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请问这里有纽约曼哈顿市的业主吗？有人投资美国房产吗？
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发表于 9-10-2013 11:29 PM
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楼主 |
发表于 9-10-2013 11:30 PM
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税制，买卖程序或购房条件等，都欢迎分享及指教，谢谢大家。 |
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发表于 9-10-2013 11:48 PM
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发表于 10-10-2013 07:30 AM
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我在美國買房的經驗
貸款
外國人在美國只要有穩定收入和良好credit 要借錢不難 一般會要求20% downpay 不到20%的話 就要每月給PMI
買賣程序
先找個地道的agent 每個州都有自己的房子交易規定 所以要確保你的agent有那州的agent license
Agent fees由賣方給 你基本上不用給你的agent一毛錢 一般上賣方會給3%
買房之前向銀行拿pre approval 有利於你下offer時 賣家認為你是認真想買的
看到你喜歡的房子 就給offer 對方接受以後你就開始找專業的人來做inspection 如果inspection後發現有問題 可以叫賣方修 也可以再和他談價格 我當時就是要求對方修
之後你就開始借錢 買保險 給賣方看銀行發出的commitment letter 最後就是等settlement
稅制
每個州的稅都不一樣 我房子差不多買50萬 每年給接近1萬的property tax 而且是會每年漲
有些州的稅較低 和我同等價位的房子給不到5千的稅
交易成本
賣房子的話 如果沒有需要整修 最基本就是7% 買房子的話 我當時差不多是花了1.5-2萬
房子維護
美國的房子維護很貴 我是指single family home 差不多就是大馬的獨立式 我一年花在修草坪 各種花和樹維護 差不多2千 然後一般屋頂每二十年就要換 central air compressor也是 或者你不小心撞壞了你的車庫門 換個新的 就要差不多1萬 我一個朋友去年換了整間房子的窗 接近1.5萬 這些都是很大筆的開銷 這裡的material不算貴 甚至可能比大馬便宜 但是人工是tmd的貴
總結
在美國買房產 不要期望會有在亞洲那種回報 我好幾個同事幾年前買的房子 現在都還在虧 最近一個同事買新房子的 買後兩個禮拜 隔條街有間二手賣出去 成交價低他買的兩成 我估計那二手房的賣家最少虧25%
地點很重要 好地點意味著好學區 好治安 好鄰居 好環境 不好那種 真的是送給都不要 美國很多城市都有counter urbanization的現象 就是富有的人離開市區到郊區去 在郊區形成自己的活動圈 所以在美國通常是窮人才會聚集在市中心
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发表于 10-10-2013 10:47 PM
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pretzel 发表于 10-10-2013 07:30 AM 
我在美國買房的經驗
貸款
请问下 贷款相关文件需要呈交什么给美国银行，那一间美国银行比较好呢？ 那一个城市比较安全，及谢谢你之前的分享。.gif)
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发表于 10-10-2013 10:49 PM
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pretzel 发表于 10-10-2013 07:30 AM
我在美國買房的經驗
貸款
美国房地产风险还是很高，ＨＯＬＤＩＮＧ ＣＯＳＴ蛮惊人的，最重要遗产税很高，要注意．
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发表于 10-10-2013 10:50 PM
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trizemoe115 发表于 10-10-2013 10:47 PM
请问下 贷款相关文件需要呈交什么给美国银行，那一间美国银行比较好呢？ 那一个城市比较安全，及谢谢你之 ...
如果真的要投资的话，英国会比美国好．
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发表于 10-10-2013 10:55 PM
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u0508950 发表于 10-10-2013 10:50 PM
如果真的要投资的话，英国会比美国好．
请问，为何呢？请指教，兄弟。 |
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发表于 10-10-2013 10:56 PM
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joesoon01 发表于 9-10-2013 11:48 PM
你这么强，投资海外？？
问问及参考意见。
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发表于 10-10-2013 10:57 PM
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trizemoe115 发表于 10-10-2013 10:55 PM
请问，为何呢？请指教，兄弟。
一定要飞去伦敦，找那边容易出租，靠近ＴＵＢＥ ＳＴＡＴＩＯＮ的小公寓．
ＲＥＮＴＡＬ ＤＥＭＡＮＤ 和ＲＥＮＴＡＬ ＹＩＥＬＤ 都不错，可以贷款。
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发表于 10-10-2013 11:27 PM
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trizemoe115 发表于 10-10-2013 10:47 PM
请问下 贷款相关文件需要呈交什么给美国银行，那一间美国银行比较好呢？ 那一个城市比较安全，及谢谢你之 ...
我當時是交了 收入證明 銀行存款證明 投資戶口資料 交稅紀錄 deposit check的復印本 SSN 駕照
如果你在美國有收入 也就是有W2 那就算你不是美國人 借錢也不是什麼問題
銀行的話 你就要比較他們給你的rate和origination fees 唯一就是避免bank of America 因為他們做事的效率很差
如果你是純粹要投資 基本上就是加州 紐約 Florida
尤其是加州 因為房屋稅低 所以很好炒賣 再加上中國人很喜歡到加州買房子 那邊的房價上得很快 不過也跌的快
治安這東西是很local的 一個城市可能是某條街到某條街的治安特別差 其他的地方就還好 但是外人看上去就會覺得整個治安都不好 所以找一個地道的agent很重要 你如果自己在網上看美國的房子 也可能會留意到 比如某某街以後的房子特便宜 但是過幾個block 房價可以高100%以上 這很有可能那便宜區治安不好
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发表于 10-10-2013 11:39 PM
来自手机
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u0508950 10-10-2013 10:49 PM
Σ
遺產稅要看州 有些州沒有遺產稅
高holding cost是真的 我們那區富豪級的房子一年花在房屋稅和各種維護 我看可以近十萬美元
不過高holding cost 才不會有人亂炒房 至少很少人會買了房子不住 空在那邊浪費土地資源 本帖最后由 pretzel 于 10-10-2013 11:55 PM 编辑
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发表于 10-10-2013 11:58 PM
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pretzel 发表于 10-10-2013 11:39 PM
其實是風險更低 我住那邊房價是不太會跌 但也不會漲太多 fluctuation小 所以風險低
遺產稅要看州 有 ...
对我来说，房子买了不涨价，租也租不出去，那才是最大的风险，通货膨胀会把自己的资金给吃光光。
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发表于 11-10-2013 04:23 PM
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uptown vs downtown.
通常在 downtown 比较杂, business area |
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发表于 22-10-2013 10:48 PM
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pretzel 发表于 10-10-2013 11:27 PM
我當時是交了 收入證明 銀行存款證明 投資戶口資料 交稅紀錄 deposit check的復印本 SSN 駕照
如 ...
大哥在美国生活？听说现在 ssn 要求特高也给你拿到了。 |
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发表于 23-10-2013 05:53 AM
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徐锦江 发表于 22-10-2013 10:48 PM
大哥在美国生活？听说现在 ssn 要求特高也给你拿到了。
不要嚇人 沒有特高 有工作就可以申請了
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发表于 23-10-2013 10:09 AM
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pretzel 发表于 23-10-2013 05:53 AM
不要嚇人 沒有特高 有工作就可以申請了
哦，你在美国工作哦？有没有好康介绍下，呵呵
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