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请问8%回报率的房产
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请问各位前辈，如果我只有200，000现金，不想借贷可以投资什么样的房产？最好一年有8%回报率。
谢谢！！ |
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发表于 5-10-2013 09:42 PM
来自手机
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发表于 5-10-2013 09:50 PM
来自手机
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发表于 5-10-2013 11:47 PM
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做阿窿比较好赚 
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楼主 |
发表于 6-10-2013 10:00 AM
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ahdar 发表于 5-10-2013 09:42 PM 
应该自己先做功课才来问意见吧。。
有8%我也会抢
啊哥你又知道我没有做过功课？你是新家啊  |
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楼主 |
发表于 6-10-2013 10:03 AM
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六脉神剑 发表于 5-10-2013 09:50 PM
请问一下要如何计算有8%？
（月收入-月费用）x 12 / 本钱 = 回报率 
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发表于 6-10-2013 10:07 AM
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30624700 发表于 6-10-2013 10:03 AM
（月收入-月费用）x 12 / 本钱 = 回报率
有例子吗？例如每月租金600，月供期400...
本钱是等于屋价还是？ |
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发表于 6-10-2013 10:12 AM
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六脉神剑 发表于 6-10-2013 10:07 AM
有例子吗？例如每月租金600，月供期400...
本钱是等于屋价还是？
本钱就是你的屋价。
其实另外一个比较简单的算法就是 月租 * 12 / 屋价
如果你的屋价是 RM 100,000 那么就是
（600 * 12）/100000 = 7.2%的 ROI （有些人称这一个算法为 Gross ROI, net ROI 就只是乘以 10，因为另外两个月的租金就当作是你的杂费和管理费）
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发表于 6-10-2013 10:16 AM
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david_cheong 发表于 6-10-2013 10:12 AM
本钱就是你的屋价。
其实另外一个比较简单的算法就是 月租 * 12 / 屋价
一般上要几多%才算是好盘？ |
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发表于 6-10-2013 10:25 AM
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发表于 6-10-2013 10:44 AM
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Joe_OonHongYu 发表于 6-10-2013 12:15 AM
请尽快联络我, 我有楼盘可以帮到你..普通经纪只会卖产业, 经验经纪自然学会投资..
比如: 你买了一个廉价楼 ...
你不要害人。。。。
买这种房产才8%,而且几乎不会升值。买来做么？
而且租客不容易找，就算有，都是很杂的租客。。。买来做么？
要卖的时候超难卖，买家几乎不会看这种来投资的。买来做么？
如果买这种房产，我可以找到10%以上的，你的8%准备收皮。。。 |
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发表于 6-10-2013 01:33 PM
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Thx2012 发表于 6-10-2013 10:44 AM
你不要害人。。。。
买这种房产才8%,而且几乎不会升值。买来做么？
如果租给印度人,分分钟当你追房租时拿刀砍你,哈哈 |
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发表于 6-10-2013 02:14 PM
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发表于 6-10-2013 02:26 PM
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发表于 6-10-2013 02:45 PM
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condomx 发表于 6-10-2013 01:33 PM
如果租给印度人,分分钟当你追房租时拿刀砍你,哈哈
印度人我是不租的，不是我宗族歧视，而是印度人真的很有问题咯。你想想，印度人暂马来西亚才７％人口，可是犯罪和友族不相上下。我觉得是他们自己本身族群的问题。。。 |
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发表于 6-10-2013 11:51 PM
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你要8%roi罢了是吗？去买flat啦，12%都可以。但是你的屋子永远保持在那个水平 |
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发表于 6-10-2013 11:53 PM
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Joe_OonHongYu 发表于 6-10-2013 12:15 AM
请尽快联络我, 我有楼盘可以帮到你..普通经纪只会卖产业, 经验经纪自然学会投资..
比如: 你买了一个廉价楼 ...
我看到Gs这个名字就tulan，发誓不会和这个agency有任何来往 |
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发表于 7-10-2013 12:14 AM
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不要死死被percentage困死. 我是过来人.
投资地产是多过于区区的租金ROI %. 现在能有 8%, 10% 的大多数低价/廉价房子,或在一些偏僻的地方.
这些房子capital appreciate 得很慢, 价钱底, 8% 也就是那几百快, 难道你要买 10多间类似的?
你的租客是低收入族, 时常会拖租,或弄坏你的地方. 运气不好还遇到霸道,有背景的租客, 为了那几百块, 烦都烦死你
现在房子价钱飙高,租金没跟上, 现在你买一间400k 以上的房子, 如果扣了银行供期和利息后有剩你都偷笑了. 大多数新房子租出去后还要倒补几百块来还loan capital.
只要你的租金能够给利息就可以了,若连interest 都不能cover, 那就要看地区是否有很好的capital appreciation.
房子capital是会increase 的, 几年后才来收割成果, 租金只是拿来买肥料(银行利息), 不能让你赚大钱的, 除非你投资店屋, 放着等一两年.
要赚大钱,应该想想办法投资搞生意吧, 回报更大.
本帖最后由 donald2000 于 7-10-2013 12:17 AM 编辑
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发表于 7-10-2013 09:14 AM
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mobile0000 发表于 6-10-2013 11:53 PM
我看到Gs这个名字就tulan，发誓不会和这个agency有任何来往
+1 有同感。。。 很多神仙。。。很会仙~~~ ROI >8%, 他们会那么好留给你吗？ 
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发表于 7-10-2013 09:19 AM
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六脉神剑 发表于 6-10-2013 10:16 AM
一般上要几多%才算是好盘？
通常 FD 的一倍或以上都是比较多人希望得到的 ROI. 现在 FD 的 rate 差不多是 3%, 所以6%都是可比较多人希望的 ROI
但是这有可能比较少了，或是你可能需要多留意市场的房价，如果一有好的价钱，就马上下手。多做些功课吧...
加油！！！
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