。

Engko

Leasehold 的condo 好像不能form JMB 和 MC。
好像一直都要给developer 托管。
对吗？

raymondha

沒這回事, 我的是LEASEHOLD也是有自己的JBM

shonhock

Engko 发表于 1-11-2013 11:52 AM
Leasehold 的condo 好像不能form JMB 和 MC。
好像一直都要给developer 托管。
对吗？

建好后第一年 或 一年之内, 会是 dev 和 JMB 一起管理, 一年过后, 就是 屋主们自己 form 一个 community 管理

ABSi-Doremi

Leasehold
1) 政府可以不extend, 然后征用..
2) 当 leasehold Bank 过了 40% 后, Bank 多数不loan了. 买家难找, refinance 都难.

Freehold
1) 政府一定要陪.
2) 你不用担心买家难找, refinance 都不是问题.

我永远都是freehold first!

shonhock

ABSi-Doremi 发表于 2-11-2013 10:54 AM
Leasehold
1) 政府可以不extend, 然后征用..
2) 当 leasehold Bank 过了 40% 后, Bank 多数不loan了. 买家 ...

政府征地 只能起 public facilities 。
不能说 这块地 要以后建政府大楼, 这个leasehold condo 不能renew。

政府要征地, 无论freehold 或 leasehold , 只要理由充足, 都可以收回。   同时, 需要赔钱给那些屋主。

比如:
政府要建highway,  刚好在一个小镇/kampung 有一个8000sf 的 freehold  bungalow 挡在那个highway范围,  政府照样会 回收, 大不了用 land price 的价钱赔回给屋主, rm 1,000,000-2,000,000 没问题。

同样的,  在 Bangsar 那边有一个leasehold condo, 2栋1000间, total residential size 1,000,000sf ( 平均一间屋有1000sqft) 。 还有50年到期。 政府不会笨到说, "我要在这condo的范围内 50年后将会建一个lrt 站,  现在会以市价rm800/sf 赔给owner。"


试想想, 政府会不会以 1000间 x rm800 × 1,000 sqft  = rm ______________________ 的价钱去 回收 50年后 将会用到的土地????

政府会绕道避开不要赔偿那么多钱的地方, 死都要死出那个 lrt map