这里有专门投资upmarket 的投资者吗？

u0508950

就是说投资700 千以上房屋的，有吗？

这个价位通常rental yield 都不太高，要自己贴，不过tenant profile 尚算不错。主要是看capital gain.
我发现这边的投资者都以租金考量为主，而我所认识的另一批投资者几乎都只看capital gain,他们说看租金太慢了。你们认为呢？

digidigi

接下来几年打capital gain风险有点高。。。取个平衡保险点比较好。。。

u0508950

digidigi 发表于 19-10-2013 07:34 PM
接下来几年打capital gain风险有点高。。。取个平衡保险点比较好。。。

我认识一些投资者，专门买，放，卖，不出租的。

digidigi

u0508950 发表于 19-10-2013 07:39 PM
我认识一些投资者，专门买，放，卖，不出租的。

可是万一市场真的变坏然后很难借钱卖不出呢？。。。。就比较没有退路了吧？

u0508950

digidigi 发表于 19-10-2013 07:41 PM
可是万一市场真的变坏然后很难借钱卖不出呢？。。。。就比较没有退路了吧？

我还没到那个等级，不过他们最少可以守几年。可以守，就不怕。

digidigi

u0508950 发表于 19-10-2013 07:45 PM
我还没到那个等级，不过他们最少可以守几年。可以守，就不怕。

我觉得如果真正要打capital gain店屋怎样都会比屋子来的好。。。百万屋在二手市场尤其是新山不太容易出手

我们手牵手

多多交流，看起來不錯

u0508950

digidigi 发表于 19-10-2013 07:50 PM
我觉得如果真正要打capital gain店屋怎样都会比屋子来的好。。。百万屋在二手市场尤其是新山不太容易出手 ...

有些还是很好卖，所以一定要功课，看哪里的二手市场卖得出。
Hh 一间cluster 卖1。3百万还是卖得出。
我反而觉得店屋风险更高。

我们手牵手

楼主在哪里发现适合投资的还东西，晒晒给我们啊，大家一起研究研究

williamnkk81

我個人就雙面考慮的。。。 第一是保護底線 （租金）。。然後看長期回報（產業增值）。。。 都要一個平衡點的。。。

thsy1127

williamnkk81 发表于 20-10-2013 09:58 AM
我個人就雙面考慮的。。。 第一是保護底線 （租金）。。然後看長期回報（產業增值）。。。 都要一個平衡點的 ...

投资高档房产的多数是看高capital gain然后才看高租金回酬.
KL--高档--长线加高租金
靠个所大专院校--长线加租金稳定(我喜欢)

另外要看是短/长线投资,这根股票很相似.
短线=capital gain.
长线=rental yield + capital gain ==mostly will double or more folds the capital gains.

我的经验告...资金稳定在高档投资的多数是吃长线的... 这就是为什么高档的交易量往往是少数但金额是在2~5mil.

strikeaegis

我们手牵手 发表于 20-10-2013 12:12 AM
楼主在哪里发现适合投资的还东西，晒晒给我们啊，大家一起研究研究

我不知道这个是否值得投资，但是晒出来，大家可以谈论一下：

许志国投资集团提出的PEP Invest计划。
他们在Ara Damansara Citta Mall旁边买下了G Residences和Jazz Residences, 现在以850k++的价位subsale给大众，然后再和买家签6-9年的租约。
他们会把单位出租给Segi Univeristy的学生，你的单位所有的维修，租客管理都由他们的团队负责。
就算你的单位是空置的，他们还是一样每个月会给你租金（因为你是租给集团，不是个别学生）
号称6-9年租约的租金回酬可以高达6%（当然还要扣除一些管理费维修费）~
附近会有MRT，周围也有一些发展计划。

简单的说就是你出钱，他们帮你打理完接下来的租凭事宜就是了。
这个是长期投资，因为据我所知，你买下来是不能自住，所以应该会比较适合买产业来收租，但又无法兼顾租客管理的大大

u0508950

strikeaegis 发表于 20-10-2013 08:28 PM
我不知道这个是否值得投资，但是晒出来，大家可以谈论一下：

许志国投资集团提出的PEP Invest计划。

多少sqft? 850 千很贵，可以买那一带的landed 了。

strikeaegis

u0508950 发表于 20-10-2013 09:02 PM
多少sqft? 850 千很贵，可以买那一带的landed 了。

1) G Residences:
  Type A (933 sf) consist of 3 Bedrooms & 2 Bathrooms
  Type B (1184 sf) consist of 4 Bedrooms & 3 Bathrooms

2) Jazz Residences
933 sf (3 bedrooms & 2 bathrooms)

价位是高了点，重点是那个6-9年租金回酬6%，应该每个月的installment都不用担心了吧~
citta mall听说被李家诚买下，我本身去过，环境是不错可是可能因为还没发展起来，没有什么人潮。
未来MRT会设在那里，学生都可以直接搭MRT到Segi University，我觉得未来capital appreciation也不是不可能，
只是看能不能守得到租约结束的时候而已。

u0508950

strikeaegis 发表于 20-10-2013 09:19 PM
1) G Residences:
  Type A (933 sf) consist of 3 Bedrooms & 2 Bathrooms
  Type B (1184 sf) consis ...

嗯, 我不太喜欢这样的投资. 感觉上它拉高了然后卖给你, 过后说每个月有6% 租金回报率, 而且要守很久哦.

williamnkk81

thsy1127 发表于 20-10-2013 05:43 PM
投资高档房产的多数是看高capital gain然后才看高租金回酬.
KL--高档--长线加高租金
靠个所大专院校--长 ...

是的。。。 但如果要翻倍的都是要看低價股的。。 因為昂貴的要翻就難的。。。 但股息=租金是長期的現金流。。。

werino

u0508950 发表于 20-10-2013 09:02 PM
多少sqft? 850 千很贵，可以买那一带的landed 了。

U大，请问您刚买的8百多少的排楼。目前可以出租多少？

u0508950

werino 发表于 20-10-2013 11:13 PM
U大，请问您刚买的8百多少的排楼。目前可以出租多少？

2.5 到4 千左右. 租金趋势在上涨, 就这样. 要多久才租得出去, 我不知道, 要试过才知.

其实确切数额, 已经接近900千了.

thsy1127

williamnkk81 发表于 20-10-2013 10:00 PM
是的。。。 但如果要翻倍的都是要看低價股的。。 因為昂貴的要翻就難的。。。 但股息=租金是長期的現金流 ...

正解！都在往这方向!

werino

u0508950 发表于 20-10-2013 11:24 PM
2.5 到4 千左右. 租金趋势在上涨, 就这样. 要多久才租得出去, 我不知道, 要试过才知.

其实确切数额,  ...

楼主，租金行情还不错。你跟银行借多少巴先？多少年？