投资心理学, 当很多人认为那样东西值钱, 那样东西就值钱 + 老一辈VS年轻一辈理财观

u0508950

今天心血来潮, 写了这篇文章, 主要是想讨论投资心理学.
首先来谈谈黄金和钻石:
黄金是贵金属, 本身没什么用, 可是因为物以稀为贵,被用来当成货币, 一些民族更把黄金当宝, 所以促使黄金价值大增, 可黄金实际用途有限.
另外说说钻石, 这个是由几家公司垄断开采的珠宝, 闪闪发亮, 可是实际用途更少了. 可是很多人还是把它当宝, 为什么呢? 因为宣传得好, 你结婚不要钻石得了吗,你老婆会依么? 正因为这样, 钻石只是小小的石头,但人人都认为它有价值, 所以才会价值连城.
从这里可以看出, 有价值与否, 实在很在于普罗大众怎样看待一件商品.

言归正传, 房地产何尝不是同样的商品呢? 当人人都认为房子是属于有价值,值得拥有的商品时, 高高价都会有人买下来, 为什么呢? 说穿了, 就是人们认为它有价值, 这就好像女人要戴钻石,名牌包包来抬高自己. 同样的拥有一间甚至多间价值高的房产也是同样的道理, 就比如说当别人问起你住哪里? 你回答DESA PARK CITY的时候也是很有面子. 而好房产的价值会吸引越来越多的高净值住户, 价格会一直向上移.
最重要的一点是, 当人人都习惯了高房价, 越来越多人拥有高价值房产的时候, 你认为多少人肯便宜卖出? 须知土地有限, 地价也是越来越高了. 只要这种高房价维持个几年，等捡便宜货的朋友可能就要无限制等下去了，可能房产上到一个价位后，就稳稳在那边，不上不下．很多人认为房产不是升就是跌，其实我认为很多时候，上到一定程度，反而会停滞，而不是向下跌．

另外一点心理差别是老一辈和年轻一辈的差别：
老一辈的人对投资理财等等比较差，比较倾向于ＦＤ之类零风险的投资工具，稳是稳，不过回报率比较低．而且老一辈对供保险等等没什么耐心，很容易断保．以前大马的就业市场也比较差，造成他们会留比较多现款在银行里，把房子当作住屋，不是投资工具，倾向于借少少．
年轻一辈多数比较ＡＧＧＲＥＳＩＶＥ，理财知识比较丰富，比较有耐心去供保险等等，因为高通胀，高消费的关系，反而比较倾向高回酬的投资工具，比如说股票，外汇和房地产．相对外汇和股票，房地产的回酬比较稳定而且这几年也很高，这就造成了房地产投资需求量大增，很多人宁愿买了放着，也不可以不投资．现在年轻人也比较敢贷款，因为大马就业市场相对稳定，拉长长来供．
而且试问一句，有多少人愿意结婚后继续租房或住廉价屋？通常可以的话，都会想去买环境好的屋子来住．这也说明了为什么有些房产的需求量这么高．

只是把自己的见解说出来，欢迎各位给意见．

wooyen

房市有风险,入市要谨慎,做好準備功課,输了也心甘。:lol

苹果小姐

钻石没有用途，可是被当成宝，所以有价值
可是它的价值没有被大众炒热，所以没有进一步升高，当然也不会跌
只要控制它的人控制得好

黄金也一样，因为稀有所以也当成宝，可是他和钻石不完全一样
除了这行的人以外，也有外围的人加入，所以价值会虚高
但那些加入炒卖的人退出后，价钱就会跌回本来的水平，恢复合理的价值

那么房子是接近钻石还是接近黄金呢？

tph0129

苹果小姐 发表于 13-10-2013 11:20 PM
钻石没有用途，可是被当成宝，所以有价值
可是它的价值没有被大众炒热，所以没有进一步升高，当然也不会跌 ...

房地产不是钻石也不是黄金，这两种都不会有回酬，只有等待价钱更高时才能赚钱。房地产有回酬，还会升值，能出租或自己住，都有一定的现金收入。这是我个人的看法啦。

siacw

黄金和钻石在工业上都有很大的用途。自不过价钱昂贵而没有广泛使用。说他们没有用处是不大正确。

话说回来巴菲特曾经说过, 投资一公斤黄金过了十年二十年他还是一公斤黄金并不会带来附加的成长。投资股票随着公司的成长会得到更大的回酬。

房地产买了可以带女朋友回家省下酒店钱,出租,或在花园里种种菜之类的。他可以带来额外的投资价值。

investfuture

siacw 发表于 14-10-2013 08:17 AM
黄金和钻石在工业上都有很大的用途。自不过价钱昂贵而没有广泛使用。说他们没有用处是不大正确。

话说回 ...

很多馬來人帶女友去公園的

investfuture

贊成lz所說的，活在資本主義裡，貨幣就是最好的例子，人民/政府認同，所以貨幣有價值。
貨幣的成本是“利息”，“貸款”是貨幣流入市場的唯一方法，
國家銀行通過貸款發行貨幣，當貨幣流入你手中時，你已經是“間接貸款”了。

合理/理性的貸款在資本市場裡無可避免，拿更多的貨幣買真正的“資產”，
“資產”有限, "貨幣”無限，更何況你不貸款也欠錢，
不貸款者，虧很大！

城市英雄

在大马,黄金和钻石无论多贵,都有一个缺点,就是不能带出街。
Lv包包和手机汽车,无论多贵,都会有人买,因为它代表的是一个自信,地位,炫耀。
好的房产就像黄金和钻石,产量有限,所以价值高。
也像Lv包包和手机汽车,凸现着你的地位与身份。
好的房产,可以见人的同时又可以保值,只赚不亏。

Kenneth1205

现在情侣/夫妻买房子真的比较属于炫耀，虽然很多人不认同。
每个人买了房子，都会和别人，和市场比较一下，或者得到别人认同自己眼光。

眼光重要吗？升值重要吗？

房子不是买来住的吗？难道今年买，后年升值了就卖？孩子为了你卖房子赚钱要转校？如果和老人家一起住，他们会心安吗？

城市英雄

Kenneth1205 发表于 14-10-2013 12:30 PM
现在情侣/夫妻买房子真的比较属于炫耀，虽然很多人不认同。
每个人买了房子，都会和别人，和市场比较一下， ...

升值不一定要卖,只不过" 感觉"更有钱了。

Kenneth1205

城市英雄 发表于 14-10-2013 12:43 PM
升值不一定要卖,只不过" 感觉"更有钱了。

之所以咯。那些M族买房子来组织家庭的，升值让自己" 感觉"更有钱又怎样，有些供到半死，甚至夫妻吵架。

lich

黄金和钻石在工业的用途很广，就以半导体工业来说，每颗IC都有晶片，晶片里头某些layer是镀金的，以达到良好的导电功能。晶片和IC的脚都用金线来连接，而有些IC的脚也是镀金，和IC连接的PCB版也是镀金，全部USB的pin也是镀金。

切割晶片的刀锋都含有高密度的钻石粉，切玻璃的刀也是一样。

黄金和钻石的商业价值肯定比某些古董来得高，但无论如何都不及房子。人可以没有黄金和钻石，但不可以没有房子。

城市英雄

lich 发表于 14-10-2013 01:48 PM
黄金和钻石在工业的用途很广，就以半导体工业来说，每颗IC都有晶片，晶片里头某些layer是镀金的，以达到良好 ...

你可以随时买到自己喜欢的黄金和钻石,可是你不一定随时可以买到自己喜欢的屋子。

春秋

Kenneth1205 发表于 14-10-2013 12:48 PM
之所以咯。那些M族买房子来组织家庭的，升值让自己" 感觉"更有钱又怎样，有些供到半死，甚至夫妻吵架。

现在人买屋是越贵越有面子，害我都不敢讲我的屋子多少钱，等下给人看衰

gogogo2020

黄金和钻石其实本身是有很多用途的，除了作为装饰品以外，在工业区都是属于顶级的材料。这就是intrinsic value vs extrinsic value. 由于价钱很贵, 所以工业都常用代替品. 代替品就是比较经济的.

如果有一天人类发现黄金和钻石不适合做装饰，比如说长期接触会对人体有害，那么它 extrinsic value就会贬值，但intrinsic value还是一样，它还是顶级的材料，价格可能会开有变动，但不会完全没有价值，因为不能适合做装饰，工业区开始更广泛使用它们，价格也是一样会保持或再升，因为他们都是稀有品，而且当中也有人为性的控制价格。

依赖在extrinsic value太大的东西都有可能大起大跌，就好像明星的签名。一件普通的T-Shirt,RM20有多，周杰伦签一个名，RM2000都有可能有人要买。但如果周杰伦每一天都拼命签T-Shirt，开厂制做签名T-Shirt，就会跌价了，物以稀为贵，多了就不值钱。或者你把T-Shirt拿去非洲卖，他们睬你都傻，因为他们不懂得它的extrinsic value，对他们来说，就是一块布，可能拿来包东西罢了。

对我来说, 房子也有intrinsic 和 extrinsic value. Intrinsic 就是它的土地大小，构造，材料，实实在在的。Extrinsic 就是地点，治安，美丽的环境，有湖有山有水等等。

比如Bukit Beruntung，launching 的时候，人们都以为那边会被发展，有机场，有F1跑道，有这个有那个。 地点的Extrinsic value 提高了。但政府一改变计划，房子就跌价，因为失去了地点这个value了。

现在房子起价，大多数因为Extrinsic value 起价，好地点人们都拼命抢，拼命投资，不只MYR抢，SGD，RMB，NT，都纷纷来抢，你说贵他们说便宜。因为越来越多人集中在城市，物以稀为贵，城市的土地也是。说材料，人工之类的没起多少，不足于导致房价一两年起整一倍。

城市太贵买不起了，或觉得不值得，就开始买远一点的, 这就是城市的代替品.
城市起价, 郊区也起价。发展商都是买一片便宜土地，然后制造value，建大道，建环境，建商场.

我一直相信，当政府和发展商都要某个地点贵起来，那个地点一定能贵起来，除非有外在的因素，比如火山，土崩。就算是那样，也是会用尽办法，做出人为的修补。

＂Price is what you pay. Value is what you get.＂ - Warren Buffett.
我常常记住这句话,要懂得产品的value,才能做出明确的决定。
在地球世界末日是那一天，不管你在哪里的屋子，都没价值，因为都只是土和尘，那时有价的是离开地球，保住性命。

Kenneth1205

春秋 发表于 14-10-2013 03:38 PM
现在人买屋是越贵越有面子，害我都不敢讲我的屋子多少钱，等下给人看衰

千万不要有这种想法。
一定要像真正有钱/厉害人看齐，你会发现真正有钱/厉害的人是低调的。
人生是可以很美好的！

digidigi

城市英雄 发表于 14-10-2013 12:43 PM
升值不一定要卖,只不过" 感觉"更有钱了。

有paper gain总好过没有

thsy1127

没脑的才说黄金/钻石没什么用途,这两种在工/商的用途极广.
难道每天用的 smart phone /note pad device 里面没有黄金成分???

u0508950

thsy1127 发表于 14-10-2013 05:42 PM
没脑的才说黄金/钻石没什么用途,这两种在工/商的用途极广.
难道每天用的 smart phone /note pad device 里 ...

弱弱地问一句，黄金占了总成分的多少%？钻石又用在哪一个方面呢？那以前没有电脑的时候，为什么钻石和黄金这么贵？
那它们这么有价值，是因为工业用途吗？

顺便问一下： 没什么用= 完全没有用吗？

digidigi

u0508950 发表于 14-10-2013 05:59 PM
弱弱地问一句，黄金占了总成分的多少%？钻石又用在哪一个方面呢？那以前没有电脑的时候，为什么钻石和黄 ...

The world consumption of new gold produced is about 50% in jewelry, 40% in investments, and 10% in industry.
十巴仙。。。。微不足道。。。。。