估价师的问题。。

leeseng · 发表于 5-10-2013 08:33 PM

所谓的银行估价，为什么往往都那么神奇？

附近/隔壁的产业，实际市价比7年都上涨超过100%以上

7年前银行估价已经70万，银行再估价只是20万？

明明现在市场价值100万产业，银行估价却只值25万？

还有。。。

银行估价明明已经估价25万，业主不满意后，银行再估价后又变成70万

请问估价师是否就是魔术师？

舞猫猫 · 发表于 5-10-2013 08:36 PM

估价有得讲价的咩

六脉神剑 · 发表于 5-10-2013 08:36 PM

小弟资质有限，不懂你在ngap 么嘢...

leeseng · 发表于 5-10-2013 08:45 PM

因为买二手产业价值100万，而向银行贷款部贷款70%，自己负责30%产业价格的30万，  70万向银行贷款，

银行估价有关的产业价格后说，  只是估30万，该产业不能贷款70万。

然后我说实际市场价格超过100万呀！

后来又再估价，又变成价值65万？

david_cheong · 发表于 6-10-2013 01:11 AM

leeseng 发表于 5-10-2013 08:45 PM
因为买二手产业价值100万，而向银行贷款部贷款70%，自己负责30%产业价格的30万， 70万向银行贷款，

银 ...

应该可以试几家不同的估价行，因该会拿到不同的价钱。

但是如果突然间冲30万跳到65万就有点夸张了，但是我不是来自估价这一行，所以不肯定为什么会这样

david_cheong · 发表于 6-10-2013 01:13 AM

但是我有听说一些地产中介说他们的公司非常厉害，可以和估价行那里搞定到你想要的价钱，就算是你到所有的银行都拿不到的价钱，但是他们有本事可以调。

但是我就没有试过，不懂是他吹水还是真的他们有那么的本事

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