求救！屋子联名，但只有一人的名申请房贷，谁有屋子拥有权？

peter000

情形是这样的，一对情侣在一年半前买了房子，两人联名屋子。但是男方一人请贷款，然后男方出了比较多的钱供屋。不过现在分手了，女方要男的以目前屋子市价的钱算出应该归还女方钱。所以男方应该如何做？请各位大大伸出手帮帮小弟的朋友。谢谢。

苹果小姐

好像贷款是一回事，屋子联名又是另一回事
联名的话，就是屋子拥有全是两个人的，除非之前有协议
不然一般上好像都是一人一半

去律师楼问问吧

elmond

够诚意就用两方给的钱来算。
（屋子 - 两方付的钱 ）/ 2

ahdar

跟我朋友的 case 一模一样,男方贷款,女方只给过一半头期,过后没供过,最后分手女生要屋价的一半

alienwong

看你酱讲法，女方好像没有出过任何钱，不过男方跑去放女方的名字，我看是女方也是有份咯。。。

现在女孩子很厉害了，供屋子没有她的份，不过屋子名字就想尽办法要你放名字在里面，方便以后分身家。。。我觉得联名绝对是麻烦多过好处，最好不要联名。。。。

peter000

elmond 发表于 21-10-2013 10:27 PM
够诚意就用两方给的钱来算。
（屋子 - 两方付的钱 ）/ 2

那么就是照目前的屋价算吗？旧价和新价的差距是Rm10万，男方出了3.5万，女方出了2.5万。如果说一人一半的话，就是说 Rm 10 - 3.5 -2.5=  4 万 / 2 = 2 万。  
那么男方 一共是要还 女方的 Rm 2.5 + 2 = 4.5 万 咯？  

这样的话女方 以 Rm 2.5 万 赚了 Rm 2 万， 一年半的时间 赚了80% 利润，哇老，那么好赚。

peter000

alienwong 发表于 21-10-2013 10:38 PM
看你酱讲法，女方好像没有出过任何钱，不过男方跑去放女方的名字，我看是女方也是有份咯。。。

现在女孩 ...

女方有出钱，只是好像是有阴谋的。。。之前他们已经分手了，后来女方求合。然后不久女方家人就要求买屋子，说要结婚用的。谁知现在女方说分手。。。

peter000

ahdar 发表于 21-10-2013 10:37 PM
跟我朋友的 case 一模一样,男方贷款,女方只给过一半头期,过后没供过,最后分手女生要屋价的一半

结果是如何解决呢？需要经过律师吗？

elmond

peter000 发表于 21-10-2013 10:41 PM
那么就是照目前的屋价算吗？旧价和新价的差距是Rm10万，男方出了3.5万，女方出了2.5万。如果说一人一半的 ...

比较公平的算法是比例, 不过第一个算法会分手的开心点

男 10 * 3.5 / 6 = 5.83
女 10 * 2.5 / 6 = 4.17

maxllj

在法律上：
屋子是一人一半！

你告上法庭：
如果你有办法证明对方完全没有“尽责”或“贡献”，
再加上对方与你的关系纯粹只是“男女朋友”.......
你应该会拿到一些优势。

但还是要分点羮给对方。

peter000

我朋友如果把屋子卖掉，需要还银行的Penalty 3%，然后加上手续费（不懂多少，有谁能帮忙算吗？），再还女方Rm4.5 万 的话，那他不是要亏大了？而且他再买过新的房子，一个人名的话贷款已经不够买Rm40万房子了。。。

F3LiCi@_婷婷

peter000 发表于 21-10-2013 11:03 PM
我朋友如果把屋子卖掉，需要还银行的Penalty 3%，然后加上手续费（不懂多少，有谁能帮忙算吗？），再还女方 ...

自己吞掉那间屋子不就行了？
不用卖了再买别间啊。。。

XIAO-WEI

世事很难做的真正所谓的公平，只要没有一方亏损，赚多赚少而已。。。
如果要计较一开始就斤斤计较就好了。。。
要算赚的百分比就很难了啦~女生青春也很珍贵的说。
如果当初没有女方拿出一部分钱，男的不是要拿更多钱出来垫。。。
如果真的需要分开，能够和平分手也是一种福分。

hawkman

很簡單，
一人一半。

gb_kee766

基本上是一人一半的~

Nobn

peter000 发表于 21-10-2013 10:41 PM
那么就是照目前的屋价算吗？旧价和新价的差距是Rm10万，男方出了3.5万，女方出了2.5万。如果说一人一半的 ...

那你以后记得生女的。。。然后教她这一招

Nobn

一人一半。。。。千万不要还没注册就以其联名买屋子。。。。

tansks1737

不管贷款多少人的名字也好，法律上是一人一半。卖了扣除费用剩下的就一人一半，不可以赖猫。

ss24

最fair的做法是计算双方总共付出多少来算个比率，如下：

例如，以前屋子买价400千，现在市价500千。。

男出的头期和费用40千，女出的头期和费用15千。。供了一年半，每月供1600块，男供1200，女供400。

那么男方总共付出：40000+（1200 X 18）=61600
那么女方总共付出：15000+（400 X 18）=22200
双方总共付出=61600+22200=83800
按比率计算，男方是61600/83800=73.5%，女方是22200/83800=26.5%
那么，根据市价男方应得=500000 X 73.5%=367500，女方应得500000 X26.5%=132500
如果要卖掉,penalty什么费用和剩余贷款数额应该根据上面的比率分咯。。

这是最公平的算法吧。。可以算出来然后给女方看看。。不过如果对方硬要分一半，就麻烦咯，可能要上法庭解决。。

Nobn

ss24 发表于 22-10-2013 10:32 AM
最fair的做法是计算双方总共付出多少来算个比率，如下：

例如，以前屋子买价400千，现在市价500千。。

我是女的也要一半咯。。。。分手了不讲钱，还讲心吗？？