【询问】如果Bank Value比卖家的价钱高，loan应该拿哪个价钱好？

蒲公英^^

各位，我看中了一间apartment，卖家的价钱是330K，我们去了bank询问，说我们可以借350K(bank value)
那么我的loan应该申请哪个价钱比较好？
如果撇除头期可以出少一点，本身可以松动一点这个point，借350K有没有其他坏处？
比如会影响以后卖价？还是会被卖家欺负之类的 XD
第一次买屋子需要各位大大的意见，谢谢！

BBHO

你的卖家同意吗？不是每个卖家都同意的。等你的卖家同意了你才烦恼这个问题也不迟。

johnlow

如果你没有很多现钱的话，借多点比较好。
难得银行敢借。
多出来的钱可以拿来：
1）装修。
2）应急
3）放在户口节省利息。

你只需要多付些印花税(2%)给政府而已。

蒲公英^^

BBHO 发表于 25-10-2013 01:35 PM
你的卖家同意吗？不是每个卖家都同意的。等你的卖家同意了你才烦恼这个问题也不迟。

是我的agent去跟卖家沟通的，卖家是没有问题
但是我知道agent是倾向卖家的所以询问大家 的意见
就是担心卖家答应给我们借bank value的数目最后要我付350k给他这种情况会发生。

蒲公英^^

johnlow 发表于 25-10-2013 01:35 PM
如果你没有很多现钱的话，借多点比较好。
难得银行敢借。
多出来的钱可以拿来：

手上现金还好，就是借多也要还多不是吗，那么也没有省到利息吧

gkheng2003

可以告诉我是哪里吗？

johnlow

蒲公英^^ 发表于 25-10-2013 01:54 PM
手上现金还好，就是借多也要还多不是吗，那么也没有省到利息吧

fexi/semi fexi loa年.
你借350千，然后再把多余的20千放在户口。
这样银行只算你330千的利息。

有需要时，可以把多余的20千拿出来用。

johnlow

gkheng2003 发表于 25-10-2013 02:35 PM
可以告诉我是哪里吗？

你想要”截糊“吗？

yong1213

那里一带，分享下。哈哈

ss24

蒲公英^^ 发表于 25-10-2013 01:52 PM
是我的agent去跟卖家沟通的，卖家是没有问题
但是我知道agent是倾向卖家的所以询问大家 的意见
就是担心 ...

你可以询问下你律师有没有什么方法。。。应该可以做个supplementary agreement那样，说卖家折扣20千给你什么的那样。。

gkheng2003

johnlow 发表于 25-10-2013 03:11 PM
你想要”截糊“吗？

没啦，可能可以做邻居叻

trizemoe115

重点是，屋主持有这间房产已经有几年了。

too18

johnlow 发表于 25-10-2013 03:09 PM
fexi/semi fexi loa年.
你借350千，然后再把多余的20千放在户口。
这样银行只算你330千的利息。

你好，。我也想请问下，了解这一方面。。列如，如果我跟银行借200k...还35年！然后我有多余100k放进贷款户口。那就是代表利息是算100k吗？那代表十多年后就还完贷款了吗？

johnlow

too18 发表于 26-10-2013 01:13 PM
你好，。我也想请问下，了解这一方面。。列如，如果我跟银行借200k...还35年！然后我有多余100k放进贷款户 ...

不是这样子算的。
还完贷款期限的长短是看你还本金的数额来决定的。数额越大，供期越短。

借200K（本金），浮动利息4.2%，银行每月要抽你利息RM700。
你还RM1000 - RM700 = RM300 （ 还本金）
同时间，你放100K，银行每月要给你利息RM350。

实际上，每月你只需要供RM650。 -RM1000（供金)+RM350 (银行给你的利息).

too18

johnlow 发表于 26-10-2013 09:14 PM
不是这样子算的。
还完贷款期限的长短是看你还本金的数额来决定的。数额越大，供期越短。

谢谢你的回复。。大概明白点了，意思讲丢200k进去。那就代表我每个月所还的贷款都全数进（本金）了吗？

然后笨笨再问下还完贷款本金到最后。。。那200k还是我的钱来的对吗？

johnlow

too18 发表于 27-10-2013 09:15 AM
谢谢你的回复。。大概明白点了，意思讲丢200k进去。那就代表我每个月所还的贷款都全数进（本金 ...

不同的银行，FEXI LOAN政策，算法也不同。
我说的例子是UOB的。

你说的好象是HSBC的。
200千最后还是你的。

Danley

如果卖家也愿意把S&做350k，那就拿多一点咯。